地理位置：

迪斯尼的影响力：

项目优势及发展前景：(回报率： 运营团队：)

地理位置：

亲水湾生活广场坐拥商业宝地，聚拢天下人气，打造迪斯尼康桥国际社区亲水湾的商业典范。项目总规划近1万方，坐落于康桥路御水路交汇处，沪南公路、中环、S32、外环线、横贯东西南北，距迪斯尼仅仅10分钟车程、距离陆家嘴金融贸易中心10公里，距离龙阳路地铁站6公里。25分钟车程即达市中心人民广场，前往浦东国际机场也只需15分钟，交通四通八达，洲际五星级酒店和麦德龙的入驻又造就了亲水湾核心商业中心的价值。

迪斯尼的影响力：

在巴黎:迪斯尼入驻后的2年内,商业地产租金从200/每平米每年升到300法郎/每平每年,2年租金增长率高达150%

在日本:迪斯尼入驻后的2年内, 商业地产售价从32000日元/每平上涨到86000日元/每平, 2年售价增长率高达300%

在香港:迪斯尼开业6年,周边的产业增值5倍有余

在上海:在浦东,在康桥,迪斯尼风暴已经席卷而来!迪斯尼全球共6个,而中国上海迪斯尼是唯一一家乐园,总投资规模达上千亿,据业内预计,迪斯尼乐园建成后,每年将吸引逾3000万游客,成为全球最赚钱的迪斯尼乐园之一.浦东方面还有以迪斯尼为核心,对周边20平方公里的区域进行规划,开发成上海国际旅游度假区,吸引旅游\\创意\\零售\\地产等各种符合上海产业转型的形态落户,从前年”迪斯尼可能落户”的消息传出后,浦东川沙的土地价格就直线上涨,房价也从每平方米2000-3000元上涨到现在的15000元,涨幅近5倍,上海世博的带动效应以及迪斯尼的进驻,将成为上海商业地产的强力支撑,,吸引地产商和零售商进入上海,预计2010-2011年之间,上海商业特业会有不少于20%的涨幅.。

项目优势及发展前景：

品牌价值：依托上市公司的倾力打造，集结着万科、大华、中房、振龙等品牌地产公司，傍着中国前十名别墅群聚在此，保证了高档消费人群的人气，随着洲际国际五星级酒店和全球批发市场的领头羊麦德龙的品牌入驻，以及规划中的百盛的入驻，将更加大大地提升了我们项目的升值潜力；

上海本地：本项目位于亲水湾中央区域，亲水湾项目占地约1000亩，亲水湾生活广场项目，正好填补了康桥新区缺少的迎合中高档消费人群的大型商业聚集区这一空白。位于轨道交通11、规划中的13、16、18号地铁线环绕的中心位置，距离陆家嘴金融贸易中心10公里，距离龙阳路地铁站6公里。25分钟车程即达市中心人民广场，前往浦东国际机场也只需15分钟。打造市中心、世博会、迪斯尼乐园的三角黄金重镇。

新开盘：全新的别墅林立中心区域项目，全沿街商铺，一楼和二楼的旺铺都可按需选择。

地段好：本项目位于浦东新区康桥镇新区，中环线、外环线、沪南路、罗山路构筑的“井”字形交通大动脉，规划中的轨道交通11、13（规划中）、18号（规划中）、21号线（规划中）地铁线环绕的本项目位置，11号地铁线仅1000米，2012年6月份开通，其它规划中的轨道交通13、16、18号地铁线最远的距离本项目仅1200米，外加周边20多条公交线路，可迅速链接市中心、世博主题公园、迪斯尼乐园中心。

周边商业有：世纪联华大卖场、世界家具巨头—宜家，美凯龙等已进驻，以及规划入驻的商业有：超五星级酒店洲际国际酒店、麦德龙、百盛等等。目前周边有40多个小区，以高档住宅和别墅群为主，例：罗山绿洲别墅、金帝豪苑别墅、北欧阳光庭、中科大学村、万科打造的地杰国际城欧泊时光等等聚集在此，服务人口50万左右，3-5年内将达到100万左右。主要入住的人群以高级白领、商人、明星以及华侨为主。项目东邻浦东国际机场仅15分钟时间、距离迪斯尼仅6公里，与世博主题公园仅7公里，未来交通便利，发展空间无限大。

康桥西临后世博板块，东临迪士尼乐园，处在外高桥综合保税区、陆家嘴金融贸易区、金桥出口加工区、临港产业区辐射的关节点上，在浦东新区“7+1”生产力布局中位置独特，发展空间更加广阔。

国际主场商圈：世博会、浦东机场、陆家嘴CBD、张江高科、康桥经济园五大国际主场，成就中外环间百万铂金版图。

国际配套阵容：世袭国际居住区、人文大学区、高尚商业区、交通枢纽区等，王者居中的气势，让国际性阵容列鼎在此。

国际街区规划：将高档公寓，星级酒店，VIP会所，风情商街纳入整体规划中，多元性复合地产，将打造一座国际优雅之城

性价比高：总价110W—300W，单价3万5左右，主力面积27-100左右平米。70年产权商铺，每铺送带产证车位，买二楼送一楼广场的公摊面积，买到就赚到！

发展潜力大：地区导入人口还将翻倍，达到近100万人左右。

经营业态：亲水湾生活广场经营业态类似于浦西的新天地和古北的黄金城道和水城路，目前德国第一、欧洲第二、世界第三的麦德龙和超五星洲际国际大酒店将入驻,现已有200多个著名商家正在洽谈之中，此外麦当劳、肯德基、星巴克、HM、ZARA等等著名品牌踊跃加盟。

回报率：

亲水湾生活广场统一运营管理十年。前二年固定回报率每年8%，总共16%，在购房时一次性抵扣房款；第三年起按实际租金1:9分成

运营团队：

开发商：上海振龙房地产开发有限公司 承建单位：上海仲盛建设有限公司

运营管理公司：上海亲水湾生活广场经营管理有限公司 销售代理：上海弘恩投资管理有限公司