| 词条 | 港龙财智国际 |
| 释义 | 港龙财智国际介绍港龙财智国际是昆山港龙控股集团城市商业广场又一匠心力作，项目携昆山东部新城核心地利，以现代SOHO主义精神，重组城市优势资源，仅为追求品质、格调的城市财智菁英者度身打造生活时尚、无限创意、国际商务、自由享受、舒心愉悦的城市尊属SOHO行馆。 项目占地面积9200㎡，总建筑面积8万平米，位于城东大道与前进东路交汇处（），雄踞昆山东部新城核心位置，占踞昆山城市主干道核心优势，集结昆山城际高铁、昆山城铁、地铁三铁之势，汇聚十多条公交线路，坐拥华东商城、世茂COSMO商业街、国际会展中心、开发区高级中学、晨曦公园、夏驾河水岸景观带等顶级时尚城市配套，尊享行政、商业、教育、工作之便捷，强势打造上海、苏州、昆山旧城区15分钟财智圈。 项目秉承时尚理念，聘请名师精心设计，建筑材料多采用现代质感的铝板、钢架、玻璃等材料，立面大气、简洁，采用立体构成与平面构成的手法，形成独特的建筑性格，打造城市新贵艺术经典，与新贵阶层在艺术和文化上产生共鸣。源自现代SOHO主义打造下的财智国际，户型设计别具匠心，实用、理性而又尊贵，5.2米挑高，40-60平米小户型，一层价格两层空间，上下空间灵动使用，可居住、可办公、可投资，三合一灵动智慧空间，以超高的财富性价比领袖昆山。项目地址：昆山市前进东路与城东大 道交汇处（未来有地铁11号线直达)离项目200米的地铁站点栈迳和路站。 “港龙财智国际”是港龙地产在昆山开发的第一个房地产项目。该项目位于昆山市经济技术开发区，东靠洞庭湖中路、西靠吴淞江路、北靠前进东路、南靠东城大道，是集商业、居住、酒店、娱乐、办公、公寓等多种功能于一体的综合社区。目前本项目还剩精装修酒店式公寓和部分高层房源在售。相比于城北板块城西板块，城东板块的悄然崛起，往往并不为人所察觉。由之前的很少被人提及，到世茂东壹号和中航城等2大综合体项目的轰轰烈烈，再到目前的珠江、世茂、绿地、中冶等国内一线地产大鳄的角逐境地，再到2010年单价8400元/平米地王的诞生；昆山开发区一夜称雄！开发区楼市的未来如何，已经成为了最近昆山地产界业内外热议的话题。 昆山经济连续8年GDP一直走在县级市的前面，人均GDP更是超过香港，达到3万美元（按常住人口算），其城市的房地产行业的发展也非常迅猛。 东部新城作为昆山城市“东拓西扩”战略的重要组成部分，将依托开发区先进制造业基础，向西对接昆山老城区，向东连接大上海，建设集商务、居住、工业、教育、文化、体育、医疗、金融八个功能区域为一体的昆山城市东部副中心。 一期规划建设沿前进路一线东部行政中心、商业中心、展览展示中心、研发中心、高档居住中心、文化娱乐中心等六大功能中心，以及164万方夏驾河景观带、350亩晨曦水上公园、开发区管委会大楼、30万方世茂COSMO风情商业街和华东商场均已落成。长远看来，随着昆山地铁一号线会展中心站和金融街、大型文体中心的建设，城东区域的商务、办公、商业、居住氛围必将越来越浓。东部新城的前景一片大好，前进路与东城大道交汇处，必然成为昆山未来城市的另一个核心。 项目介绍项目主力面是为50平米买一层得两层，5.2米挑高三合一灵动空间，宜商宜住宜投资。前后幢楼之间的间距为52米，视野开阔。总户数为816户，共18层，我们的产品是40-60平米的小面积低总价的商务公寓，也可以作为小办公，而且，层高都是5.2米的挑高，可以隔成两层，做成二房到三房，使用面积非常大，绿化率为20%。我们最低的总价才30万起,是超低投资的最佳时机啊，买到就是赚到，我们均价也才7300元/平米,买一得二折算3700元/平米不到。首付才十几万块钱，性价比非常高，而且一房变三房，租金和升值空间特别大。 