| 词条 | 天正湖滨花园 |
| 释义 | 基本信息天正湖滨花园 二手房均价： 44000 元/平米 出租房均价：3260 元/套 小区地址： 南京中央路399号 所属区域： 南京 - 鼓楼 - 中央门 开发商： 天正集团南京置业有限公司 装修状况： 毛坯 物业公司： 深圳市保利物业管理有限公司 物业管理费： 2.50元/平方米·月 项目概况天正湖滨花园概况 天正湖滨地处鼓楼区中央路与黑龙江路交界处，鼓楼区北部高尚居住区的核心地段。项目毗邻南京标志性景观玄武湖、明城墙和神策门公园风景区，自然景观优势明显。项目占地面积8.8万平方米，规划建筑面积约16万平方米，将建成南京市主城内集居住、商业、办公为一体的罕有高档建筑群。该项目住宅类容积率为1.88，商业办公的容积率为4.5。附近有七所大学和六个研究所，赋予项目浓郁的人文气息。 小区西南部将引进名校分校，业主可优先享受优质的教育资源，该学校也是区域的一大亮点。周边居民多为政府机关工作人员、大学员工、科研机构研发人员等高素质的人群，共同营造区域的人文氛围。距离地铁一号线新模范马路站仅500余米，通过近在咫尺的玄武湖隧道可在数分钟内驶上外环高速公路，迅速进入便利快速的高速公路体系。该项目融商业、办公和住宅为一体。项目被一条规划路划为东、西两块。规划路以西规划为高档住宅区，由4栋11层的板式小高层、30套联排花园洋房组成。规划路以东规划为高档商业、办公和高档景观住宅，由沿中央路6万余平米的高档商业、办公楼和4栋18层的纯板式高层组成。 项目一期将开发沿中央路的4栋高层景观住宅。天正湖滨花园住宅总户数约为560户，户型面积在100220平米之间，主力户型为130150平米的三房，户型设计合理。二房、三房、四房到联排花园洋房，能满足不同客户的需求。高层住宅充分利用景观优势，既能享有小区内的集中绿化景观，又可远眺玄武湖和紫金山的秀丽景色。项目中的联排花园洋房，总建筑面积近1万平米，如此数量的低密度住宅在土地资源稀缺的主城区出现，尚属首次。 小区将建设近1500平米的主题会所，20000余平米的社区商业配套，为业主在鼓北高尚住宅区打造一个惬意的居住空间。顶级物业出自名门之手：进行项目定位的是美国洛克菲勒财团旗下的高纬物业公司；规划设计是由国际知名的留美建筑师、贝聿铭奖学金获得者项秉仁教授亲自设计；景观设计单位是香港迪斯尼乐园设计者——泛亚国际景观设计公司。众多国际级团队组成豪华阵容，“天正湖滨”势必借地段之利，秉天赋资源，集品牌之优，成为南京楼市的领军楼盘。项目景观由泛亚国际（上海）公司担纲设计，该公司在亚洲作品众多，且各有特色，代表作品有上海新天地等。近期设计的香港迪斯尼乐园，更是显示了国际一流设计团队的不俗实力。该公司为天正湖滨花园提供的景观概念方案，以“天。地。人”为主题，完美阐释了景观的功能与空间设计的高度和谐，将中国的传统文化精髓和现代时尚完美地结合在一起。 天正湖滨沿中央路的商业总面积2万余平米，定位为服务型区域商业中心，以精品商业街和特色的餐饮、休闲娱乐、品牌专卖为主，既能满足周边居民的需求，又能辐射到城北地区乃至整个南京。项目所在的区域随着南京国际广场等中央路沿线高档写字楼的开发，商务氛围日益浓厚。18层的办公楼总面积4.61万平米，定位为中高档的写字楼及高级商务休憩公馆。在此办公、居住既可远眺紫金山秀丽山色、又可近瞰玄武湖绮丽湖景，成为目前南京市场上稀有的景观办公楼，大面积的地下车库也为入住单位提供了充足的车位。项目地处中央路边，附近有中央门长途汽车站及地铁一号钱和各条公交线路直达南京各城区，交通方便。该项目为高居住品质楼盘。 项目周边配套学校： 南京市小市中心小学,南京市建宁小学,南京市小市小学 物业公司： 深圳市保利物业管理有限公司 建筑时间： 2007-08-05 银行： 工商银行、建设银行、浦发银行、中信银行、交通银行 容积率： 1.88 开发商： 天正集团南京置业有限公司 物业类型： 普通住宅,别墅,小高层,联排别墅 购物： 苏果、时代等超市、奥特莱斯商场 停车状况： 地上车位250个，地下车位350个 停车位:1:0.8 装修状况： 毛坯 其他： 周边配套完善 网球场 健身房 咖啡厅 停车场 洗衣店 棋牌室 阅览室 羽毛球场 美容美发 歌舞厅 儿童游乐场 占地面积： 88000平方米 总户数： 560 医院： 南京医学会中西医结合门诊部、中大医院 物业管理费： 2.50元/平方米·月 绿化率： 0.35 建筑面积： 160000平方米 餐饮： 双贵小餐厅,情缘地锅美食城,肯德基商厦餐厅,金冠西饼屋,必胜客南京兴隆餐厅,伊清香正宗兰州拉面 中小学： 金蓓蕾幼儿园、南昌路幼儿园、第三幼儿园分部 |
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