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作　者：任纪军 著 丛 书 名：出 版 社：经济管理出版社ISBN：9787802073715出版时间：2005-09-01版　次：1页　数：308装　帧：平装开　本：16开所属分类：图书 > 经济 > 中国经济

内容简介

本书是客观、独立的研究，是读书人的理论偏好，不受利益集团的左右。其次，系统分析。本书面对复杂的房地产业，试图进行整体、系统、全面的分析，从而提出了重整房地产经济的对策方案，力求成为一部研究房地产业的力作。第三，探究深层次的原因。本书采用从现象到本质的分析过程，一层深一层地由表及里地发现问题，探究深层次的制度根源，寻找解决对策。利用身处第一线的实际经验，力求深度分析和切中时弊，使提出的对策具有实际可操作性和指导价值，避免了学者著书隔靴搔痒的通病

作者简介

任纪军，中国社会科学院研究生院经济学博士，中国人民大学学士。曾就职轻工业部经济调节司；曾在中国社会科学院工业经济研究所从事产业研究；历任投资公司、房地产投资公司项目部副总经理、财务部总经理、总裁助理、副总裁，兼任多家企业的高级咨询顾问。富有第一线实战经验。累计发表论文70多篇。

目录

第1章　求解房地产暴富的产业基础/1

1．1问题富豪的偷天陷阱/1

1．2房地产暴富的操作流程/6

1．3破解产生问题富豪的产业基础/8

第2章　扭曲的中国房地产业链条/9

2．1获取土地环节：计划失控和权力寻租/9

2．2房地产开发环节：违法违规的始作俑者/10

2．3建筑施工环节：行贿受贿、贪污腐败的重灾区/13

2．4中介服务环节：欺骗消费者和为虎作伥/15

2．5物业管理环节：不规范经营的替罪羊/17

2．6建筑设计环节：高速产出艺术平庸的建筑/18

2．7建材产销环节：贻害子孙的假冒伪劣/19

2．8装饰装修环节：以次充好和偷工减料/20

2．9扭曲的中国房地产业链条/21

专栏1　评估业食物链——一个评估师不得不说的话/22

第3章　中国房地产业的核心问题/29

3．1发育不全的市场/29

3．2落后的房地产业结构/33

3．3滞后的企业机制/36

3．4　中国房地产业是一个问题产业/38

专栏2　销控掩盖下的售楼8大花招/41

专栏3　一个售楼员叙述售楼黑幕/48

第4章　体制性原因：造成房地产业问题的根源/51

4．1房地产及其市场的独特性/51

4．2中国房地产业的资本结构缺陷/55

4．3落后的企业经营模式/59

4．4畸形的市场结构/62

4．5政府的缺位、越位和寻租/71

专栏4　中国寻租炒地“第一案”/95

第5章　垄断与竞争不足的房地产市场/101

5．1高度不完全竞争的中国房地产市场/101

5．2中国房地产业的准寡头垄断的市场结构/102

5．3准寡头垄断市场结构下的企业行为/105

5．4准寡头垄断市场结构下的房地产市场绩效/111

专栏5　房地产市场中的“杭州现象”/115

第6章　市场失效与政府失效并存的中国房地产业/123

6．1市场失效/123

6．2政府失效/127

6．3市场失效与政府失效同时并存/130

6．4中国房地产业的潜规则/135

专栏6　政府失效的原因/140

专栏7　沈阳“圈地运动”/143

第7章　重整中国房地产经济/151

7．1任重道远的中国房地产业/151

7．2重塑中国房地产业的微观基础/163

7．3中国房地产企业经营模式的战略转型/171

7．4发展房地产投资基金/177

7．5中国房地产业的战略重组/196

7．6推进房地产业的市场化进程/213

专栏8　外资房地产基金在中国投资的动向/228

第8章　政府转型：破解双重失效的钥匙/233

8．1政府的转型和定位/233

8．2政府供给的公共产品：住房政策/243

8．3政府职能：培育市场和建立市场秩序/257

8．4城市政府对房地产经济运行的中观调控/269

专栏9　非营利组织的基本特征/284

专栏10　日本的“独立行政法人”制度改革/285

专栏11　海南地产泡沫/289

第9章　中国房地产业步入新阶段/293

9．1步入新的发展阶段/293

9．2避免再次走入政府失效的陷阱/295

参考文献/297

后记/30