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项目参数

项目相关(古镇江桥 文化遗产)

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本项目就在14号线江桥站口，已经开通的地铁11号线和即将开通的13号线到本项目的距离很近。地址位于北虹桥江桥中心商业圈。周边商业有：江桥沃尔玛、法国摩尔购物中心、曹安路轻纺市场、嘉莲华商业广场、百联购物中心、江桥万达广场、易初莲花等！！

服务周边100万人口，5年内人口将达到200万人左右。位于嘉定区江桥镇中心，背依江桥各大居住社区，是上海人口重点导入区，周边已建成的和新建的商品房面积高达8百万平米，区域人口密集。项目与普陀相邻，南靠曹安公路、东邻外环线、与沪宁高速公路入口相距不到2公里，距离人民广场15公里，与曹安轻纺市场距离仅约1.5公里，交通便利，商业成熟。　现在的江桥镇面临着史无前例的开发机遇。列为上海市“十五”期间重点培育和发展的新兴物流产业基地之一“西北物流（江桥）园区”和1.45 亿元的市政基础设施投入已经陆续到位。在房地产业，除华江建设外，上海地产集团、绿洲集团、东苑房产等都不约而同地将房地产开发阵地转移到江桥，最近市政府中低价示范居住区又圈定落户江桥，未来的江桥必将迅速形成南北联动、东西呼应的大开发态势。在以后的规划中，这里将形成与国际都市相匹配的郊区现代居住区群落，使这座上海边缘的市郊新城焕发出现代新型都市的艳丽光彩。

华江居住区以新思路规划、新理念开发，采用低密度、低容积率和高绿化率方式开展多期连续开发，力争成为“郊区城市化”的典范。4600 亩中将引入江桥镇政府的行政中心、高尔夫球场、江桥镇文化展示生活馆和大面积的商业、休闲、购物场所，从而确立了自己城市次副中心的地位，起到促进江桥、链接嘉定真正桥梁作用。

社区事务受理服务中心和金沙新城社区卫生服务中心，落成启用和对外开放。江桥商业中心二期项目建设不断加快，已建成商业用房2.5万平方米，引进“南京路新世界”等知名品牌企业入驻管理。

地段位置

本项目就在14号线江桥站口，已经开通的地铁11号线和即将开通的13号线到本项目的距离很近。地址位于北虹桥江桥中心商业圈。周边商业有：江桥沃尔玛、法国摩尔购物中心、曹安路轻纺市场、嘉莲华商业广场、百联购物中心、江桥万达广场、易初莲花等！！

服务周边100万人口，5年内人口将达到200万人左右。位于嘉定区江桥镇中心，背依江桥各大居住社区，是上海人口重点导入区，周边已建成的和新建的商品房面积高达8百万平米，区域人口密集。项目与普陀相邻，南靠曹安公路、东邻外环线、与沪宁高速公路入口相距不到2公里，距离人民广场15公里，与曹安轻纺市场距离仅约1.5公里，交通便利，商业成熟。

项目参数

1 用地面积为60000平方米2 总建筑面积70971平方米

3 商业用地，土地使用年限40年，2005年拿地，至2046年到期。

4 商铺共4层只出售1-3层。项目均价3万左右。其中一楼4.2万-4.7万，二楼3.1万，三楼2.3万

5 投资回报：十年委托经营管理。前两年每年5%共10%一次性抵扣，第三年起按实际租金一九分成。

6 主力面积：平均27平米，主力面积15平米----50平米。得房率：55% 。1-3层高4.2米，四楼9.7米层高。

7 商铺总价：商铺总价在30万到150万，主力总价在50-100万之间。8 项目的业态： 一楼：珠宝，化妆品等品牌，

二楼三楼：品牌折扣（类似奥特莱斯），迪卡侬等。

9 如客户需要自己经营，必须符合我们统一的规范和业态要求。

10 明年（2012年）2月29日交房，2012年5月1日起租。十年委托经营管理期间，所有的物业管理费和水电煤以及装修装潢费用由经营户负责，业主不需要承担费用。11 营销中心：嘉定区江桥曹安公路2300号

12 开发公司：上海联鼎房地产有限公司，成立于2005年9月1日，公司注册资本9000万元人民币。

13 运营管理公司：上海欧沪生活广场企业经营管理有限公司，系上海联鼎房地产有限公司直属子公司,专业负责新世界生活广场和新世界购物广场的经营管理和前期招商运营等,团队成员都是新世界公司资深的招商和经营管理人员。

项目相关

古镇江桥

作为嘉定区与上海市区接壤的最前沿古镇江桥，位于嘉定、普陀、长宁三区交汇处，其西接安亭镇上海国际汽车城，北沿旅游胜地南翔，东与普陀区交接，南连虹桥临空经济园，是嘉定第一重镇，依托先天的地理优势，使之率先成为上海首批“亿元乡（镇）”之一。江桥是上海陆上交通的咽喉要道，享有“西堂门户”之美誉。距人民广场仅15公里，距外环线仅8公里，去虹桥机场8分钟车程。沪宁高速公路、沪宁铁路、沪杭铁路、312国道等从镇区穿越而过，外环线、苏州河和规划建设中的嘉金高速公路由此一路逶迤，构成了江桥四通八达的交通网络。

文化遗产

具有几千年历史的江桥镇，历代劳动人民的智慧、勤劳、奋斗为后人留下了丰富多彩的优秀文化遗产。而大量的古迹奇物和历史故事就是最有力的见证。由于历代连绵不断的战争和"文革十年动乱"以及其他一些自然因素、社会因素，使大量的古代文化遗产多数被毁坏以致消失。据考证，江桥地区有道院添祠堂，庆宁庵、园通庵、老土地庙、韦天堂、双庙、华家桥庙、三官堂、戚家庙，天福庵，西来庵、土地庙、倪家庙、龙王庙、祝家庙、洪桥庙等。其中比较著名的有道院添堂。添祠堂位于新华梅园北星火毛家浜之间，东达界泾河边，南北纵深一里多长。早在宋代香火极盛，拥有庙房1084间，供奉着如来佛、十八罗汉、千手观音及天狗、猛将、土地神等。庙东北处还有一只撞钟，食时鸣钟，庙内众僧闻声赶来用斋，因庙宇大，僧多，先后用斋时差很大。故流传着："道院添祠堂，吃饭没晨光。"的说法。南宋天会七年（1129年）金兀术（女真族）任元帅，渡长江，追赶宋高宗赵构，途经此地时，高宗进庙暂避，得知追兵即刻就到，又南渡吴淞江而逃。金兵追到庙里见宋帝已逃，便放火烧庙，庙房千间被烧毁，只剩南北边上数十间庙房。尔后，历代乡民无力修复，便逐渐分割成添堂与道院庙两座小庙。经明、清两代修缮，添堂有庙房十一间，占地一亩半，庙内供佛象。一九一一年起作天真小学校舍，一九五五年拆毁庙房，建张家小学，道院庙位于道院庙桥西境，有庙房十间，庙前有银杏树两棵，石狮一对，庙内供奉十八罗汉，千手观音等，一九五四年被拆毁。