山东（旺胜）大龙堂农业示范园

山东旺胜景观工程有限公司于2002年1月成立，目前注册资金2008万元，是一家集园林绿化、景观设计与施工、种苗培植与销售、市场开发与维护、职业培训、旅游与房地产项目开发于一体的综合性专业公司。公司现拥有专业工程技术人员48人，其中高级工程技术职称5人，中级技术职称25人，研究设计人员6人，园林专业项目经理5人，土建专业项目经理5人，另有400余名具有专业施工理念和技术经验的一线操作工人。公司坚持“以质量求生存，以管理求效益，以科技求发展，以服务求市场”的经营方针；坚持“诚信、创新、服务、发展”为发展宗旨；倡导“以人为本”的生态文化与景观哲学理念；关注环保与生态建设，追求“人、自然、建筑”三者之间的和谐统一与良性发展。公司下设山东京林花卉水族交易市场、济南胜冠建设工程有限公司、济南绿嘉苗木基地、济南市园林花卉培训学校、大龙都市农业示范园。其中，山东京林花卉水族交易市场地处繁华路段，占地面积5000余平方米，主要经营鲜切花、盆花、仿真花、绿植盆景、水族钓具等相关产品，面向全国客户提供花卉的批发与零售业务；另外，公司建立的现代化苗木生产基地位于济南市唐王镇，占地面积400余亩，温室生产面积2000多平方米，配备了大量的专业农艺师和生产管理人员，在苗木的播种、育苗、嫁接、扦插等方面技术熟练精湛，在苗木生产流程上已摸索出了一套成功的模式，既有效提高了苗木周转率，同时又为客户实实在在地降低了成本投入，真正实现了专业化、规模化、标准化的现代化苗木生产。公司近年来共投入数百万元资金，先后用于购置挖掘机、铲车、自卸车、洒水车等几十台大中型工程设备和园林机具等专业绿化工程所需设备，充分保证了在各种气候条件下，能够独立、及时、高效地完成大、中型道路景观和园林绿化工程建设、施工的需要。公司领导层高度重视企业信誉和业内口碑，公司连续3年被省、市工商主管部门评为“重合同守信用企业”，所参与施工的各项工程也严格按照甲方审定的图纸要求进行，突出应用新技术、新设备、新工艺，因此项目完工后也凭借其“高质量、高效率、高标准”而获得了建设单位和社会各界的一致好评。目前，公司领导层己拟定了第二个“五年”战略发展计划，通过进一步加大科技投入，寻求新的经济增长点来不断调整产业结构，励精图治，精益求精，逐步向集团化经营的目标迈进。 “合作共享、互惠互利” 山东旺胜景观工程有限公司愿以精湛的规划设计水平，科学的施工流程管理，优质的产品及工程质量竭诚为广大客户服务。我公司参与完成的优质工程有（截止2008年底）道路绿化方面：309国道、308国道（齐河段）、长清经济开发区道路、长清大学城道路等；综合景观绿化方面：济南五峰山高尔夫球场、济南国际赛马场、园博园、沁园湖等。

一、项目地介绍

“山东（旺胜）大龙都市农业示范园”，地处济南市南部山区的历城区彩石镇大龙堂村，距济南市区30余公里，东邻山东省第一景观大道—经十东路和新修的彩西公路，北倚济莱高速公路（上下口），南与七星台、红叶谷相望，北靠彩西路，与狼猫山水库、蟠龙山森林公园相连，项目地三面环山，一面临水，巨野河南北纵穿整个项目地。项目区内生态环境良好，植被较为茂密，空气质量水平较高。项目区总投资5000万人民币，总面积近400亩。山东旺胜景观工程有限公司计划用3年的时间，坚持以人为本，人与自然和谐，农业与经济社会协调发展，因地制宜，突出重点，统筹发展，以改革促发展为原则，以服务“省城”为主题，以优化省城大环境、促进群泉喷涌、改善农业生产条件、确保农业增效、农民增收为目的，以小流域为治理单元，把治水与治景、治貌结合起来，在防洪安全和有效灌溉的前提下，构建起“以山为骨，以水为魂，以绿为脉，以文为蕴，以人为本”的休闲型现代生态农业体系。力争将之建设成为农业、花卉苗木种植业、养殖业和观光旅游业相结合的集“产、学、研、营”为一体的综合性基地。

