注意事项

专家答网友疑问

购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。

注意事项

网签合同时，需要注意以下事项：

第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

专家答网友疑问

--------------------------------------------------------------------------------

xbzhang:

我看好了一个房子.可是他们说现在不能进行网签,要给我开收据.当然我也没给他钱.

但是他们给我看了纸质合同,说网签合同内容和纸质合同内容一样.并且内容不可修改.不可增加补充协议.请问主持人:是不是网签合同也不能增加补充协议啊?

专家回复:

网签合同与纸签合同内容确实是一样的，但并非不能修改和增加补充协议。主持人认为，开发商所说的不能修改只是“不愿修改”的一种脱词。合同是买卖双方合意的产物，本着公平、公正、自愿的原则签订，任何一方对于合同条款都有权提出不同看法并进行商议做以改动，如果开发商不同意修改某些条款，而这些条款有不利于购房者，购房者有权拒绝签订合同。

--------------------------------------------------------------------------------

怀疑网络:

网上签合同会不会出现黑客修改啊？？或者说会不会出现有虚假的网站欺骗呢？

专家回复:

房屋管理局的网上签约系统有专业的网络技术人员进行系统的安全维护与监督，可以免除购房者的后顾之忧。

--------------------------------------------------------------------------------

榴莲:

网上签合同要是附加内容怎么办呢　？

专家回复:

网上合同签订在相应处留有空白，可以根据需要附加内容。

--------------------------------------------------------------------------------

网上网下:

网上签合同了，网下还需要签纸张的合同吗？

专家回复:

合同网签打印后，买卖双方持有产生备案号的的纸质合同。在网签之前，是否需要因合同内容的约定确认而纸签合同，由买卖双方根据需要决定。

--------------------------------------------------------------------------------

大胆:

能网签的房子是不是就是没有问题的，可以放心购买啊，不会存在什么问题的了吧？

专家回复:

西安市商品房买卖从０６年起实行网上签约，预售证是五证中最后申办的一个证件，一般情况下，可以网签的项目五证齐全。五证齐全是办理房产证的前提条件，但不是办理产证的充分条件，如果项目存在其它方面的问题，如土地使用权抵押的情况，也会影响购房者产证的顺利取得。可以网上签约只说明该项目具有合法销售条件，属于合法销售,但并不排除质量等方面的问题。

--------------------------------------------------------------------------------

忍住:

我听售楼员说，签了合同，24小时就可以在网上查询出来，但是我的两天了怎么还查不出来啊？

专家回复:

网签后，相关部门会对网签合同进行审核，审核时间长短不一，根据工作需要而定。如果较急的话，您也可以致电房管局进行查询。

--------------------------------------------------------------------------------

忍住:

我听售楼员说，签了合同，24小时就可以在网上查询出来，但是我的两天了怎么还查不出来啊？

专家回复:

网签后，相关部门会对网签合同进行审核，审核时间长短不一，根据工作需要而定。如果较急的话，您也可以致电房管局进行查询。

--------------------------------------------------------------------------------

谢国忠:

现房是不是就不用网签了，那什么程度算是现房，什么算是期房，谢谢！

专家回复:

现房交易不需要网签，买卖双方直接办理过户手续。　开发商项目在办理房屋初始登记后，取得项目大证，即整个预售范围内项目的房产证，为现房销售。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，一般情况下，取得预售许可证的项目即具有了销售的资格。

--------------------------------------------------------------------------------

123:

是不是网上签了合同并备案就说明该楼盘肯定是五证齐全具备合法地位

专家回复:

是这样的。

--------------------------------------------------------------------------------

不给:

开发商不给纸的合同，只进行网签。那以后要是有什么问题我们无凭无据怎么办？房管局会保留这些内容吗？不会出现文件丢失或什么情况吗？

专家回复:

网签后房管局的管理系统中保留有双方网签备案记录，另外，网签后购房者持有产生备案号的纸质合同，具有法律效力。请看网签具体的操作步骤及方法　1、合同网上签订经检查无误并保存后即可进行草拟合同的打印，买卖双方对打印出的草拟合同再次进行确认，如存在异议仍可进行网上修改，经确认无误后买卖双方签字盖章。 2、签字盖章后的合同须网上提交进行合同备案登记，一旦提交将视为合法有效的合同且不得修改。合同备案登记通过后系统即生成备案登记号，合同须再次打印，合同内页右上角将随机打印生成备案登记号。

