项目简介

设计规划

业态规划

城市环境

城市商业

项目简介

道州商业乐园步行街是道县旧城改造示范项目。是按国际5S标准规划设计的步行街。与道县火车站并为我县2大重点工程。

项目总投资3.2亿元，占地面积6万多㎡，总建筑面积约12万㎡。由7栋纯商业建筑、4栋商住建筑、10栋小高层住宅楼、1组4星级道州国际酒店建筑，总计22栋建筑群组成。其中商业营业面积40000多㎡，住宅面积50000多㎡，地下商场、仓储和停车场面积达1万4千㎡，酒店建筑群1.7多㎡。 步行街东临城市中心轴线-潇水中路，北接东西主干-道月岩路，处于道县传统商业中心、城市最核心位置。以其无可替代的地理位置和交通配套优势，毫无争议的成为城市最重要的大型商业中心，也是道县目前唯一一条商业步行街。

设计规划

道州商业乐园步行街整体规划一条主街、三个入口广场。 南北向主街为体现道州传统历史文化 理学文化的景观主轴线，设计中围绕理学鼻祖周敦颐名人事纪和商业街景观需求来展开。> 北入口广场，水景灯光营造“濂溪秋月”意境。 南入口广场，以金莲艺术雕塑《爱莲说》，象征步行街财源广进。 东入口广场，图腾雕塑传达“诚信”经营理念。 中心广场，铺装太极图案的艺术音乐旱喷泉，通过装饰灯具照明系统体现商业活力，成为街区人气中心。 道州商业乐园步行街，200余米街长，街宽为15米！尺度拿捏、恰到好处。 独立铺位面宽均控制在4米~6米的最佳尺度；步行街分市场外休闲步行街、内庭式步行街。街道宽度设计熨合人群的流动习惯，并充分考虑节日主题、店面促销空间。 现代感的立面造型、骑楼式街道上盖、宽阔的中庭、时尚的连廊天桥，打造国际街区规划和时尚主题街区。过渡空间布置小品、绿化等，并配有大量的休闲桌椅、康乐器械、运动娱乐设施。 整个市场内部设施齐全，装饰靓丽。装备自动扶梯、直行客梯、载货电梯、宽带网络通信系统、货运物流系统、全天候消防防盗电子监控系统。 地面铺装沿步行轴线展开丰富的层次变化，使步行系统与景观广场、建筑立面巧妙统一，丰富了市民的购物环境，营造惬意的购物情调，实现逛街时的段落式休息与转换。

业态规划

业态包括服装、鞋帽、箱包、化妆品、针织品、居家服饰、礼品饰品、珠宝、电器、儿童玩具、文具、运动器械等16大类10万种商品。国际国内驰名商标、著名品牌云集。休闲娱乐、中西餐饮、咖啡品茗、小型便利店、小吃、美容健身、邮政、银行、电信一应俱全。四星级道州国际大酒店更提供高档旅游、休闲、餐饮的商务空间。 街区生活秀、美食天地、休闲娱乐站、全天候室内儿童游乐场为步行街整体经营导向，一站式购物加一站式休闲，实现步行街大型商业可持续发展。

城市环境

道县人口密度高，在2400多平方公里的土地上生活着70多万人，最远的乡镇不到30公里。10年来，城市化进展飞速，县城常住居民猛增一倍。08年，城市人口已达13万，预计2015年，城市人口接近20万。 巨大的消费需求不仅在县域之内，道县是湘南六县的中心城市，207国道、323省道连通四方，厦蓉、二广、永贺等三条在建高速公路穿境而过，南六县唯一的洛湛铁路道县火车站业已开通。道县已成为湘南、桂北的最重要交通枢纽、湘南重要的物流集散地、小商品批发零售中心，有效覆盖500万人口巨大市场。

城市商业

道县是个传统的农业大县，经济在湘南属于中等。但由于靠近广东及外出务工人员多，城市的居民消费却不低，市场日用消费品价格基本与二线城市持平，餐饮娱乐消费非常旺盛。在人口急速膨胀和居民消费需求猛增现状面前，城市建设和商业配套建设却相对滞后。在一个有70万人口，13万常住居民的城市，繁华的商业街区只有潇水中路一段不到300米地段。在邻县城市能拥有200多家著名、驰名商标服装鞋帽品牌专卖店的情况下，道县却只挤进来不到40家品牌专卖店，压抑的巨大消费力被迫转移到周边县市。县城高消费群体养成了周末到1百多公里外的永州市消费习惯。 现在，几乎每天都有来自江浙、福建、广东、及省内的品牌商家、连锁企业来寻找租店面。但城市中心繁华地段约200来家门店整年见不到一家转让出租，门面租金价格年年上涨，中心地段一间40多平方的临街门面六年前租金才8千/年，如今接近9万/年。 随着城市对外开放力度不断加大，区位优势、劳动力资源、交通设施和城市基础建设逐步完善，道县成为珠三角产业转移的最理想承接基地。政府抢抓机遇，招商引资工作取得了明显的成效，投资项目纷至沓来。产业扩张升级和经济的发展，进一步加速城市人口急速膨胀。城市配套上急需兴建大型展示中心、物流中心、专业市场和星级商务酒店，尤其是需要集购物、休闲、娱乐于一体的大型商业中心。道州商业乐园步行街应时而生。