复式房是受跃层式住宅的设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。复式房在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部增建出一个夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。复式住宅是一种经济型房屋。

简介

经济性

缺点

主要类别(顶级跃层 传统复式 新潮错层 顶部阁楼 小户叠加)

突出优点

装修要点

楼梯设计

合理结构

购买要点

简介

复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。

经济性

复式住宅的经济性体现在：

1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。

2、户内的隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，即是墙又是楼板、床、柜，降低了综合造价。

3、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。

缺点

复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：

1、复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。

2、层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。

3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点，但建筑师通过不断改进、完善，不断探索，结合中国的国情，设计更加合理的结构。可以预见，这种精巧的复式住宅，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，必然成为住宅市场上的热销产品。

主要类别

顶级跃层

这样的房子被称之为复式房其实并不很准确，更为专业的称呼应该是跃层住宅。其是真正地占有了上下两个层面，每层都具有足够的空间高度，下层为客厅和厨房，上层为主卧、次卧和书房等，与一般的别墅以及house等的布局格式基本相似。从定义上看，跃层住宅指的是套内空间跨越两楼层及以上的住宅，一般每户有上下两层，户内设有独用的小楼梯连通上下，其住宅套内面积一般较大，卫生、厨房间均较为宽敞。把跃层式住宅称为公寓房中的顶级类型并不为过，它们在市场中并不多见，尤其是那种具有挑空客厅的户型就更有“豪宅相”。

传统复式

其实，所谓复式住宅指的是以三维空间立体设计的新概念住宅，它把住宅的空间分为“动”与“静”两个部分。说到底其中的关键点是，复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）要高，可在局部设计出夹层，安排卧室以及书房等，并且用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。从这一点来说，它与跃层住宅还是有着本质的区别。

新潮错层

此类楼盘更准确的称谓是错层，主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。所以它并不是两层的上下分隔，只是同一层但地面高度有不同罢了。其实这是开发商为迎合市场需求而推出的一种房型设计，包括左右错层即东西错层，一般为起居室和卧室错层；前后错层即南北错层，一般为客厅和餐厅的错层等。

顶部阁楼

此类房产一般分布在公寓楼的顶层，由于其顶部为坡顶式，呈现出一个三角形的尖角形状，所以也就比一般的平顶多出了一个空间。如果在这里面进行一个分隔，往往也能形成一个颇为实用的空间，由此有些开发商也会把这样的房子称之为复式房。不过我们要注意的是，这类加层一般只能作为住房的辅助空间，比如储藏室等。曾有这样一套房屋，其在屋顶上开了一个天窗，屋顶下面的空间被装修成了一个书房，这样的书房在晚上还能抬头看看月亮，倒也不失为一种乐趣。不过如果要说它是复式房，最多还只不过是个概念而已。

小户叠加

在小户型的市场上，消费者也时常可以见到被开发商称为复式房的，最常见的就是所谓的“买一层得二层”。其实，此类房屋是在一个层高比较高的一室户中间做了一个隔断，从而形成了上下两个空间。

突出优点

复式房从总体来看，其最大的特点是做到了动与静的分离。通常情况下，日常的会客娱乐被安排在下层，而把书房和卧室等场所安排在上层，这样的安排具有使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化的优点。此类房型的另一个优点是为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。

从这一点来说，复式房的装修技巧相当重要，如果能恰到好处地进行设计和利用，往往就能起到锦上添花的作用。

另外，复式房上下的楼梯也有很多讲究，其主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部尽量不占主要空间。

最后，在装修设计中的许多误区也是应该要避免的，其中的原则应该是任何装修设计都不能破坏房屋原有的特色和优点。比如像挑空式的跃层住宅，有些住户为了增加居住面积居然在挑空部分又自己做了一个上下分隔，其实这样做是得不偿失的，它会使你的居住质量受到较大的影响，也失去了购买此类住宅应有的意义。