--------------------------------------------------------------------------------

时间:

是不是网签一旦内容确定了，系统提交完毕就确定网签已经结束了呢？假如在有人进行此房屋的网签就不能执行了呢？

专家回复:

您的意思是说一房两卖的问题。网签备案成功后，同套房屋无法再进行网签备案。

--------------------------------------------------------------------------------

规定:

关于网签问题，国家有没有相关的条文规定什么的》？

专家回复:

有，　西安市房屋管理局《关于调整网上签订商品房买卖合同流程的通知》对此作了详细规定。

--------------------------------------------------------------------------------

网签:

网签后是否实现了备案，是在你们西安房地产信息网上查询吗

专家回复:

按照操作规定完成全部网签备案操作，即实现了合同备案，网签备案成功后，购房者可以通过备案号查询合同签订情况，可登录西安房地产信息网的商品房买卖合同备案查询栏目输入备案号及身份证号进行查询，也可以致电房屋管理局进行查询。

--------------------------------------------------------------------------------

注意:

网签都应该注意哪些问题？如果无可避免的发生了此类问题怎么解决呢？

专家回复:

网签和纸签实质是一样的，区别只在于签订方式的不同。主要还是买卖双方对于合同内容的约定问题。如果是合同条款方面的问题，需要买卖双方事先约定，如果网签后双方需要解除合同，需要向相关方面申请注销原合同；如果是操作程序方面的问题，只在网上签约程序正常，一般情况下都可以进行正常网签，如果确因程序运行的问题，可以与开发商约定暂缓网上签约，但一般情况下，相关部门的网签程序都保持在正常运行状态，偶尔的间断在短时间内会有专业人士检查并保证其正常运行。

--------------------------------------------------------------------------------

二手房:

二手房的房屋不会进行网签了吧？网签是不是针对一手房的？

专家回复:

网签不只针对新商品房买卖，二手房也要网签。　--------------------------------------------------------------------------------

清风徐来:

怎么知道我网签了？在什么地方查询？怎么查询？可以让买房人放心？

专家回复:

网签备案成功后，购房者可以通过备案号查询合同签订情况，可登录西安房地产信息网的商品房买卖合同备案查询栏目输入备案号及身份证号进行查询，也可以致电房屋管理局进行查询。

--------------------------------------------------------------------------------

短亭:

请问同一个楼盘,网签是否可有好几套版本,开发商跟不同的客户签不同的版本?因为我们不接受他原来的版本,开发商说可以改成我们接受的版本,但他和和其他买房的还是签原来的版本,这样可能吗?

专家回复:

网签程序都是一样的，合同内容可以由买卖双方进行约定，开发商可以根不同的客户约定不同的合同内容。

-------------------------------------------------------------------------------

无地自容:

买房时多长时间之内网签？网签的手续是怎样的？流程如何？

专家回复:

开发商取得当年的预售许可证就可以网签，但从购房者交定金到网签，具体时间的长短由买卖双方根据双方情况约定。具体的操作步骤及方法：　1、合同网上签订经检查无误并保存后即可进行草拟合同的打印，买卖双方对打印出的草拟合同再次进行确认，如存在异议仍可进行网上修改，经确认无误后买卖双方签字盖章。　2、签字盖章后的合同须网上提交进行合同备案登记，一旦提交将视为合法有效的合同且不得修改。合同备案登记通过后系统即生成备案登记号，合同须再次打印，合同内页右上角将随机打印生成备案登记号。

--------------------------------------------------------------------------------

桃花潭:

请问：现在开发商签合同都说在网上签，但是具体是几份我不是很清楚，一次性付款有的是4份有的是3份，到底网签合同应该是多少份？谢谢！

专家回复:

合同份数没有具体的规定，买卖双方可以根据需要进行打印。

--------------------------------------------------------------------------------

折柳:

请问：准备交首付的，但是售楼人说明天交钱后只能草签个合同，不能网签和打印下来正式合同，说是让我们周一去就能网签打印下来了，到时候再去签字！我觉得这其中很有风险的，请问应该是正式合同签字后再交钱吗？

