购房营业税也叫个人住房转让营业税，顾名思义就是将个人住房进行出售时需要交的营业税，一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.55%的营业税，这个营业税由出让方承担。提示：营业税一般都要加上城建和教育附加费，因此总税率为5.55%。

概念

计算方法

发展历程(2006年 2008年 2009年 2011年)

概念

购房营业税也叫个人住房转让营业税，顾名思义就是将个人住房进行出售时需要交的营业税，一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.6%的营业税，这个营业税由出让方承担。

计算方法

房地产交易过程中主要税费：契税、土地增值税、印花税、营业税（二手房）。

自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买超过 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

个人将购买超过 5年(含5年)的普通住房对外销售的 ，免征营业税。

发展历程

2006年

从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；

2008年

2008年年底，针对金融危机给我国经济带来的严重冲击，特别是房地产市场低迷的状况，国务院调整了个人住房转让营业税徵免时限，由5年调整到2年；

2009年

2009年12月14日，国务院常务会议决定在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强房地产市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。会议明确提出抑制投资投机性购房。此前12月9日国务院常务会议决定2010年1月1日起个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。

2011年

2011年1月27日，财政部透露，为了促进房地产市场健康发展，财政部、国家税务总局下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2011年1月27日，经国务院批准，上海、重庆分别出台对个人住房征收房产税的暂行办法，标志着我国个人住房征收房产税改革试点工作正式启动。上海市将于1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。重庆市将于1月28日起向主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上普通住房征收房产税，税率为0.5—1.2%。