一， 区位介绍：

1.，青浦的商业：房地产项目的升值与所在区域环境的升值密不可分。

富绅国际所处的青浦商贸核心带，收益于长三角经济战略发展方向，未来区

域竞争力将快速提高，而青浦的写字楼市场也快速提升，从05年写字楼市

场看，嘉定和青浦，是上海近年来崛起的代表外围区域市场发展的典型，青

浦的写字楼销量，在05年以8.9万平米的销量，遥遥领先于松江南汇奉贤

金山等地项目售楼处热线137吴610小30姐867.，而富绅国际傲占青浦CBD景观大道公园路，是商务核心区的核

心地段，待整体商务带开发完成，本项目作为区域地标售价和租金都将大幅

增长。

二，项目本身：

1. 地理位置：项目是位于青浦CBD商务核心区，是坐北朝南，南面是崧

泽广场，青浦博物馆，青浦规划局、青浦第一大湖夏阳湖。东面是中山院、

在建富绅商业中心，1--3层为家乐福，以上为写字楼宗2层。东南五星

级大酒店（皇冠大酒店），青浦教育局，青浦高级中学，检察院，创业

中心，一条马路之隔。西面是电信大楼，广播电台，湘浦海鲜大酒楼。北面是大型社区出售均价1.8万每平方、住宅租金两房2000—3000元每月，周边沿街商铺租金110平方，租17.5万一年，4—5元每平方每天。距离老城区10分钟车程。

2. 项目交通：对于一个写字楼最重要的就是他的有关交通，该项目位于青浦商务核心区，位于地铁2号线的延伸线20号线青浦第一站，沿公园东路10分钟到达老城区，虹桥枢纽半小时经济圈。公共交通：沪青线，沪朱线，沪青高速，青浦环线等等。

3.写字楼商业：今年来商业地产行业发展尤为迅速，尤其是写字楼板块，

本市领导韩正发表重要讲话，对上海的住宅市场政策会有一定的抑制作用，但是上海鼓励发展写字楼商业地产，欢迎各界人士前来投资，并且对其不限贷不限购。而上海经济转型的主要载体和设施就是写字楼，企业的研发、购销、总部主要依靠写字楼，发展升值空间巨大

4.项目房型：“富绅国际”一梯两户，办公空间规划方正，大气，没有拐角，得房率高、适合自用客户，更便于自由间隔；底层商铺4.8米层高，2-5层4米层高，吊顶后仍能达到3.5米，完全打破一般写字楼吊顶后2.8-2.9米层高的压抑感；大多办公空间南北通透，南临崧泽广场、夏阳湖、青浦图书馆，完全打破“筒状”写字楼的密闭，创造健康、舒适、开阔的优美办公环境。

5.开发商：吉富绅集团创建于2002年，凭借雄厚的实力及企业资源，通过整合资源、品牌联盟、自主创新"的经营模式，实现了跨越式的高速发展，现已成为国内知名的多元化企业集团。形成了以房地产投资开发、金融投资、工程建设、物业管理、商业运营等为核心产业，矿业、旅游、酒店、文化、传媒、跨国贸易等领域共同发展的恢宏业态格局。目前业务遍及10多个国家和地区，下属公司20余家。公司先后在上海、江苏、浙江、安徽、北京、香港等地成功投资开发了上百万平方高端物业。集团秉持高瞻远瞩，开拓进取的精神，整合优势资源，深耕中国，布局全球，致力打造国际一流企业的长青伟业 ！

6.外貌景观：写字楼是企业形象的延伸，代表着企业的实力和文化，大企业的总部要么是独栋，要么出自著名设计师之手。本项目是由5栋独栋建筑单体组成的建筑集群相得益彰，极具现代感的包豪斯建筑外观形成青浦CBD区商务核心带生态观景办公场所。并且由著名设计师周恺设计，例如天津美术学院美术馆，天津自然博物馆，天津博物馆等等。

7.办公场所：青浦第一大景区就位于本项目东南面，具有国际知名企业

总部的气派和风范，坐南朝北，花园式办公环境；周边环境也相当的旺盛，音乐

广场从下午6点到9点人流聚集不断。

三．项目概况;

1.外观：大理石，玻璃幕墙。共有5栋组成，每栋5层，1楼为沿街商铺每栋

两间，共10间层高4.8米。2—5为写字楼每层两间共40间，层高4米，其中E

栋5楼两套以出售，3楼已出租（两套）D栋2楼整层出租（东方证券）。

土地情况：2003年拿地，2009年竣工，土地性质商业70年，停车位191个

物业管理费11每平方每月，得房率75%.

2.开发商; 上海吉富绅置业集团。物业管理公司:上海百益物业管理有限公司。销售招商运营公司：上海鑫军投资有限公司