所在板块

项目背景

关于公寓

关于交通

关于出租

关于投资

关于物业

所在板块

西区一号商务公寓是汇坚国际工业原料城的商务配套，也是无锡西站物流园的首席商务公寓。西站物流园南边是新长铁路、西边是西环线、北边是洛南大道、东边是312国道，自建年吞吐量500万吨的大型内河港口直达南京港上海港，铁路、公路、水路紧密连接长三角16个大中城市，是一个现代化工业原料交易园区。

作为江苏省服务业重点项目、无锡市"十一五"规划重点项目，西站物流园区在无锡市未来发展规划中占据了极其重要的地位。在无锡市发改委最新发布的《关于我市若干物流园（区）功能布局优化调整建议方案》中，计划将无锡南站新货场（南长区一个建于1978年的老货运站，办理整车货物发到、货物承运前保管业务）的公路联运部分、南门老货场和零担货场的全部物流业务逐步分散调整至以西站物流园为主的西区物流项目中来，总货运量为630万吨。此外，西站物流园还承担对石塘湾货运场进行功能性吸附，转移货运量达100万吨，结合园区自身货运量，届时将达到超2000万吨的总量。所以，这里物流商贸的发展前景是非常广阔的。

项目背景

汇坚国际工业原料城是西站物流园的首个重点项目，由汇坚集团投资30亿建成，规划占地1000亩，建筑100万平方米，是华东最大的工业原料批发、零售专业市场，是集交易、展示、电子商务、信息交流、仓储、配送、货运以及金融结算等功能于一体的超大规模工业原材料及成品交易中心，也是集采购、餐饮、休闲、娱乐为一体的现代综合商贸物流城。关于我们的项目规划，您可以参观我们的沙盘模型。原料城从项目一亮相就受到了广大投资客和生意人的关注，目前商铺销售极其火爆，招商工作如火如荼。

作为我们原料城的唯一商务配套和园区的首席商务公寓，西区一号具备了极其优秀的投资价值，当然，考虑到附近良好的经贸环境和快速的经济发展，作为办公、居住场所也是很不错的。

关于公寓

公寓位于原料城B1栋的3至5层，建筑面积约为40平米，层高4.66米，有2房1厨1卫1厅，不过由于是复式挑高，您甚至可以轻松隔成60至75平米，空间使用率150~200%，也就是说，相当于买了一层送了一层。这对您今后的出租是非常有利的，因为您完全可以按照两层小单间来算租金，而对租客来说，他可以以一个单间的价钱租到2房1厨1卫1厅，也乐意租，这样您的投资收益自然成倍增加。

公寓开间4.2米，进深10米，约5平米的景观阳台，前后打通，简约通透，坐北朝南，采光和通风都非常良好。

户型上，我们样板房形成了一层厨房、卫生间、起居室、阳台，二层储藏室、卧室、书房这样的布局，总体来看科学合理，充分利用了室内空间。当然，您也可以根据您自己的需要进行重新布局。在这样的房间里，居住、办公都是非常舒适的。

关于交通

公寓距离未来地铁3号线只有1公里，距离即将投入营运的新汽车西站只有3公里，距离沪宁高铁无锡惠山站5公里。开车从就近的312国道去市中心，大约只要20分钟，不用担心车流堵塞、红绿灯繁多等问题，洛社客运站还有609、626等多条公交可直达胜利门和火车站。从绕城环线到机场只需30分钟。走沪宁高速去上海、南京都是非常方便的。由于这边地块是市政重点规划的物流板块，所以道路是受到首要保障的，您完全不用担心交通问题。

关于出租

园区内共有上万家大小企事业单位，但是园区的居住办公配套非常有限，西区一号是园区内的首席商务配套，仅有300套，这个供需比例是3：100左右，这里还不包括周边围绕物流项目形成的其他附属产业，所以丝毫不用担心租不出去的问题。

租金上，我们对周边地区做过调查，张镇的房租是850~1200元/月，洛社是900~1400元/月，盛岸是950~1500元/月，随着西边规划建设的逐渐展开，尤其是汽车西站、城铁、地铁三大公共交通带来的效应，在不远的将来，这里的房租都是只会升不会降，而且上升空间是很大的。即使按照现有租金水平计算，月租金也已经远远高于月供，出租收益是相当稳定的。

关于投资

正如我上面跟您所说的，这一片区在物流、经贸、交通上都有得天独厚的优势，商务氛围极其浓厚，货物资金流通迅速，在这样的环境里，商住公寓的炒作空间是非常巨大的，何况您目前预定买入的话，是抄底投资了，说稳坐收益宝座一点都不为过。

关于物业

公寓拥有一支训练有素的管理团队和无微不至的物业网络，精心保护您的投资品。主要包括以下8大类：

1) 24小时专职保安不断巡逻

2) 全天候智能安保系统、保洁、维修、维护、远红外报警系统

3) 全面提供公共安防、信息咨询综合服务

4) 门禁系统

5) 停车管理系统

6) 背景音乐系统

7) Internet宽带网进户

8) 品牌电梯

物管团队会根据您的反馈意见不断细化我们的物业管理章程，从而形成制度，保障您的投资收益最大化。