一、开发理念

二、地理位置

三、交通优势

四、项目信息

五、包租政策

六、项目优势

一、开发理念

当今社会，哪类群体的钱最好赚？答案当然是：孩子。“孩子是祖国的未来，望子成龙……”随着中国经济发展，儿童消费不断上升，子女教育与健康成长已成为家庭建设中最重要的目标之一，儿童产业已经成为中国最受关注和最具发展前景的产业之一。儿童消费平均已经占到家庭总支出的30%左右。“4+2+1”的家庭结构也成为社会的主流，“一个孩子，六个大人疼”，孩子在家庭和社会中的地位不断提高，儿童消费远远超过成人消费市场的增长速度和增长潜力。

二、地理位置

项目位于绍兴市柯桥镇，绍兴市北临杭州湾，南屏会稽山，东通东方大港宁波，西接人间天堂杭州，地理位置得天独厚。绍兴市GDP位列浙江省第四，仅次于杭州、宁波、温州，是全国十强市，十强县双十强市。也是全国著名的全球纺织城与世界纺织品贸易中心，日客流量10万人次，人气非常充足。

三、交通优势

∵等地都是

比较近的，3个小时左右的车程可覆盖整个浙江省及长三角经济圈。杭甬高速、上三高速、常台高速等贯穿全境，项目离萧山国际几场仅20分钟左右车程，离杭州湾也是比较近的，水、陆、空交通都是非常便捷的。

四、项目信息

1、开发商：绍兴县优乐汇母婴用品有限公司

2、项目总建筑面积1.2万㎡，地下一层，地上5层，层高4~5m，主力户型8㎡~ 15㎡，总价15万~120万。

一层业态：儿童餐饮配套、儿童休闲场所和进口婴童食品等。

返租后均价，外围沿街商铺55000元/㎡左右，市场内铺35000元/㎡左右。

二层业态：国内一线儿童潮流品牌 返租后均价22000元/㎡左右。

三层业态：国际童装奢侈品牌 返租后均价18000元/㎡左右。3、项目紧邻柯桥轻纺城，绝对的商业宝地。位于瓜渚湖西岸，每天来公园游玩、跳舞、健身的人很多。而且现公园每到下午就一些小孩子玩的项目也开始了，极大的提高我们项目的定位优势。

五、包租政策

6年包租，统一经营、统一管理、统一招商

1、第1年回报为总房款的8%，买房时一次性抵房款。

2、第2、3年，每年按照总房款的8%返还。

3、第4、5年，每年按照总房款的9%返还。

4、第6年，按照总房款的10%返还。

5、第7年，保底租金回报10%，溢出部分客户与管理公司9：1分成。如未达到，可选择按合同价的110%让开发商回购，前6年租金照拿。

六、项目优势

1、业态优势：绍兴首家一站式0~13岁婴幼儿及孕婴妇购物体验综合体；综合性、全面性、新型性、唯一性、消费群体与消费能力不可置否。

2、地理优势：项目东连瓜渚湖西岸市民广场；南邻中国柯桥轻纺城；西濒柯桥杭州大厦、县公安局、工商局、四大银行；北接柯桥街道、人民医院、美食一条街，CBD的核心地段。所以这个地段是不可复制的！

3、政策优势:绍兴市十二五规划中，商贸流通是政府政策重点倾斜扶持的领域，以改变绍兴市特色商贸经营体稀缺及经营主体分散的局面。优乐汇童乐广场的定位特别符合绍兴当地乃至整个浙江地区需求，填补在绍兴行业的空白，获得优质特色项目政府的重点扶持。

4、运营优势：运营公司团队拥有复合型人才队伍和成功管理经验、成功项目：上海金叶商厦、常熟奥特莱斯、苏州德合商城。