专家回复:

交钱与签合同的细节，一般是买卖进行协商决定的。为了安全起见，购房者最好选择在签订正式合同时再交钱。

--------------------------------------------------------------------------------

一面镜子:

经济适用房也需要网签吗？

专家回复:

是的，经济适用房也需要网签备案。

--------------------------------------------------------------------------------

开发商:

开发商是怎么办理网签手续的？大概多长时间能办完？

专家回复:

符合网签条件的开发项目，都可以登录相关部门的网上签约系统。买卖双方对合同条款形成合意后，就可以进行网上签约：1、合同网上签订经检查无误并保存后即可进行草拟合同的打印，买卖双方对打印出的草拟合同再次进行确认，如存在异议仍可进行网上修改，经确认无误后买卖双方签字盖章。　2、签字盖章后的合同须网上提交进行合同备案登记，一旦提交将视为合法有效的合同且不得修改。合同备案登记通过后系统即生成备案登记号，合同须再次打印，合同内页右上角将随机打印生成备案登记号。完成此流程时间长短不一，关键看买卖双方在网签过程中对于合同内容的统一性程序，如果双方在签约的过程中对相关条款产生争议，必然影响到网签的正常进行。

--------------------------------------------------------------------------------

什么:

是不是网签完的房子一切手续就都办好了，房屋归属权就属于本人？

专家回复:

网签只是购房这“万里长征”的第一步，随后还有收房、办证，任何一个环节出现差错，购房者都会有不小的损失。在购房者取得房产证后，房屋产权才真正属于购房者。

--------------------------------------------------------------------------------

豆浆:

怎么才能知道买的房子能不能进行网签？网签以后我们什么时候能拿到合同？

专家回复:

西安市商品房买卖从０６年起实行的网签，只有取得０６年预售许可证的项目才可以实行网签。目前预售证正在年检，网签暂时无法进行。在预售证年检结束，更换为０７年预售证后，可以进行网上签约，购房者需要注意查看欲购项目是否取得当年预售许可证。 合同备案登记通过后系统即生成备案登记号，合同须再次打印，合同内页右上角将随机打印生成备案登记号，此时购房者可以拿到合同。

--------------------------------------------------------------------------------

肯德基:

是不是现在不管买什么样的房子，都必须在网上签合同？签的纸制合同是不是就不管用了？？？

专家回复:

开发商在具有预售证的情况下，纸签合同对买卖双方具有法律约束力，但网签备案是相关部门的规定，是购房者取得房产证的前提，如果不进行网签备案，购房者无法取得房产证。

--------------------------------------------------------------------------------

呵呆:

请问主持人,实施网签以后就不用再纸签了吗?毕竟在网签没有真实感,网络让人还是感觉很虚拟啊

专家回复:

先给您看一下相关部门的网签步骤：具体的操作步骤及方法　1、合同网上签订经检查无误并保存后即可进行草拟合同的打印，买卖双方对打印出的草拟合同再次进行确认，如存在异议仍可进行网上修改，经确认无误后买卖双方签字盖章。　2、签字盖章后的合同须网上提交进行合同备案登记，一旦提交将视为合法有效的合同且不得修改。合同备案登记通过后系统即生成备案登记号，合同须再次打印，合同内页右上角将随机打印生成备案登记号。 由以上可以看出，商品房买卖合同网签后，购房者手持产生备案号、并由双方签字盖章的纸质合同，具有法律效力。同时，相关部门的网上管理系统当中，也会保留有买卖双方的网签合同，也是双方交易的凭据。　另外，符合网签条件的商品房项目，在相关部门有相应的楼盘表，在进行网签操作中，合同签定需要进入对应的房间号进行操作，这样，合同备案后，如果开发商一房两卖，那么，将无法再次进行该同号房间的网签操作，因而预防了开发商的一房两卖现象。同样，相关部门也可以根据合同网签备案情况查询某套房间是否已售，也起到了预防一房两卖的作用。

--------------------------------------------------------------------------------

小雪:

是不是可以网签就证明买的房子没有问题？？其安全性、产权都是有保障的？？

专家回复:

西安市商品房买卖从０６年起实行网上签约，只有取得当年预售许可证的项目才可以进行网签备案。预售证是五证中最后申办的一个证件，一般情况下，可以网签的项目五证齐全。五证齐全是办理房产证的前提条件，但不是办理产证的充分条件，如果项目存在其它方面的问题，如土地使用权抵押的情况，也会影响购房者产证的顺利取得。可以网上签约只说明该项目具有合法销售条件，属于合法销售,但并不能保证房子不存在质量等方面的问题。

--------------------------------------------------------------------------------

风清:

在网上签约如出现问题,消费者的权益怎样才能得到保证?