建设山东（旺胜）大龙都市农业示范园有着理想的市场前景和发展基础，首先是交通方便，村村通、路路通使经十东路、济莱高速公路、旅游路、彩西路、锦绣川形成了半小时公路圈，这为园区的对外辐射提供了可能。二是已经初见规模的东部新城越来越成为人民居住的热点地区，人流物流大大增加，这对于园区地项目提供了很大的市场空间。三是市、区、镇及各级政府的大力配合，加上当地农民的支持，为项目的顺利建设创造了良好的人文环境。四是发展经济、致富村民，互为依托、合作共赢的正确方针，建设社会主义新农村的正确思想为项目的顺利进行奠定了理论基础。

我们的目标是将大龙堂都市农业示范园建成一个集休闲、娱乐、度假、生产体验、农产品采摘为一体的多功能都市农业示范园。田园生活体验的引入，将使园区成为各阶层人士体验学习、休养身心、享受生活的理想场所。而项目所在的南部山区更是人们想往体验田园游的最佳场所。园区的建设，在满足商品花卉苗木有机食品需求的同时，又为市民提供了休闲娱乐的场所，因此，进行山东（旺胜）大龙都市农业示范园建设有着广阔的市场。

二、自然资源

1、地形地貌

项目区地处济南市南部山区，周围群山林立，属中低山-丘陵地带，地形复杂、坡度较大，山势陡峻。项目区内海拔高程在210-470m之间，高差约260米，夏季易发生山洪灾害。

2、土壤类型

项目地属泰山北麓低山-丘陵区，项目区内地表起伏不平，岩石出露为风化石灰岩，地表组成物主要为出露的岩石及其风化物。

该区位于济南市南部山区泉域保护范围，是“泉城”济南的地下水重点补给区，水土保持对泉水补给和保泉工作具有重要意义。

3、植物资源

项目区内的植被分为天然与人工两类，以人工植被为主。天然植被呈间断分布，表现为半干旱的植被群落特征，以黄草、黄白草、茅草、狗尾巴草等为优势种，散生酸枣、荆稞等灌丛。人工植被占主导地位，目前水土保林主要树种为侧柏、刺槐等，分布于山体中上部，河沟两岸及道路两旁和村庄内。经济林主要树种有：桃、杏、核桃、狮子头花椒等。分布于靠近水源、质地较好的山坡梯田及沟谷间地。

4、水文、气象

项目区地处北半球中纬度地区，属暖温带大陆性半温润季风气候，总的特点是：四季分明，冬季寒冷，少雨雪；春季温暖，多风易旱；夏季多雨，雨量集中；秋季天高气爽，雨量骤减。多年平均降水量672mm，其中汛期（7-9月份多年平均）降水461mm，占全年的68.6%。降水年际变化较大，年内分布不均，不仅给农业生产带来不利影响，而且也是造成水土流失和引发自然灾害的主要因素。项目区内多年平均气温12.6℃，年均日照时数2650h，无霜期190天，早霜始于9月下旬，晚霜止于4月上旬，每年大风日27天。

5、水资源

依据雨资源查山东省水文图集，项目区内多年平均径流深110mm，河川径流由大气降水补给，径流在时间上的变化特点与降水相似，但年际年内变化很大。区域内地表水资源量为42.6万㎡，人均地表水资源量289m，但可利用率极低。由于降雨季变化较大，年内分配不均，域内干支流均为暴雨型间歇性河流，直接可利用水资源量较少。地下水埋深一般在200-350m左右，深井单井上水量30-50 m³/h左右，目前仅供区域人畜饮水用，农田、林业用水大多数靠天然降雨，河川汛期水量丰富，旱季断流时间较长，但缺少拦蓄水工程，未充分利用。在治理区内，采取打机井、挖蓄水池、筑拦水坝等措施，可提高水的利用率，改善项目区的用水条件。

