银滩碧海苑简介

碧海苑项目位于银滩旅游度假区的核心位置，项目比邻大海，整体高于海平面10米，使前排可以直接平地观海。设计者将住宅桩基高度由东向西依次升高60公分，形成自海边向陆地逐步升高的趋势，使得更多户型可以达到观海的效果。 项目西面近在咫尺的是被冠以“仙山神宇”美誉的垛崮山，每年的农历4月15日都举行盛大隆重的庙会，数不胜数的人们来这里烧香求佛，十分灵验。 东面相连的是滨海大道银海路，银海路上的公交车非常的便利，一路车能够到达银滩的每个地方，六路车可以直达市区，给日常购物娱乐等提供方便，另外还有到达青岛威海等地的中巴客车，穿过银海路就是美丽的月亮湾和一望无际的蔚蓝大海，在本小区生活是真正的亲海零距离。 南面是已经成就规模的东方如意国际城，城中包括高尔夫球场、名车俱乐部、游艇俱乐部、及一座五星级的白金大酒店。正在快速兴建的福如东海文化园，这些项目将全面提成本楼盘的投资升值潜力。 北面为一所省级重点大学——山东外事翻译学院，更为小区增添浓厚的文化氛围。 除此之外，三观亭、仙人桥、古老的和尚洞码头等景区均围绕于本项目周围，给业主的日常休闲、疗养提供了良好的场所。 本项目由实力雄厚的鸿海房地产开发公司开发建设，公司本着打造一流精品社区的原则，以一流的建筑品质，为业主提供一流的服务。 项目楼盘介绍 本项目占地面积220亩，总建筑面积为25万平方米，分多层与高层两种建筑形式。碧海苑多层建筑采用板式结构，面积为41至110平方米； 高层建筑采用独特的蝶形简约造型，保留塔楼挺拔体态，添加板楼通透性，提升建筑采光条件，面积为31－83平方米。项目经典户型设计，1—3居室，以小面积户型为主，给您提供不同的选择。在户型上采用了大开间小进深的设计，使居室布置更加灵活，通透性强。项目框架结构，全部为高档精装修，多层首层赠送花园，顶层赠送阁楼。采用落地式阳台及大窗设计，充分的保证了室内的采光及观海的最佳效果，小区提供千余个免费停车位，为业主停车提供方便。 在小区内有占地2000平方米的业主专属高档时尚会所，独立商业步行街，以及为您提供方便的温馨幼儿园，给您以“居清悠，而享红尘”的舒适生活。 独具匠心的园林景观设计，巧妙的将绿化景观、蓝天碧海与您的家相融合，社区环境让您可以随意投入其中，充分的享受环境，融入自然。 小区的物业公司为银滩最大的银滩物业为您提供服务，采用人性化管理模式，封闭式管理，周边设红外线监控，保安24小时巡逻，保证了您的入住安全，让你住的更加安心。咱小区的绿化率达48%以上，充分保证的小区的空气的清新，也保障你的身心健康。 在美丽的银滩，面对着碧蓝大海，相信碧海苑能够给予您世外桃源的生活品质，欢迎您成为我们小区的幸福业主。

威海碧海苑443495427(详情可咨询)

78.本案的物业公司名称？

答：管委会自己的物业公司，银滩物业公司。

79.物业提供哪些服务？

答：公共场所的卫生、公共设施的维修、维护、小区的安全及小区的各项生活管理。

80. 小区内的水、电、燃气、有线电视、宽带等是如何来收费？

答：现在小区的水电是物业公司代收的，目前水是2.5元、电是0.55元/度。燃气、有线电视和宽带由各部门自己收。有线电视13元/月。（以上收费标准为暂行规定，将由乳山市物价局统一调整）

81.地上停车场如何收费？物业如何确保安全?

答：免费停车位，24小时保安巡逻。

82.小区聘用的物业公司的具体资质，物业管理费定位多少？

答：具有二级资质的银滩物业，物业费待定.

83.小区规划中的河流如何做到没有异味？物业公司采取何种方式进行清理？

答：没有，纯绿化生态环保小区。

84.如果买了房以后不入住的话是否还要交物业费？

答：对，要交物业费。因为，您不住，物业公 司同样要对小区进行维护管理，而且，物业公到司的责任就更大了，现在买房子都是买物业，将来您在小区内住的是否舒心，房子是否增值，物业公司起了决定性的作用。

85.为什么买高档住宅划算？

答：便宜无好货，好货不便宜，无论从投资的角度还是从居住的角度，要买就买最好的，与买车相比，购房的折旧少，升值潜力巨大，配套设施齐备，周围环境佳，户型设计优，居住方便，房价的组成，地点的比重最重要，越是好的房子地价越贵，升值的潜力与速度越大。

86.为何要选择较大型的小区？

答：大型小区的的开发商一般实力雄厚，信誉度高，值得信赖，并且大型小区的物业管理较好，服务周到，配套设施齐全，生活安全，舒适。

87.为什么选择有实力的开发商？

答：信誉好，值得信赖，一般开发的小区规模较大，配套完善，物业管理跟的上，规划好，确保升值，资金到位，按期入住，所以风险小，会长期发展，较重视公司形象及信誉，选址考究。

88.购房者能否将户口落与此地？都需要办理什么手续？

答：能，凡购买面积在60平米以上的可以落当地户口.（需要证件：房产证、原户籍证明和政审证明）

89.小区居住的人主要集中在哪几个地区？大多是什么层次的人？

答：可以说全国都有。但主要以北京、天津、南京、河北、山西等地居多，按照我们小区的档次，凡小区业主都是有一定身份地位的高端人群，如学者、政界及企业高管，还有美国、加拿大、香港、新加坡的业主，应该说小区的客户群体都是象您一样高素质的人，相信大家会相处融洽。

五.价格篇

90..本案出售的均价为多少？售价范围为多少？

答：均价为3700元/平米，根据楼层位置不等详见价格表。

91..是否可以办理银行按揭？有哪家银行提供？最高贷款额度为多少？

答：可以办理银行按揭，中国农业银行,中国工商银行，最高贷款70%，首付30%。

92.本案销售有哪几种付款方式？有无折扣？

答：有两种方式，一次性付款和贷款。一次性付款可优惠20元/平米。

93.车位是否可售？价格为多少？租金为多少？

答：地面停车位全部免费。

六.背景篇

94.项目的开发商的情况？项目监理、设计、施工单位？

答：2006年，银滩管委注册成立了鸿海房地产开发公司，将按照高起点规划、高质量建设、高标准运作的原则，开始进行楼盘的开发建设，一改现如今银滩房地产业良莠不齐的局面，以独树一帜的品牌价值，全力打造银滩房地产的顶级楼盘，引领银滩房地产业的发展，从而把银滩打造建设成精品化新城区。

监理单位:银滩监理，由烟台圣凯设计院担纲设计，施工单位为中建三局,威建公司等公司.

95.小区景观，会所，公园设计是哪家公司？

答：由烟台圣凯设计院设计。

96.建筑公司是哪家？资质如何？曾建设那些项目？这些项目的质量如何？

答：建筑公司为中建三局,威建集团具备一级资质，实力雄厚,开发过全国各大楼盘。

97．开发商以前开发过什么项目？

答：开发商一期开发的安康居观海苑项目位于银滩潮汐湖东侧,占地53亩,规划面积4万平米,由多层和板式小高层组成,现以销售完毕.今年的10月份就可以交付使用.