专家回复:

如果是合同条款方面的问题，需要买卖双方事先约定，如果网签后双方需要解除合同，需要向相关方面申请注销原合同；如果是操作程序方面的问题，只在网上签约程序正常，一般情况下都可以进行正常网签，如果确因程序运行的问题，可以与开发商约定暂缓网上签约，但一般情况下，相关部门的网签程序都保持在正常运行状态，偶尔的间断在短时间内会有专业人士检查并保证其正常运行。

--------------------------------------------------------------------------------

气爽:

是不是网上签了合同并备案就说明该楼盘肯定是五证齐全具备合法地位？是不是可以在网上签合同就意味着房子是没有问题的？

专家回复:

西安市商品房买卖从０６年起实行网上签约，只有取得当年预售许可证的项目才可以进行网签备案。预售证是五证中最后申办的一个证件，一般情况下，可以网签的项目五证齐全。合同备案后，可以有效预防开发商一房两卖或将已售房产用于抵押的情况出现。可以网上签约只说明该项目具有合法销售条件，属于合法销售，但并不能保证房子不存在质量等方面的问题。

--------------------------------------------------------------------------------

云淡:

网签与纸签合同在内容与程序上有何区别？具体签署时应注意哪些事项？

专家回复:

从2006年起，西安市商品房买卖实行网上签约备案，只有取得06年预售许可证的楼盘可以实现网上签约备案。网上签约可以有效预防开发商一房两卖或将已售房产用于抵押的情况。网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。 在网签时，作为购房者，需要事先阅读合同条款，就合同条款与开发商达成一致，在些基础上，进行网上签约的程序操作。合同网上签订经检查无误并保存后即可进行草拟合同的打印，买卖双方对打印出的草拟合同再次进行确认，如存在异议仍可进行网上修改，经确认无误后买卖双方签字盖章。在此环节中，购房者需要对约定的合同条款再次确认。 签字盖章后的合同须网上提交进行合同备案登记，一旦提交将视为合法有效的合同且不得修改。合同备案登记通过后系统即生成备案登记号，合同须再次打印，合同内页右上角将随机打印生成备案登记号，购房者可通过备案号查询合同备案情况。

--------------------------------------------------------------------------------

风清:

06年开始楼盘可进行网上签约,网签是怎么回事？网上怎么签约?

专家回复:

从2006年起，西安市商品房买卖实行网上签约备案，只有取得06年预售许可证的楼盘可以实现网上签约备案。网上签约可以有效预防开发商一房两卖或将已售房产用于抵押的情况。网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。 具体的操作步骤及方法　1、合同网上签订经检查无误并保存后即可进行草拟合同的打印，买卖双方对打印出的草拟合同再次进行确认，如存在异议仍可进行网上修改，经确认无误后买卖双方签字盖章。　2、签字盖章后的合同须网上提交进行合同备案登记，一旦提交将视为合法有效的合同且不得修改。合同备案登记通过后系统即生成备案登记号，合同须再次打印，合同内页右上角将随机打印生成备案登记号。

--------------------------------------------------------------------------------

疾风:

是不是能够网签的就说明证件没有问题，另外如果备案成功之后还可以查出来了，那是不是我买的房子就不会被开发商卖给别人或是抵押了？非常感谢了

专家回复:

西安市商品房买卖从０６年起实行网上签约，只有取得当年预售许可证的项目才可以进行网签备案。预售证是五证中最后申办的一个证件，一般情况下，可以网签的项目五证齐全。合同备案后，可以有效预防开发商一房两卖或将已售房产用于抵押的情况出现。

--------------------------------------------------------------------------------