我们看到昆山政府对东部开发区的规划是蛮大的，光电产业的启用与开发、开发区管委会大楼的建立、国际会展中心的建成以及将投入使用，我们看到东部新城的格局逐渐展现出来，中航城非常有幸能参与到东部新城的建设和发展中来。中航城占地20多万方，所建普通住宅项目即将售罄，随即便是我们的2010年商业地产年，我们拥有3万多方商业地产，包括酒店公寓、商铺以及写字楼，天虹商场、格兰云天大酒店也即将在年内完工。在我们现阶段的房源销售中，商业销售的成绩良好，所以我们的5A甲级写字楼也请大家千万不要再错过。与前进路对面的国际会展中心、城东的众多居民住宅以及我们的商场组成一个完整的居住体系，东区的配套成熟了、社区成熟了，相信东部的明天也会更美好。 城东各楼盘的房价现在其实还是比较接近的，毛坯的住宅基本在7000-8000元/平这个价位，精装修的一般都是8000元/平以上，该片区的房价还是蛮正常和健康的。城东的项目，其本身的品质价值对其售价的支撑还是很有保证的，比如说我们的建筑材质、建筑队伍、品牌质量以及配套设施都是一流的，可以说我们的楼盘与售价还是较为吻合的。相比市中心很普通的房子就1万多的售价、苏州的房价、上海周边区域的房价而言，东部新城的总体售价不算高。而且，随着政府对城东建设进程的推进，东区大的绿化环境、产业环境和大型商业配套支撑下，东部的港龙财智国际楼盘可以说是物有所值的。 昆山市政府规划的金融街，优化产业结构、推动产业升级、服务长三角！ 昆山的金融街规划和上海浦东的陆家嘴当年规划如出一辙。它的规划是以沿夏家河景观带而发展，将形成；1】核心功能；国有银行、股份制银行、外资银行、保险公司、证券公司、金融综合楼。2】衍生功能；公正机构、会记事务所、律师事务所、信用评估机构及资产评估机构等等。3】配套功能；餐饮、文化、娱乐、酒店及商业配套等功能于一体的一站式国际金融街项目，就包括了10多栋百米高银行大厦、一栋超五星级酒店；7月8日，在美丽的夏驾河景观带畔，昆山金融街正式开工建设，标志着昆山市创新发展、转型升级又有了新引擎。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和昆山农村商业银行等8栋大楼已签约进驻，计划2014年投入使用。昆山金融街的启动标志着昆山金融业发展将在新的平台上实现新的跨越，为将来金融和现代服务业发展做好铺垫。 开发商背景介绍2011年6月3日下午两点，在昆山市国土资源局土地交易中心，针对周市镇中乐中心河东侧、339省道南侧地块的现场竞拍会如期举行。 港龙控股集团参与了此次现场竞价活动，鉴于该地块具备良好的区位优势和发展前景，港龙是势在必得。此地块共有4家单位参与了现场竞价，其中不乏实力强劲、业内知名的房地产企业。各竞买企业围绕此地块展开了激烈的争夺，该地块起拍价为3000元每平米，经过300多轮的举拍，历时近4小时，港龙集团最终以6060元每平米、总价超2.86亿的价格一举夺下，整体溢价102%，港龙强大的实力和魄力，震惊了全场。该地块位于昆山市周市镇中乐中心河东侧、339省道南侧，作为商业地块，具有极佳的区位优势，地块总占地面积47212平方米，容积率2.0-2.5，港龙集团将凭借自身雄厚的实力和十多年商业地产开发经验，打造昆山范围内具有领先地位的城市综合体项目。 昆山是港龙集团发展商业地产的重点城市之一，从早期的昆山港龙建材市场开始，港龙构建了一个又一个经典的商业地产项目。昆山港龙喜临门建材家居广场、昆山义乌国际小商品城、昆山恒龙国际机电五金城等代表了港龙在大型全国连锁专业市场方面的成就；而昆山港龙财智国际、昆山恒龙双星叠座的启动，则是港龙集团构建城市商业综合体、领携发展潮流的战略举措。此次勇夺昆山周市镇核心地块，标志着港龙集团在昆山市项目总面积一举超过百万平方，总投资额突破100亿，奠定了港龙集团在昆山商业地产的龙头地位。 