三、招商项目内容

1、 生态餐厅

总建筑面积1万多平方米，预计投资1800万人民币，该生态餐厅已完成90%，内部装修工作也正在筹备中。针对此周边环境的特殊性，该项目将会是济南东部极具特色的多元化餐厅。

该餐厅以绿色景观植物为主，蔬、果、花、草为辅的植物配置格局，结合假山、瀑布、小桥流水、竹木亭阁等园林景观，全方位立体展现绿色、优美、宜人的就餐环境。餐厅可同时容纳1000人就餐，是举办婚宴、大型会议等活动的理想场所。

2、 生态健身厅

总建筑面积3000平方米，计划投资800万人民币，目前已投资500多万元，该健身厅的主体工程已完工，旨在打造一个设施完善，功能齐全的生态健身会所。生态健身厅以自然之心，兼容天下之善、变、事、物于一体。健康即生活。愿每位热爱自然、热爱生活的人都能享受到生态健身所带来的无穷魅力。

3、 生态会所

会所是集生态餐厅，生态住宿和生态会议室于一体的大型会所。独特的楼顶花园及生态木屋是生态会所的一大特色。总建筑面积达5000平方米，计划投资800万人民币，目前已投资400万元，该会所设有各式房间60余个及可容纳200人同时开会的多媒体会议室。

4、 假日农场

此项目推出体验农庄300余亩，可以满足有种植、养殖爱好的您及家人真实体验自然的情趣。这里空气清新、环境优美、无污染、无噪音，是各阶层人士体验学习、休养身心、享受生活的理想场所。

在这里您和家人可以认养一块儿土地，您拥有认养土地的使用权，以及土地上生产的农产品的所有权，闲暇时携同家人、朋友、老师种一畦蔬菜，植几株瓜果，栽一片儿花卉，真实体验"春耕"劳动的乐趣，播种希望的喜悦；随着幼苗的茁壮成长，您可以和孩子、家人、朋友为幼苗锄草、浇水、施肥、松土，真实体验"锄禾日当午，汉滴禾下土"淳朴生活过程的美好；秋天您可以和孩子、家人、朋友、收获甘甜的瓜果，沉甸甸的谷穗儿，芬芳的花香，体验"秋收"的愉悦和成功的满足！

6、 生态厂区

示范园已建成两个主体工厂框架，占地面积约3000平方米，计划用于开办工业型厂房。

四、经营方式

a.合资合作 双方按一定比例共同投资经营，共同受益

b.租赁经营 出租方将土地等基本设施租赁给承租方，每年收取一定数额的租金，承租方独立经营，自负盈亏。

c.承包经营 发包方将现有资源转交给承包方，每年收取一定数额的承包金，承包方独立经营，自负盈亏。

d．其他方式，对于各种投资形式当地政府的产业政策是积极扶持的，而且示范园内的土地征用手续均符合国家标准。

如需了解更详细的情况，请联系我们。在此，山东旺胜景观工程有限公司真诚欢迎海内外各界人士、朋友到济南大龙堂农业示范园投资兴业。

五、招商策略

在园区开发和招商运作方面，主要坚持以下原则：一是在建设内容上实行一园多区，切块分片，灵活掌握，尽量满足广大商户的不同需求；二是在建设的组织和建设的主体上，实行“公司搭台，经营者唱戏”，实现双盈和经营者的利益最大化；三是在合作方式上，实行灵活多样。我公司主要承担基础设施和中心区的建设，园区其他设施建设则通过切块招商、分项融资方式进行，采取独资、合资、合作等多种方式。但无论哪种样式，均要做到产权清晰，权责分明，建立具有“法人投资 、企业化经营、产业化开发的”运营机制。在利益分配上，将按照“合作双赢”和“谁投资、谁建设、谁收益”的原则，充分调动各方面的积极性。