购房记录是指在某家银行有商品房购房贷款记录而非在建委有购房记录，也就是说有全款购买商品房记录的现在仍视为无购房记录。即使在建委名下你有100套房屋，但是没有过贷款购买商品房记录的，再次买商品房，需贷款的，仍可按首套计算，所谓的首套购房，二套购房，打击的无非是普通老百姓的购房积极性，真正的投机商人，只要有合理的房子，全部为全款购买。所以说这个购房记录是忽悠普通老百姓的，对炒房客没有任何约束能力

但随着“认房又认贷”的新政策出台，如果在当地房屋信息登记系统中（包括预售合同的登记备案系统）能够查询到买房名下有超过一套以上的房产，新的贷款购房都按照二套房以上进行认定。举例说明，在购置新房产前，在当地房产系统中查询到，户主名下有一套一次性付款之房产和一套按揭房贷，那么应该按第三套房贷进行认定，即使户主将一次性付款之房产卖掉，那么也按照第二套贷款认定。