基本信息

城区 琼海

售楼地址 海口市海秀东路39号申鑫国际广场四楼（南大桥平旁新温泉南测）价格详情 待定

开发商 琼海顺泽房地产开发有限公司

户型面积 38-97平方米

建筑类型 板楼，小高层，高层

物业类别 公寓

建筑面积 268450平方米

占地面积 173311平方米

开盘时间 预计2011年8月

入住时间 待定

方位 南

装修情况 毛坯

产权年限 70年

容积率 1.5

绿化率 45%

总户数 3188

交通状况

项目用地西侧建有市政道路万泉河南路，北侧约100 米建有市政道路豪华路，东侧规划有市政道路爱海路。

投资商 北京华夏顺泽集团投资有限公司

建筑设计 海南省建设项目规划设计研究院

建筑施工 琼海顺泽房地产开发有限公司

项目介绍

顺泽·翠屏湾位于海南省琼海市嘉积镇万泉河南路与豪华路交汇处东南侧，距离海口美兰机场60分钟车程，距三亚凤凰机场120分钟车程。搭乘轻轨至海口仅需30分钟，至三亚仅需60分钟。项目地处海南闻名于世的养生之都——琼海市，紧邻万泉河畔，坐拥一线的自然河景，未来项目所在区域更将建设成为依靠万泉河黄金水岸为依托的琼海市新城区

顺泽·翠屏湾占地260亩，作为目前万泉河畔最大的高端理想居住社区，49栋东方新美学建筑的高层公寓与17套东南亚风情的联排别墅，以五大园林组团为核心，共同构成了26万平米的私属圈层领域。项目户型设计上，力求简约而不简单，量身定制简约、方正、适度的人性空间，户户皆为“N+1”高适用率创意户型。一条中心绿化主轴贯穿整个社区，五大组团共同构成了一个恢宏精致的东南亚风情园林。社区拥有游泳池、健身房、豪华会所等近10000平米的休闲领地，营造出一个高雅怡人、功能齐全的社交场所。品牌物业高层次、全方位的24小时服务让顺泽·翠屏湾带给业主的不仅是惬意的居家生活，更有随时随地的五星服务。

本工程由43 幢17 层高层住宅、6 幢11 层高层住宅、17 栋3 层联排别墅、1 幢2 层和1 栋3 层等配套公建等组成。高层住宅拟采用剪力墙结构；联排别墅拟采用异形柱框架结构；其余建筑拟采用框架结构。

一：总平面规划

1.规划理念

琼海历史悠久，山清水秀，自然资源丰富，是海南省东海岸经济、文化、水陆交通较发达的地区。发源于五指山的万泉河由西到东，横贯全境，就像一条洁白的绢带，一头系着历史，一头指向未来。万泉河哺育了两岸勤劳质朴的人民，在古代文明史上曾浓墨重彩写下了光辉灿烂的黎苗文化。春秋数度，物换星移，万泉河不是漓江，胜似漓江的自然景色，令旅游者赞赏不已，流连忘返。沿着万泉河溯流而上，万泉河的流水在不停地变幻，汹涌时急若蛟龙，平缓时又稳若飘纱，清澈的河水绵绵不断，奔腾不息，两岸一片片茂盛的天然椰林，似一条绿巾铺在丽日蓝天下，令游人心旷神怡，仿佛进入仙境。

项目恰好位于风光旖旎的万泉河左岸，这条情系历史指向未来的洁白长链成了规划的灵感之源。

2.规划结构——“珠落玉盘”

万泉河由犹如仙境的五指山喷薄向东流入南海，途中一滴灵水飞落碧绿色的椰林之中溅起五颗水珠，如珍珠嵌入碧玉盘般形成了我们规划设计的基本形态。

规划中将260 亩的设计用地划分成了四个规模、形态各异的组团，由一条自西向东的中心绿化主轴联系贯通。每个组团都环绕着一片碧波，拥有风格各异、空间尺度适宜的自然景观体系。

即“一轴，一环，五组团”的规划格局。

二：建筑设计

1. 建筑平面设计

本着人性化 、生态化的设计原则，适应市场需求，提高生活品位与质量的特色产品。

琼海市属于热带季风及海洋湿润气候区，年平均气温为24℃，年平均降雨量2072 毫米，年平均日照2155 小时，年平均辐射量为每平方118.99 千卡，终年无霜雪

房型设计：由于琼海的特殊气候条件，住宅平面设计在功能合理的前提下，最主要的设计原则即为通风和遮阳。所以在户型设计中，采用了景观阳台与设备阳台双阳台联通的手法，为住宅南向形成了良好的遮阳屏障。南北朝向房型，北侧均设计了空中花园，结合景观朝向为居住者提供了富有情趣的热带景观欣赏平台。

2. 立面设计

在工程设计中，充分考虑热带水岸住宅的项目特性。建筑采用了现代的设计手法，从风格到材料都体现了热带建筑的轻盈与淡雅。沿万泉河南路采用“风帆”造型，塑造地标式建筑形象，而小区内部轻巧的小飘板为小区增添了活泼元素。

小区中单体以17 层的高层住宅与11 层的小高层住宅为主。为了避免现代建筑给人带来的疏远感，在立面设计中采用了三段式的手法，分别在近人尺度，中段及顶部的材质和设计方式上进行了处理，丰富了建筑的纵向节奏感。并通过阳台形态的变化，产生了横向的韵律感，使建筑更具亲和力，适合水岸河景住宅风格。

