| 词条 | 德信资本 |
| 释义 | 一、公司介绍德信资本成立于2000年，致力打造中国房地产金融行业第一品牌。德信资本旗下有三家公司，分别是深圳市德信创业投资管理有限公司、深圳市德信联合股权投资基金管理有限公司和深圳市德信财富管理有限公司。 作为房地产基金联盟发起单位之一的德信资本，十多年来一直秉承诚信创新的服务理念，依托专业权威的人才团队、丰富的操作经验，同时凭借雄厚的资金实力，长期专注于房地产金融领域的耕耘与创新，为全国大中型房地产开发商提供系统的金融解决方案。 公司以房地产私募基金等多种形式的房地产金融为主业，此外，公司也提供财富管理、私募股权投资（PE）、企业上市辅导等综合金融服务。十多年来，德信资本的市场已扩展至全国10多个省市，为百余家企业提供了各类资本运营服务，为近千名投资者获取了丰厚的投资回报，其成果得到客户与社会各界的广泛赞誉，被誉为“资金融通大师、资本运营专家、企业成长伙伴”。 二、德信大事记2000年1月18日 德信资本成立 2002年 组建证券私募投资管理平台 2004年 担任“深圳市国资办”下属国企“公司经营者长效激励制度设计”专业顾问 2006年 德信资本建立合伙制度 2006年 承接深圳市政府“中英中小企业政策扶持体系研究”课题 2008年 德信被深圳市上市办公室评为“上市顾问服务机构”，公司合伙人吴旭华被评选为“上市专家”2008年 启动债权投资管理平台 2009年 德信资本成立合伙企业 2009年 德信被深圳市中小企业服务中心评选为“融资顾问机构”，公司三位合伙人被评定为“融资专家” 2010年 参与募集并管理“盛富松山湖一号股权投资基金” 成立房地产基金管理平台—德信联合股权投资管理有限公司，全力推进房地产私募基金业务 募集并管理“德信-汉中一号”房地产项目投资基金，并在全国推广夹层基金产品系列 成立财富管理公司，构建房地产私募基金募集网络 2011年 募集并管理“山东-聊建金柱一期”房地产项目投资基金，并在全国推广固定收益基金产品系列 与全国工商联房地产商会联合举办“商会年会暨房地产金融论坛” 2012年 在全国推出房地产基金区域代理制 三、主营业务房地产基金德信资本，专注房地产金融，以创新结构的房地产私募基金为主要金融产品。自09年迄今，公司已发行和管理十余只房地产基金，基金年化收益率平均为20%。 基金类型 德信资本—创新型房地产投资基金系列采用规范的房地产私募股权投资基金的运作模式，并由德信资本旗下深圳市德信联合股权投资基金管理有限公司担任基金管理人，同时创造性地运用股、债结合的夹层融资安排，满足开发商资金需求的规模及稳定性要求，彻底解决项目开发资金短缺问题。德信创新型房地产基金模式有： 主导模式 单一型固定收益基金——本产品一般适用于区域龙头开发商，他们在地区内有一定的规模，资金需求量不是很大，通过单一基金即可满足资金需求。 结构型固定收益基金 ——本产品一般适用于那些区域龙头开发商中自有资金比例偏低的开发项目。根据风险控制的要求及项目投资的要求，通过结构化的设计来引入不同风险偏好的投资者，既能满足投资风险控制的要求，又能让开发商获得充足的项目开发资金，通过杠杆实现自有资金的最大收益。 单一型/结构型夹层基金——本产品一般适用于那些开发商实力有限、但项目比较优质的情况。我们设计股权和债权投资相结合的模式，既能较好地满足投资回报的需要，又能通过不同收益率的安排甚至结构化的设计，让开发商在项目开发过程中获 获得充足的资金及满意的回报。 推广模式 伞型基金——单一型固定收益基金的复合模式，针对区域龙头房地产集团旗下多个项目，连续发行，持续投入，长期保持适度规模，成为企业融资模式的战略性选择。 共建融资平台——为区域龙头企业建设基金管理平台，并联合发行及管理基金，提升企业造血功能。 拓展模式 主动管理型基金——德信与全国一线开发商联合发行并管理的项目基金，开发商转型为基金管理人，是“全能开发商”转型为轻资本的“房地产综合运营商”的有益尝试 。 研发模式： 投资引导基金——与金融机构、大型地产集团共建的开放式基金运作平台并购基金——资本与品牌联动，把握行业整合契机持有型基金——购买并阶段性持有物业 。 财富管理作为德信资本核心业务之一，德信财富管理专注于为国内高净值资产私人客户提供全方位的理财和投资管理服务，为客户的财富增值贡献智慧，协助其充分利用闲余资金，获取相对安全的高回报。目前，德信资本为客户管理着数十亿的资产。 与一般的理财机构相比，德信资本在资本运作与客户服务方面更具专业性与创新性。作为追求卓越的第三方财富管理品牌，德信资本依托其特有的专业优势，对理财投资产品的选择和配置有着更为严格的内部筛选标准和流程，主要面向高端金融领域，包括但不限于房地产私募基金投资、房地产信托基金投资、企业上市前（Pre-IPO）私募股权投资（PE）、企业短期债权投资等，形成深具德信特色的理财投资精品池。经过多年的不懈努力，德信资本配置的资金规模快速扩张，配置资产的安全性、收益性、流动性业内领先，得到了客户与社会各界的广泛赞誉。 股权投资（PE/VC）德信资本作为一家本土投行机构，凭借多年担任企业资本运营顾问所累积的经验，对企业的创新能力、技术壁垒、商业模式的合理性、竞争力等影响创业企业内在价值、关乎企业成长性的核心因素具有深刻的洞察力，从而形成对企业核心价值的精确判断和估值能力。 