装修要点

充分利用空间、格局富于变化的复式住宅，吸引了不少购房居民。复式住宅以其格局精巧、使用功能灵活方便而广受欢迎。复式双层房固有的特点，可以根据主人的喜好打造出各种不同氛围的居家风格，还能营造出属于别墅般的宽敞高雅。较一般住宅高的空间，配上室内的楼梯，楼上楼下的宽敞格局，带给人惬意的居家享受。 复式房的整体装修

复式房的最显著特点就是，客厅可以用楼梯把一、二层联为一体。宽敞高大的空间需要较明显的装饰品。例如喜爱中式家居风格的主人可以用几幅中式的长画卷贯穿上下，再配以中式风格的家居和配饰，使整个客厅充满了中式的高雅和清朗，再适当地点缀一些绿色植物，融融绿意让整个空间充满生机。客厅的布置上由于空间比较大，所以更需要功能明确，空间划分要合理，流线要清晰，这样在居住的过程中才能方便使用。

复式房的装修要多考虑自然光的运用。大户型的房子，窗户自然也多，在设计上要考虑最好能使整个客厅铺满明媚的阳光，再配以绿色植物的点缀，使整个家充满自然的感觉。在空间的分隔中，可以采用一些中式的传统装修元素，譬如说中式的花格窗的运用，既可分隔空间，又使两个空间有着通透的联系，有遮有掩但又不会缩小空间。

在复式房的装修中，要注重空间色彩的搭配。颜色的搭配尽量简单，在一个大的色调中作深浅的搭配，一个空间中颜色尽可能不要超过3种。灯光的布置也很重要，不要过暗也不能过亮，能满足生活的需要即可。还可以选择多种照明方式来烘托和渲染整个空间的气氛。

复式房不同空间的装修

复式房把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别、公私分明，使得空间利用率大大增加，使复式房也能显现出别墅般的尊贵气派。合理的设计可以让复式房的通风、采光得以最大程度的发挥，在大的空间中创造出精致的细节，打造出理想的居家环境。

客厅是家居空间里活动最频繁的一个区域，同时也是专门接待客人的地方，一个感觉宽敞的客厅是复式房型的重中之重。如果你要体现出某种风格，那么最值得你花钱的地方就是客厅。客厅内沙发的放置应考虑两方面的因素：坐在沙发上的时候，向外所看到的景观应该是赏心悦目，杂乱的环境会令自己与客人心情烦躁。复式房型的采光与通风大多较好，但在放置沙发时也需要考虑到空气的对流，让自己坐在客厅的沙发时能更为惬意和舒适。客厅内电视机柜的高度也是一个重要问题

。因为复式房的客厅大多高度较高，因此在摆放时要充分考虑到这点。如果电视机柜的高度太低，电视摆上去后就显得缺乏气派和美感。正确的摆放位置应以人坐在沙发上平视电视机屏幕中心或低点为宜。另外，对于采光良好的复式房而言，电视机摆放的位置就需要考虑到反光的问题。电视柜背景墙如果具有中心倾向的，那么应考虑与电视机的中心相呼应。电视墙如果具有左右倾向的，那么应考虑是否要在沙发背面墙做些装饰来呼应。 复式房型的餐厅和客厅都是相通的，所以从空间感的角度来考虑，餐厅的色彩搭配都是随着客厅的。餐厅的风格是由餐具决定的。所以在装修前期，就应对餐桌餐椅的风格定夺好。玻璃餐桌对应现代风格与简约风格。深色木餐桌可以和中式风格与简约风格进行搭配。浅色木餐桌要用来对应自然风格与北欧风格。传统欧式要与金属雕花餐桌搭配。

厨房最大的问题就是选择“封闭式”还是“开放式”。一般而言，如果使用中餐的时间较多，应该选择“封闭式”厨房，因为中餐很多时候是煎炒的，油烟很多。但如果既喜爱吃中餐，又想选择“开放式”厨房，可以用玻璃来做隔断，减少油烟对客厅的影响。