3. 配套服务设施

配套服务设施设集中计在用地中部和西北部，满足国家规范中小区级配套指标。

4.人防设计

项目人防工程设置于公寓区地下室，人防设施配置符合国家标准。

5. 节能设计

针对海南项目的地域特点在节能环保上提出了“低碳住宅”的设计理念。通过以隔热、通风、遮阳、太阳能利用为主要手段的节能措施，达到低碳排放节能环保的设计目标。具体设计中外墙做法摒弃了聚苯板等“穿棉袄”式的构造方式，采用了盈速粒外墙建筑涂料隔热技术，不仅更简单，而且造价大幅降低。

6. 日照设计

依据《城市居住区规划设计规范》第5.0.2-1 条住宅建筑日照标准，琼海为第四气候区中小城市，本小区日照已满足冬至早9 点至下午15 点联系有效日照大于等于一小时的国家标准。

五、交通设计

在交通设计当中强调了“人车分流”的概念，通过各个组团入口大堂的设置将车行于人行在组团入口出分开，形成组团内部完整的步行空间。停车设计中，采用了全地面停车的形式。将停车场地与景观环境融合为一体，确保了公共区域良好的景观品质。

六、绿化景观设计

在绿化景观设计中充分考虑了场地的自然条件与设计方案的结合，尽可能利用场地中原始的自然地势与植被，打造自然的、原生态的景观环境。用地中有一条水系自东北向西南经过万泉河南路流入万泉河中，由于上游来水无法截断，在设计中将其疏导利用，在小区西侧与万泉河南路相接处形成自然水面，将市政道路与小区场地隔开，同时柔和的化解了场地与外部道路间的高度差距。

基本数据

占地面积：173311㎡

建筑面积：268450㎡

总户数：3188

车位数：1188

容积率：1.5

绿化率：45%

楼层状况：43栋17层、6栋11层、17栋3层联排别墅

一、给水系统

1、用水量

居民最高日生活用水130L/人·d (11218 人)

公共建筑用水(建筑面积)8L/m2·d (2318 m2)

市政绿化用水(用地面积)2L/m2·d (78000 m2)

消防用水量按20L/s 计,未预见用水量按总用水量的15%计本小区最高日用水量为3492m3/d

2、本区生活和消防用水拟从万泉河南路和爱海南路各引一路市政给水管网提供。

3、管网布置

⑴ 干管管径DN150，给水管布置在小区道路的西北侧，敷设在绿化带或人行步道下。

⑵ 给水管材选用室外硬聚氯乙烯给水管，室内立管采用钢塑复合管，水表后管道选用PPR 管。

4、本区在四个集中生活水泵房,分别供给半径150 米范围内的住宅生活用水，生活用水系统采用水池、生活变频泵供水系统。

5、每户住宅分别设置出户水表计量。

6、各单元住宅室内预留燃气热水器位置。

二、排水系统

1、室内采用生活污、废水合流；

2、室外雨污水分流；

3、雨水量计算按海口暴雨强度公式[q=2338(1+0.41gp)/(t+q)0.65]，设计重现期为2 年；

4、本工程污水量按总用水量的85%计,总计2968 m3/d。

三、燃气系统

住宅每户按一台双眼灶及一台燃气热水器计算，设2.5 立方米/时燃气表。3205 户同时使用系数为0.1，燃气总量为802 立方米/时。

四、消防系统

1、小区内11 层小高层住宅和17 层的高层住宅设室内消火栓系统，系统用水量为20L/S；

2、小区的室内消火栓系统用水由集中消防泵房的一套消火栓泵供水，采用临时高压系统,基地内18 层住宅顶部设消防12 吨水箱一只；

3、消防水泵设在小区集中消防泵房内，设消防水池,储存2 小时室内消火栓系统用水量20L/S，有效容积计144 立方。消防水池由市政给水管网供水。室外消防用水量为15L/S，室外总体消防管道为环状布置，设有地下式三出水室外消火栓。

五、管材

1%、室内给水管采用给水UPVC 管；

2、消防管采用热镀锌钢管或无缝钢管镀锌，雨水管采用PVC 水管；

3、室外埋地雨污水管材选用UPVC 加筋管，室内排水管选用UPVC 排水管，设专用透气管。

六、节能措施

1、采用六升以下的节水型坐便器；

2、综合楼中洗脸盆、洗手盆和小便器等采用延时自闭、感应自闭式水嘴或阀门，供水设计充分利用市政管网压力，直接利用市政管网压力供水；

3、小区内利用设计水体对局部区域雨水进行收集，经初步处理后，供水景和绿化浇灌用水。

七、环保措施

1、噪声

噪声主要来自泵房，采取选用低噪声型设备，设备加减震基础，接口用软接头等隔声措施，管道支架采用弹性支吊架，使其噪声及振动对周围生活环境的影响应符合《城市区域环境噪声标准》、《城市区域环境振动标准》规定。

2、固废物

生活垃圾主要来自居民的废报纸、废瓶、蔬菜瓜果皮，其中废报纸回收利用，其余袋装后由环卫部门外运。

3、卫生防疫

泵房生活水池采用混凝土水箱,内衬食品级不锈钢板，以保持水质。