德信在股权投资领域率先采用创新的“服务+投资”的新运营模式，以服务引导投资，以投资推动服务。我们将为企业提供包括战略规划、公司治理、财务规范、高管激励、融资策划等方面的系统服务支持，弥补企业在资本运营方面的短板，推动企业早日上市。 2010年德信资本联合发起盛富·松山湖一号创业投资基金，该基金系引入政府引导基金，募资总规模10亿元人民币，主要投资于符合“两高六新”上市标准的成长期、扩张期企业。2011年，德信资本推出“项目基金”模式，以更加灵活快捷的方式开展股权投资，投资规模迅速扩大，取得良好的效果。 投资银行德信资本的投资银行服务，协助客户制定战略发展规划、建立最优的资本结构、设计最优的资本资金解决方案以帮助其更好更快地发展。主要服务内容包括上市前系统综合服务、私募股权融资、高管股权激励、企业重组、收购兼并、公司治理变革等，截止2010年已经完成数百个顾问服务项目。 德信自2005年起参与深圳市政府主导的中小企业政策扶持体系研究项目，被认定为上市办“上市服务机构”，多名合伙人获聘为上市办“上市专家”及“企业融资专家”。 四、德信六大优势1、专业背景德信资本专注于房地产金融领域，目前，是全国房地产投资基金联盟的发起单位及副会长单位，在房地产金融、尤其是房地产私募基金的细分行业处于龙头地位。 过去十余年，德信资本在民间融资及房地产融资方面的客户百余家，在民间金融领域的操作经验十分丰富，深谙民间金融市场的规律与特性；德信资本所从事的房地产私募基金也是国外先进市场的主流，是国内房地产发展的趋势，德信资本的创新产品也因应了市场需要，符合行业发展规律，在同行处于领先地位。 同时德信资本即将与专业院校联合成立“房地产金融研究院”，将注重理论指导实践，实践丰富理论的发展思路，更深刻地理解房地产金融的特征，更好地了解房地产开发商的需求，以最合适的金融服务方案为他们解决棘手的问题。 另外，德信资本也能为投资者推荐精选的优质房地产投资项目，为投资者获得较好的投资价值。这是德信资本成为行业领先专业机构的秘籍。 2、专家团队德信资本汇集了海内外众多资深房地产及金融行业研究员、注册会计师、律师等专业人才。这些人才大多毕业于知名院校，并有在国内外银行、证券公司、基金管理公司、会计师事务所、律师事务所等工作经验，理论基础扎实、实战经验丰富。德信十分强调团队精神，将优秀的人才组成卓越的团队，迎接挑战，持续创新，成效卓著。 陈义枫 董事长 毕业于北京大学光华管理学院及南开大学国际商学院（MBA）。历任职于招商银行、君安证券，创立并管理德信资本逾十年。在房地产金融、创业投资、企业上市、收购兼并、公司治理、股权激励等领域有丰富的经验与独到的见解。 曾担任多家上市公司及大型企业集团的并购顾问、上市顾问、外部董事。具备强烈的系统理念、创新意识、敏锐的洞察力和实际问题解决能力，同时拥有良好的社会关系资源。 3、行业声誉十多年来，德信资本的市场已扩展至全国10多个省市，为百余多家企业提供了各类资本运营服务，为广大投资者获取了丰厚的投资回报，其成果得到客户与社会各界的广泛赞誉，被誉为“资金融通大师、资本运营专家、企业成长伙伴” 。 此外，德信资本从合作客户的利益出发，从规范行业的角度出发，率先倡导实施“诚信共赢服务、公开透明收费”，要求所有的项目承揽人不得以任何形式额外向合作客户索取费用，得到了合作客户及行业的高度认可。 4、创新能力德信资本作为行业的领军企业，长期致力于房地产金融领域的创新，秉承诚信服务的合作理念，依托专业权威的人才团队，丰富的操作经验，同时凭借雄厚的资金实力，将房地产长期投资与短期投资、股权投资与债权投资、融资方案与增值服务结合起来，创造性地满足开发商的金融服务需求。从传统的房地产过桥融资、短期借款，到新型的房地产单一型/结构型固定收益基金、房地产单一型/结构型夹层收益基金、主动型基金、投资引导基金的创新，德信资本的创新能力有目共睹，获得了“2011中国房地产金融创新奖”。 5、资源整合在行业内，德信资本与政府主管部门、行业组织、房地产开发商、金融机构以及众多高净值投资者一直保持着密切的沟通与合作关系，力求广泛整合社会资源，实现价值最大化。 6、规模效应目前，德信资本服务过的客户上千家，其中房地产开发商上百家；为融资客户解决的资金规模数十亿元，尤其是房地产基金的规模快速扩张，领先同业，初步实现了规模化运作的效应。 五、德信资本荣誉2012年2月， 入选深圳市创新型企业行业代表，其创新经验刊发在深圳市创新经验专刊《创新与竞争力》。 2011年8月， 德信资本成为全国房地产投资基金联盟的发起单位及副会长单位。 2011年5月， 德信资本被国家住房和城乡建设部中国房地产业协会授予“房地产金融创新奖”。 2011年4月， 德信资本发行的山东聊城房地产股权投资基金，被誉为“创新资本运营”和“开发商成长伙伴”。 2010年， 德信资本多位合伙人受聘担任“深圳市重点扶持（中小）企业金融顾问”。 2009年， 德信资本合伙人获得“深圳市上市专家”称号。 2008年， 德信资本获得深圳市政府备案登记为“企业上市服务机构”。 2006年 德信资本合伙人受邀参与国家重点研究项目——城市中小企业扶持体系建设——的研究工作。 |
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