数字地产，从字面上看是“数字”和“地产”的结合，在实际操作上是IT信息技术、通信技术与地产工业的的结合。数字地产的基础是土地和建筑，其上层应用是IT信息通信技术产品与服务相关的功能。

由于数字地产的上层应用功能的特殊性，即需要部署IT信息类产品和运营IT信息类服务，因此其土地和其建筑具有一定的特殊性，比如对供电、供水、供气、带宽等方面的要求，以及对建筑形式、建筑空间、承重、布局等特殊要求。当前数字地产的一个典型服务类型是数据中心，可以达到从数百、数千到几十万平米的规模。

数字地产的投资规模，也不同于普通的住宅地产和工业地产，不同点主要在IT基础设施和配套设施的投入上，以数据中心为例，其IT基础设施和配套设施的投入几乎是土地及毛坯建筑成本的3-4倍。

数字地产的使用寿命，也不同于其他地产，由于受IT设备及基础设施的寿命的影响，数字地产的使用寿命一般只有10-15年左右。

数字地产的本质，是通过IT设施对土地、建筑、电力、带宽、水等资源的高额消耗服务来赚取利润。

数字地产对国民经济的作用，从理论上讲，数字地产将是国民经济运行不可或缺的一个环节。只是如何才能节能降耗，才是数字地产应该努力发展的方向。但数字地产由于概念较新，又容易被利用。