楼梯设计

在复式房中，楼梯起一个很关键的作用，毕竟是继前承后（也许应叫连上接下才对）。 在复式房中，楼梯主要有下面几种：

1、直梯。现在已经很少见了。因为占用太多的空间。

2、弧梯。现在还有一些复式房用这种设计，但这种设计只适合大型的复式房。

3、折梯。多数复式房的设计。

4、旋梯。折梯的变种。

当然从形式上看是有很多种，很难一一说尽，但在材质上来说，却比较容易数出来。

梯可以用任何家装中的材料做来装饰，例如实木、石板、瓷砖、钢板、地毯等等。

梯，关键是扶手的设计。扶手设计的好坏，是评定一个梯的设计的好坏的重中之重。

室内的扶拦设计最讳岂用镜面不锈钢或其他银亮面金属。如果你的确想用不锈钢来做，建议用哑面的不锈钢。做楼梯扶拦的最理想材料是用煅钢，其次是铸铁，再次是木，再次是瓷。

最理想的扶手材料是木，而次是石。

楼级的设计，往往是在建筑中已经定型的。但也有很多业主是拆除重装的。而无论如何的造型，如果你想重新设计，最理想的材料是用水泥混凝土，再下来是钢结构，而下来才是木质。从这方面考虑，就这说务必使楼梯在行人时，尽量地少发出声响。

另一个值得留意的是碰头问题，上楼都是要小心翼翼的，这对于复式房来说，就少了一份潇洒了。

楼梯装修其他需要注意的问题：

1、楼梯的坡度不宜太大。这不但是考虑到老人和小孩，对于一个普通的成年人也是一件值得注意的事情。

2、楼梯是高磨损部位，应使用较为坚固的材料。

3、楼梯的栏杆的宽度宜大或宜小，应考虑小孩夹头的可能性，要么是小孩头部进不去的，要么是可以自由穿过的。

4、有缝隙的楼梯踏级，要注意女士穿短裙子时的仪态问题，避免尴尬的情况出现。

5、楼梯的踏板，要注意做圆角处理，避免对脚部造成伤害。

合理结构

选择复式房，首先要看其平面设计是否合理，各功能区间划分是否清晰流畅。一般来说，复式住宅由于上、下层自然区间隔，往往下层安排公共活动区间，如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等，上层则安排主卧、次卧、书房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持私密。其次，要看室内楼梯位置的立面设计是否合理。既不能占去太多空间，也要考虑方便实用，通常楼梯踏步的宽度不能小于0.9米，梯级高度也不能大于180毫米，坡度也不能过陡，要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡顶最低点的净高，如果坡屋顶层空间作卧室，净高低于2.1米的空间超过一半时，使用起来会感到不方便。 第三要看卫生间是否方便。选择复式住宅，要看卫生间的数量及其布局是否方便。有些设计，在复式上层没有卫生间，如厕要下楼，会感到很不方便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人卫生间。第四要看清顶层坡顶房间的层高。有些采用坡顶的复式住宅，其坡顶最低处有时能有2米左右。最后要看看顶层露台是否实用。一般顶层复式住宅都有比较大的露台面积，销售时应是赠送的。在挑选时如有面积较大的露台，又有较好的视野景观，不用花很多钱，只需稍加改装，就可以隔出一个效果极佳的阳光室。或者喜爱绿色的主人可以将露台辟为一个楼顶花园，不仅造价不贵而且别有一番美感。

购买要点

一、层高越高，空间感越强，采光通风越好，有些顶楼阁楼高度不足1.8米，所以要测量阁楼层高。 二、卫生间的安置是否方便，有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。

三、厨房成方正型设计，能方便多人同时在厨房烧煮，面积在6平方米左右。此外，厨房最好能带有小型工作阳台，可设置洗衣处，还能保证采光效果。

四、客厅和餐厅之间划分衔接尽量连贯，房型结构以方正为佳，房屋内的过道要少，避免空间浪费。

五、复式房上层是主人活动区，由主卧、主卫、书房或儿童房组成。如果面积空间允许，最好能附设储藏室。

六、要考虑安全因素。复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，造成家里老人或小孩在使用上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能会有困难。

七、分层设配电箱，这样有利于安全用电、保护导线、减少故障。如复式房中将一路插座导线从底层拉到上层，线路很长，电损就会较多。

八、购买期房的客户，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，最好能让销售商提供房间剖面图，这样就可以知道楼层高度。