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出版社: 山西出版集团，山西经济出版社; 第1版 (2011年1月1日)

平装: 273页

正文语种: 简体中文

开本: 16

ISBN: 9787807671046

条形码: 9787807671046

尺寸: 23.6 x 17 x 2 cm

重量: 458 g

作者简介

陈宝存，著名地产评论人。全国工商联房地产商会理事、全国房地产经理人联盟副秘书长、全经联研究院副院长。

经济学科班出身，多年国企财务总监，致力于中西整体比较研究20余年，对政经等问题见解独到。

自2003年开始在北京担任房企副总裁至今，先后主管过房企的前期、销售、物业等相关工作，积累了丰富的实践经验。

作为企业的掌舵人的经历与市场营销人，对市场大势的长期短期有深刻的把握。

2008年开始博客写作，因其准确的市场走向分析，以及对行业规律的精准把握，成为与任志强、董藩先生齐名的“中国楼市春天派”四大掌门人之一。

财经和房地产网站著名的地产评论人。所写文章稳定在腾讯财经、网易财经、搜狐财经、搜狐焦点、搜房网、新浪网、凤凰网、和讯网等等门户网站的首页。也是全国与地区类报刊杂志的重要作者。

内容简介

《未来十年,向高房价投降》简介：高房价，几乎是全社会对中国房价的直观理解，但是这种趋势能改变吗？短期房价是否有调整，能否下降？长期的房价又是何种趋势？长期趋势如果不能改变，又是为什么？普通百姓应该怎么办？

多年参与房地产行业实践的笔者，对行业规律和房价形成有精准的把握，财经和房地产网站著名的地产评论人。所写文章稳定在腾讯财经、网易财经、搜狐财经、搜狐焦点、搜房网、新浪网、凤凰网、和讯网等等门户网站的首页，同时，也是全国与地区类报刊杂志的重要作者。

这部书以通俗的语言、独特的视角，告诉置业者行业的运作规律，给置业者指引方向。

《未来十年,向高房价投降》从房地产行业的源头土地开始进行解析，把房地产全程放在整体经济的框架内阐述高房价形成的合理性，对多年来任志强先生的虽雷人但准确的预测有详尽的理解，得出的结论是房价在未来五年内有50%以上的上涨空间，希望看到的是80、90后群体改变居住理念。

同时，对于高房价现状的投降之后我们该怎么办？本书也从各个层面给80、90后群体以及各个层次的需求者提出合理的建议。

目录

前言 1

序 1

第一章 房奴是怎么炼成的

第一节 所谓房奴是非理性的说法

?98房改与按揭消费掀起住房消费潮

“居者有其屋”还是“居者有其所”？

?房奴是幸福还是无奈？

?寒号鸟的悲惨与房奴观

?买不上房怨不上开发商，更没资格怨丈母娘

?房改拿走居民10万亿和80后的全部幸福感

?小结：有关房奴

第二节 租赁成为主流居住形态

?什么原因把“买不起”变为“租不起”？

?北大才女，找得到工作租不起房

?租售比不能与欧美指标对比

?租房是替投资者还房贷

?小结：培养租住消费习惯大势所趋

第三节 我们的住房观念错在哪儿？

?《蜗居》的海萍错在哪里？

?国人住房消费心理不成熟——只买贵的不买对的

?消费不起冰激凌的小贝要买房

?为什么限制80后群体买房？

?房价为什么这么高？

?80后请放弃不切实际的买房梦想

?80后、90后请转变居住理念

?小结：致力于转变住房理念的尝试

第四节 激辩蜗居蚁居观念

?与倪萍、阿忆等激辩80后啃老买房

?80后的“海漂“”北漂“加剧一线城市房价上涨

?济南、西安版《蜗居》反映的还是社会问题

?省部级VS 80后：谁才真的买不起房？

?我与倪萍一起被炮轰：不鼓励28岁以下年轻人买房

?倪萍“80后买房话题”解禁播出

?小结：蜗居只有到了80后才成了问题

第二章 高土地成本，房价焉何不涨？

第一节 屡调屡涨为哪般？

?为什么任志强预测总是对的？

?大力调控八年，为什么房价越调越涨？

?未来五年中国房价至少上涨30%~50%

?房价的决定因素是富人

?不是房价高而是你收入少

?小结：对付房价上涨的关键在于收入的增长

第二节 面对拆迁开发商已经是弱者

?大望京模式仅仅是开始

?没有拆迁就不能改善居住

?依法拆迁并不是无原则地迁就钉子户

?强拆事件呼唤新条例出台

?如此钉子户，我们不拆可以吗？

?小结：新拆迁条例并非难产

第三节 18亿亩耕地红线导致地价暴涨

?为什么坚守18亿亩耕地红线？

?茅于轼18亿亩耕地红线有害论没道理

?18亿亩耕地红线也有副作用

?小结：土地问责制依然强力

第四节 农地入市降房价是痴人说梦

?土地私有化能解决房价问题吗？

?农地入市后房价会大跌吗？

?小产权，不爱你真的很难

?房价说到底是土地价格问题

?宅基地换房为什么仍旧是小产权？

?小结：城市化进程中农地流转是可持续的

第五节 说说真实的土地财政

?你不了解的土地财政真相

?地王由来与土地出让金

?土地出让金最大获益者是老百姓

?小结：土地财政将难以为继

第六节 为什么总是地王？

?房企愿意做地王吗？

?房企土地储备量不是大了，而是小了

?楼市萧条比地王更可怕

?国土资源部能抑制地价吗？

?国土资源部调房价是左右互搏的“空手道”

?改革招拍挂出让方式箭在弦上

?小结：土地出让之困

第三章 向高房价投降

第一节 高房价下租房不丢人

?月入2 000元，无房你也可以活得有尊严

?信强哥，早买房？

?北京白居不易，河北欢迎你

?80后很难跳过丈母娘要求婚房的坎——中西情人节 的比较

?60后，你们是80后、90后幸福感缺失的罪魁

?蚁居北、上、广是幸福的事

?30岁以后还不懂钱生钱，靠工资生活是可耻的

?向高房价投降也是积极应对方式

第二节 新一轮宏观调控解决租赁问题

?为什么重启新一轮调控？

?2010年市场调控为什么两难？

?调控只能是建立公租房保障体系

?“拜金女”会嫁入公租房吗？

?八大措施解决百姓住房问题

?楼市春天派与本轮调控

?小结：关注公租房

第三节 不靠谱的唱衰派

?我眼里的牛刀

?说说曹建海

?谈谈时寒冰

?易宪容还能影响楼市几何？

?经济学家对市场判断因何失误？

?叶檀的转向很令人注目

?小结：但愿唱衰楼市者正确一次

第四节 楼市春天将持续30年

?中国楼市唱涨派十大男高音

?所谓楼市春天派

?我的偶像任志强

?解读董藩

?解读朱大鸣

?楼市春天派自认被误读

?民生地产真相

?小结：追求真相的春天派无人转向

第五节 楼市泡沫派的荒谬

?十大理由决定中国楼市不会重蹈日本覆辙

?6 450万套空置的无稽之谈

?郊区大盘不能证明楼市产能真的过剩

?小结：楼市泡沫论该结束了

后记