福州金管家

服务形式(名词解释：“金管家”包租托管 名词解释：“金管家”出租托管)

“金管家”房屋托管六步曲:

福州金管家

所谓“金管家”是专业做房屋托管服务的业务品牌，由2+1联合不动产创立。

金管家房屋托管中心Gold House Manager Housing Management Center隶属于2+1联合不动产福州区的租赁业务品牌。

“金管家”房屋托管顾名思义，就是专为房屋设的“管家”。“房屋管家”本质上是一种房地产物业的托管，主要针对房屋租赁进行委托管理，在不改变房屋产权的情况下，房屋的经营权委托给专业的托管服务机构代为维护、管理和经营，以获得房屋的保值、增值及租金回报。免除业主频繁的向租客催租，讨要水电、物业费，处理租客违约，中途退租等等琐碎的麻烦事。

“金管家”是一项全程房屋出租管理服务，服务包括对外招租，揽客看房，出租屋日常管理，承担房屋中途空置期风险等，目前主要服务区域为福州市鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区，托管的房屋大多数月租金在1000~3000之间的普通住宅，商住房，别墅等。托管服务期限一般为一年以上。

服务形式

“金管家”服务形式目前有两种：包租托管又称全托和出租托管又称半托。

名词解释：“金管家”包租托管

包租托管是指业主(或委托人)将房屋委托给“金管家”并签订房屋托管合同，“金管家”上门实地看房评估并与业主协定出合理的房屋出租价格，业主每年给予不低于45天的免租期。合同期内“金管家”对业主实施免佣托管（免收业主出租房屋的佣金）。“金管家”按约定支付给业主租金，并将代收的水电费，煤气费，物业管理等费用连同租金打入业主或业主指定银行帐户。期间房屋对外招租，出租管理，设备维护，房屋保新等服务均由“金管家”提供。若租客中途退租或每年空租期超过45天风险均由“金管家”承担。

名词解释：“金管家”出租托管

出租托管是指业主(或委托人)将房屋委托给“金管家”并签订房屋托管合同，“金管家”按业主要求的出租价格出租房屋。合同期内，“金管家”提供对外招租、代收租金，水电费，煤气费，物业管理等服务。将房屋成功出租后“金管家”扣除业主应缴的佣金后，按约定将代收的房屋租金，水、电费，煤气费，物业管理等费用连同租金打入业主或业主指定银行帐户。租赁期间，若业主需要“金管家”提供出租管理，设备维护，房屋保新等服务，“金管家”需向业主另外收取不低于年租金百分之五的管理费。另外，租客中途退租及每年空租期风险均由业主自行承担。

“金管家”房屋托管六步曲:

第一步、业主(或业主委托人)有房出租先致电“金管家”咨询热线进行咨询，向接线员说明房屋情况并预约看房时间。

第二步、“金管家”租赁专员按约上门实地勘察免费租价评估。

第三步、24小时内“金管家”租赁专员给予业主(或业主委托人)回复对于房屋租价的意见并与业主取得统一意见。

第四步、业主(或业主委托人)带所委托房屋的《房屋所有权证》或《拆迁或商品房购房合同》，（委托人需持合法的《公证委托书》），身份证等证件的原件及复印件一份，与“金管家”签订《房屋托管合同》并交付钥匙。

第五步、“金管家”按约定的租金及押金支付到业主指定帐户。

第六步、业主真正做到“无事一身轻”只需按时查帐。

“金管家”房屋托管中心依靠自身的招租速度和专业的房屋管理经验来抵抗各种风险，从而达到与业主之间的互利共赢，共同增值的目的。