| 词条 | 二手房市场交易与管理 |
| 释义 | 图书信息书 名: 二手房市场交易与管理作 者：唐立军 出版社： 旅游教育出版社 出版时间： 2010年03月 ISBN: 9787563718955 开本： 16开 定价: 36.00 元 内容简介《二手房市场交易与管理》内容简介：二手房市场在我国起步较晚，但发展迅速。随着我国二手房市场的逐渐放开，进入市场的二手房数量不断增加，二手房交易规模也不断扩大。二手房交易相对复杂，涉及的相关政策较多，其市场体系也处于进一步发育与完善阶段，再加上二手房本身又具有不同于新开发房地产商品的许多特征，使二手房交易环节更多、程序更加复杂，风险也较大。同时，二手房市场作为房地产市场的重要组成部分，又有房地产市场的许多共性。二手房市场的交易，必须紧紧依托房地产整体市场，关注和掌握房地产市场的行情和大势，在准确把握房地产市场走势的情况下，充分运用二手房交易的方法和策略，才能有效驾驭二手房市场交易。 作者简介唐立军，男，汉族，河北迁安人，1962年6月出生，博士，教授。现任中共北京市委教育工作委员会副书记。主要社会兼职有：国家商务部市场运行调控专家、中国商业企业管理协会理事、北京经纪人协会常务理事、北京市场协会常务理事等。 主要研究领域为市场组织与管理、市场营销理论与方法、消费经济与管理，对经纪人有专门研究。曾获省部级科技进步二等奖，2004年被评为“全国十大经纪新闻人物”。 图书目录第一章 房地产市场 第一节 房地产商品概述 第二节 房地产市场构成 第三节 房地产市场运行 第四节 房地产价格 第二章 二手房市场 第一节 二手房市场概述 第二节 二手房市场构成与要素 第三节 二手房市场运行机制 第四节 二手房市场的发展与完善 第三章 二手房经纪 第一节 房地产经纪市场 第二节 二手房经纪业务 第三节 二手房经纪人管理 第四章 二手房产权 第一节 二手房产权界定 第二节 二手房产权现状与问题 第三节 二手房产权管理与规范 第五章 二手房估价 第一节 二手房估价的基础原理 第二节 二手房估价中房屋面积的计算 第三节 二手房价格估算 第六章 二手房交易的风险 第一节 二手房交易风险概述 第二节 二手房交易主客体风险的识别与规避 第三节 二手房交易谈判陷阱的识别与规避 第四节 二手房签约陷阱的识别与控制 第七章 二手房选购与销售 第一节 二手房市场信息 第二节 二手房选购 第三节 二手房的销售 第八章 二手房交易的程序 第一节 房地产交易程序 第二节 个人私房交易 第三节 已购公房交易的程序 第四节 差价换房的程序 第九章 二手房交易谈判 第一节 二手房购买谈判与交易 第二节 二手房销售谈判与交易 第十章 二手房合同管理 第一节 商品房购销合同 第二节 二手房交易合同 第三节 二手房经纪合同 第十一章 二手房交易管理 第一节 二手房交易行政管理 第二节 二手房交易税费管理 第三节 二手房交易改革与相关法律规定 第十二章 国外及我国港台地区二手房市场交易与管理 第一节 国外及我国港台地区房地产管理制度概述 第二节 国外二手房市场 第三节 国外二手房经纪 主要参考书目 …… 二手房市场交易简介二手房市场交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景那是相当的可观。 在二手房市场交易过程中，经纪公司无可非议是其中一个桥梁，所以，今后北京乃至全中国的经纪公司必将走向一个高峰，此中竞争也将迅速扩大，经纪人的地位也会得到更多百姓的认可。 税费【契税】 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 【营业税】 购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 【城建税】 营业税的7% 教育费附加税 营业税的3% 【个人所得税】 普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。 二手房市场管理【第一条】为了加强房地产中介服务管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》，结合本市实际，制定本办法。 【第二条】 凡在本市行政区域内从事城市房地产中介服务的，应遵守本办法。 本办法所称房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 本办法所称房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。 本办法所称房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。 本办法所称房地产经纪，是指接受委托为房地产买卖、抵押、租赁的当事人提供信息、居间介绍、代理以及代办房地产有关手续的经营活动。 【第三条】 本市实行房地产中介服务机构执业资格认证制度和房地产中介服务人员从业资格认证制度。 【第四条】 市房地产管理局管理本市行政区域内的房地产中介服务工作。 |
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