定义

拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算

拟建工程结构特征与指标有差异时的调整

定义

l概算指标法

l该法是采用概算指标估算建筑安装工程费用的方法。概算指标是以成套设备装置的台（组）或以整个建筑物的建筑面积、体积为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。采用这种方法需要较为详细的工程量资料、材料价格和工程费用指标，工作量较大，相对准确度也较高。

拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算

在使用概算指标法时，如果拟建工程在建设地点、结构特征、地址及自然条件、建筑面积等方面与概算指标相同或者相近，就可直接套用概算指标编制概算。

根据选用的概算指标的内容，可选用两种套用概算方法。

一种方法是以指标中所规定的工程每平方米或立方米的直接工程费单价，乘以拟建单位工程建筑面积或者体积，得出单位工程的直接工程费，再计算其他费用，即可求出单位工程的概算造价。

直接工程费计算公式为:

直接工程费=概算指标每平方米（立方米）直接工程费单价*拟建工程建筑面积（体积）

这种简化方法的计算结果参照的是概算指标编制时期的价格标准，未考虑拟建工程建设时期与概算指标编制时期的价差，所以在甲酸直接工程费后还应用物价指数另行调整。

另一种方法是以概算指标中规定的每100㎡建筑物面积（或1000m³）所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再计算直接工程费，并取费。在概算指标中，一般规定了100㎡建筑物面积（或1000m³）所耗工日数、主要材料数量，通过套用拟建地区当时的人工工资单价和主材料预算价格，便可得到每100㎡（或1000m³）建筑物的人工费和主材费而无需再作价差调整。

计算公式为：

100㎡建筑物面积的主要材料费=（指标规定的主要材料数量*地区材料预算单价）

100㎡建筑物面积的其他材料费=主要材料费*其他材料费占主要材料费的百分比

100㎡建筑物面积的机械使用费=（人工费+主要材料费+其他材料费）*机械使用费所占百分比

每1㎡建筑面积的直接工程费=（人工费+主要材料费+其他材料费+机械使用费）/100

根据直接工程费，结合其他各项取费方法，分别计算措施费、间接费、利润和税金，得到每1㎡建筑面积的概算单价，乘以拟建单位工程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。

拟建工程结构特征与指标有差异时的调整

由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也会不同，在实际工作中，还经常会遇到拟建对象的结构特征与概算指标中规定的结构特征有局部不同的情况，因此必须对概算指标进行调整后方可套用。

1.调整概算指标中的每1㎡（1m³）造价

当设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时需要进行这种调整。这种调整方法时将原概算指标中的单位造价进行调整（仍使用直接工程费指标），扣除每1㎡（1m³）原概算指标中与拟建工程结构不同部分的造价，增加每1㎡（1m³）拟建工程与概算指标结构不同部分的造价，使其成为与拟建工程结构相同的工程单位直接工程费造价。计算公式为：

结构变化修正概算指标（元/㎡）=J+Q1*P1-Q2*P2

式中:J——原概算指标；

Q1——概算指标中换入结构的工程量；

Q2——概算指标中换出结构的工程量；

P1——换入结构的直接工程费单价；

P2——换出结构的直接工程费单价。

则拟建单位工程的直接工程费位：

直接工程费=修正后的概算指标*拟建工程建筑面（或体积）

求出直接工程费后，再按照规定的取费方法计算其他费用，最终得到单位工程概算价值。

2.调整概算指标中的工、料、机数量

这种方法是将原概算指标中每100㎡（或1000m³）建筑面积（体积）中的工、料、机数量进行调整，扣除原概算指标中与拟建工程结构不同部分的工、料、机消耗量，增加拟建工程与概算指标结构不同部分的工、料、机消耗量，使其成为与拟建工程结构相同的每100㎡（或1000m³）建筑面积（体积）工、料、机数量。其公式为：

结构变化修正概算指标的工、料、机数量=原概算指标的工、料、机数量+换入结构件工程量*相应定额工、料、机消耗量-换出结构件工程量*相应定额工、料、机消耗量