义乌市神州置业有限公司于2002年9月9日在义乌稠州北路５０５号注册成立，（行政区号330782，邮政编码322000）,公司成立之初主要经营房地产开发，注册员工人数为5人，注册资本600万元人民币

地址　义乌稠州北路５０５号

行政区号　330782

注册资金　600万元人民币

成立日期　2002年9月9日

义乌市神州置业有限公司神力创业园标准厂房

公开招租办法

受义乌市神州置业有限公司的委托，决定向社会公开招租其所属神力创业园标准厂房。为使招租工作顺利有序地进行，特制定本办法。

一、招租原则

本次公开招租活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

二、招租房屋基本情况和租赁期限

（一）本次公开招租标准厂房为义东工业区神力创业园第四幢（建筑面积为6520.34平方米）。

（二）本次招租标准厂房用途：工业。

（三）本次招租标准厂房的租赁期限：详见招租文件中标准厂房租用合同文本的规定。

三、招租方式、竞租人、租金底价和竞租保证金

（一）招租方式：采用竞租人现场竞价，竞价最高者为竞得人的招租方式。

（二）竞租人：

1、竞租人必须是企业法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人。

2、竞租人必须完全接受招租文件中标准厂房租用合同文本的相关规定。

3、竞租人必须遵守本招租办法。

（三）租金底价：

本次招租标准厂房为6520.34平方米建筑面积整体出租，不作分割出租。租金底价为每平方米建筑面积1900元人民币。租金底价是本次招租的竞租起始价。

（四）竞租保证金：

1、竞租保证金为200万元人民币。竞租保证金不计息。

2、竞租人必须在竞租人报名的当日全额交清竞租保证金。竞租保证金的交纳方式为银行转账、银行本票、银行汇票，竞租保证金的收款单位为：义乌产权交易所有限公司，开户银行：义乌市工商银行，账号：1208020009045009586。

3、竞租保证金的退还：

如无被没收情形，未竞得人所交的竞租保证金，在竞价结束后的下一个工作日起退还。

如无被没收情形，竞得人所交的竞租保证金可用于抵交租金。

4、竞租保证金的没收：

竞租人以串标方法竞租的，其竞租保证金不予退还，并且取消其竞得人资格。

竞得人未按规定时间签订成交确认书、标准厂房租用合同或者未按本办法规定预交400万元租金的，其竞租保证金不予退还，并且取消其竞得人（包括承租人）资格。

四、出租人委托的招租中介机构

本次公开招租由义乌市神州置业有限公司（以下简称出租人）委托义乌产权交易所有限公司（以下简称交易所）作为招租中介机构。

五、公开招租程序

（一）公告：出租人委托交易所在《义乌商报》和义乌产权交易所网站等媒介及出租房屋现场发布招租公告。

（二）购买招租文件：有意参加本次招租竞租的法人、组织、自然人，在2010年 12月 13日前向交易所购买招租文件（每份50元人民币）。招租文件由招租公告、本招租办法和标准厂房租用合同文本所组成。

（三）竞租人报名：

1、竞租人在参加竞租报名前必须已经仔细阅读招租文件并明白招租文件内容和含义。

2、竞租人必须按招租公告规定的时间、地点向交易所进行竞租人报名。报名时间：2010年 12月 6日上午九时三十分至2010年12月13日下午三时止。报名地点：义乌产权交易所有限公司六楼（义乌市稠州北路505号）。

3、竞租人报名时应向交易所提交：

⑴、填写清楚、完整的竞租申请书。

⑵、营业执照副本及其复印件（加盖公章）、法人代表身份证明及其复印件，自然人须提供身份证及其复印件。

⑶、委托他人代理报名的，还须提交授权委托书和委托人、代理人身份证及其复印件。

4、竞租人一经报名，即视作竞租人已经响应和接受招租文件的规定。

（四）竞租人交纳竞租保证金【详见本招租办法第三条第（四）款】。

（五）竞租人踏勘标准厂房（详见本招租办法第六条）。

（六）组织现场竞价

交易所组织竞租人在指定时间、地点进行本次招租的现场竞价。

（七）签订成交确认书

通过现场竞价确定竞得人和租金成交价格，竞得人当场签订《成交确认书》。

（八）交易所在其网站上公示招租结果。

（九）竞得人预交400万元租金。

（十）竞得人与出租人订立《标准厂房租用合同》。

六、标准厂房现场踏勘

在竞租人报名后，交易所组织竞租人在交易所指定时间和地点集中，统一到本次招租的标准厂房现场踏勘。参加现场踏勘的竞租人应当注意安全，交易所和出租人不负其安全责任。

七、现场竞价

（一）竞价时间：2010年12月14日上午九时三十分开始现场竞价会。竞价地点：义乌市江滨北路279号365便民服务中心三楼2号开标室（现场竞价会时间、地点如有变动，由交易所另行通知）。

（二）参加现场竞价，竞租人须携带本人身份证、保证金收据。委托他人代理的，须提交授权委托书、委托人和代理人身份证原件及复印件一份。

（三）竞租人可携一人进入竞价现场。

（四）现场竞价采用举牌竞价方式，以租金底价为起始价，加价幅度由主持人依竞价的具体情况调整掌握和当场宣布。

（五）现场竞价具体程序：

1、竞租人在指定的时间到达竞价现场参加现场竞价会；

2、主持人点算竞租人；

3、主持人介绍基本情况和宣布现场竞价规则；

4、主持人宣布起叫价和增价规则及幅度；

5、开始竞租人现场竞价，竞租人举牌竞价；

6、主持人根据现场竞价规则和竞租人的竞价情况确定成交价；

7、主持人宣布最终成交价格，最高竞价者为竞得人。

8、竞价完成后，竞得人和交易所当场签订《成交确认书》。

八、竞得人预交租金

竞得人应自竞得之日起五个工作日（2010年12月21日下午三时）内预交租金400万元人民币（竞租保证金可用于抵交租金）。预交租金汇入交易所银行账户，再由交易所转付给出租人。

九、签订标准厂房租用合同

竞得人应自竞得之日起五个工作日内与出租人签订《标准厂房租用合同》。

竞得人必须先按本招租办法第八条规定预交400万元租金后，方可与出租人签订《标准厂房租用合同》。

竞得人即承租人必须依据招租文件中标准厂房租用合同文本和租金成交价计算的租金总额与出租人签订《标准厂房租用合同》。租赁期限的起始日为2012年2月1日。

十、剩余租金的支付和标准厂房的移交

除按本招租办法第八条规定预交的400万元租金外，剩余租金必须由承租人在2012年1月 30日前交清给出租人。

出租人应当在2012年2月1日前将出租给承租人的标准厂房交付给承租人。

十一、附则：

本办法由出租人和交易所共同负责解释。

出 租 方：义乌市神州置业有限公司

中介机构 ：义乌产权交易所有限公司

日 期： 二○一○年十二月六日