多年以来，港龙集团在支持城市建设、助推地方经济等方面做出了重要贡献，面对中国商业地产突飞猛进的发展态势，港龙集团审时度势、不断优化土地储备，为城市构建经典商业地产项目的同时，也为企业未来的大发展奠定了坚实的基础。港龙集团计划用5-8年时间，在全国一、二、三线城市发展运营40-60个项目，不断做强“港龙喜临门”、“港龙财智国际”品牌，整合长期自持的商场、市场等物业成功上市，跃升为中国商业地产综合实力前十强。此次揽入昆山周市镇核心地块，既是港龙集团在前进道路上迈出的坚实步伐，也显示了港龙集团一路高歌猛进的良好发展态势。 楼盘详情港龙财智国际，是港龙控股集团城市昆山商业广场又一匠心力作。项目位于昆山东部新城CBD核心，昆山市开发区企业科技园内，前进东路北侧、环城东路西侧、西面北面紧邻夏驾景观生态公园，夏驾生态公园是政府斥资13亿打造的昆山唯一的以天然河流为主题的生态公园。雄踞昆山城市CBD中轴线中心，占踞昆山城际主干道核心优势，坐拥昆山城际（高铁、城铁、地铁）三铁集结之势，周边十多条公交线路汇聚，强势打造上海、苏州、昆山旧城区15分钟财智圈。 港龙财智国际，源自现代SOHO主义打造下的财智国际，户型设计别具匠心，实用、理性而又尊贵，5.2米挑高，40-60平米小户型，一层价格两层空间，上下空间灵动使用，绿化率为20%。可居住、可办公、可投资，三合一 灵动智慧空间，以超高的财富性价比领袖昆山。 投资潜力不可限量。 港龙财智国际，配备独具特色的五星级酒店大堂、引入24小时管家服务，是为追求品质、格调的箐英人士打造的生活时尚、无限创意、国际商务、自由享受、舒心愉悦的城市尊属SOHO行馆。项目总占地9206平方米，总建面约7.5万平方米，由两栋100米高地标级大楼组成，总计816户，项目主力面是为40-60M2买一层得两层 超高性价比。 项目参数城区 昆山 地址 前进路北侧，夏驾河公园东侧 售楼地址 昆山宾馆3号楼及项目现场 开发商 昆山港龙投资有限公司 户型面积 40-60平米 港龙财智国际。负责人：刘爱波 经理 + 8 6 // 1 5 8 // 2 1 -- 6 9 // 1 4 -- 0 1 建筑类型 18层高层 物业类别 酒店式公寓 建筑面积 75000平方米 占地面积 9206平方米 开盘时间 2011年10月 入住时间 2013年10月 装修 毛坯,公共部分精装 总户数 816 车位数 268 交通状况 沪宁高速陆家出口沿东城大道向北五分钟车程即到本案 投资商 港龙控股集团 建筑设计 中国建筑上海设计研究院 销售代理 苏州华策房地产营销有限公司 项目配套学校：晨曦小学、世茂实验小学、开发区高级中学，震川中学 综合商场：大润发、世茂百货、金麦克KTV、欢乐时尚影城、华东世茂商城（含国美电器、上海人家餐饮、影视城） 幼稚园：晨曦园幼儿园 银行：昆山农村商业银行、中国银行、昆山农村商业银行、招商银行、邮政储蓄、中国建设银行、中信银行医院：昆山第一人民医院友谊医院、宗仁卿纪念医院 其他：30万方商业街、164万方夏驾河景观带、开发区管委会、国际会展中心、汽车商贸城、文体中心 装修标准结构：框架剪力墙+核心筒 外墙：涂料、局部干挂石材、200mm厚加气混凝土砌块 内墙：120厚轻质砌块 电梯：每栋4部电梯 地体服务户数：每层24户 大堂：五星级酒店式入户大堂 供水：一二层市政压力供水，三层以上叠压供水 供电：市供（一用一备），消防公共照明、消防电梯及重要设施采用一级负荷供电；办公照明利用三级负荷供电 通讯：每层设通讯分信箱、电视元件箱、办公用房预留接口 卫生间：每层设有公共卫生间 交通状况106路（直线）到东城大道站下、213路太湖路下，215路时代大厦下 同时高铁花桥站离项目3公里、地铁11号线国际会展中心离项目也非常近 |
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