定义

内涵

定义

簇团式开发（Cluster Development）又被称为保护性开发(Reservation Development),其定义可概括为：通过强调对传统郊区大地块独立式住房及相关区划和规范作出一定调整，主张以灵活的簇团式开发原则布置一系列不低于一定密度的住宅组团，以达到永久保留一定比例的原生态自然景观为目的社区开发理论模式。

依据美国规划协会界定，精明增长包括了新城市主义、混合使用、交通导向、簇团开发等多个分支，即簇团开发属于精明曾长范畴，是精明增长的应用模式之一。因此簇团开发同样遵循精明增长十大基本指导原则和标准，如绿色节能、艺术性城市设计、高质量住房、大量的开敞绿地、倡导使用公共交通和非机动交通、种族和阶层的多样性、良好的社区环境、尊重历史、强调公共参与等。

内涵

簇团开发理论不应简单等同于组团开发概念，虽然两者存在一些类似规划的表现形式，其最大区别在于簇团开发将尊重自然、保护生态、保证社区的开发不应破坏原有的自然生态系统作为开发的首要原则。其核心指标在于保证保护自然理念在实际开发过程中不变质，例如保证有50%以上土地为保护性自然用地，100%住房能直接面对保护性自然用地等。此外，簇团开发还特别强调水资源的保护以及湿地系统的建设。