豪宅在地产市场中虽然数量不大，由于优美的自然环境、幽雅的人文环境、近乎完美的产品品质，加上其特殊的使用阶层，使地豪宅成为整个地产市场的风向标，地产价格上涨的领头雁。每当豪宅大幅上涨，整个楼市价格的必会集体上扬。在地产处于牛市时，豪宅往往会因为其稀缺性和高附加值，第一时间在价格上有所反应，并带来强有力的市场信心，小户型项目或者品质一般的楼盘，则会乘机跟进，从而带来房价的一轮又一轮攀升。去年下半年，深圳楼市的疯狂态势正是始于豪宅引发的“粘连效应”；而香港经济逐步复苏以来，豪宅走势也是最为迅猛的。每当豪宅大幅上涨，势必会带动楼市价格的集体上扬，原因就在于豪宅与小户型尽管是针对不同的客户群体，但是都置身于同一大市场中。一旦楼市的整体情况出现好转，豪宅往往会因为其稀缺性和高附加值，第一时间在价格上有所反应，并带来强有力的市场信心，其余的小户型项目或者品质一般的楼盘，在众多炒作因素下也跟风涨价。随即大量资金入市，市场的火爆局面一发不可收拾。去年下半年，深圳楼市的疯狂态势正是始于豪宅引发的“粘连效应”；而香港经济逐步复苏以来，豪宅走势也是最为迅猛的。