任氏理论

即任志强的房价理论：地价推高了房价。

中国的高房价已是不争的事实，也经常成为多方议论的焦点。至于高房价源于什么？各方意见不一。

而任志强的一个明确的观点就是“地价推高了房价”。虽然理论是否成立有待于考究，但是确实得到了

不少人的支持。

高房价的“任氏理论”有其合理性。主要支撑在于地价的不断上涨和房地产企业的可持续性发展。

虽然按照现时的在售项目楼面售价和相应的取得土地的价格计算，房价远远高于土地成本。但是就房

地产开发商可持续性发展看，以后的建设项目必须再重新取得土地供应，因为土地的价格已经上涨，所

以之前的核算价格已经不能抵偿未来发展的需要，所以房屋的售价必须上调到符合现在、乃至未来土地

价格成本的程度。所以地价推高房价是有其道理的。

但是，对于中国的高房价，当然不能完全归咎于土地价格过高，银行信贷、认为炒作、税收等诸多因素

也都影响着住房的价格。