请输入您要查询的百科知识:

 

词条 内定门
释义

介绍

福州市一块总面积2800亩、起拍价为178亿元的“巨无霸”商品住宅用地出让行为20多天前发布公告后,“违规说”“内定说”等质疑声就持续不断。4月10日,福州市国土资源局以“经我局研究”为由,宣布“暂停该地块的出让”,更是让业界猜测纷纷,公众疑窦重重。

总面积2800亩,起拍价178亿元的福州"准地王"在公告20天后"猝死"。由于存在多处违规,该地块已经被国土部责令暂停交易,福州市有关部门负责人也被叫去谈话。

4月10日,福州市国土资源局网站公告称,经该局研究,暂停原拟于4月9日至19日挂牌出让的2010-12号地块的出让。

门槛过高被指内定世纪金源

福州市国土资源局的竞买公告显示,购买人必须具备一级房地产开发资质,集团(含下属子公司)开发过两个单个项目建筑面积达400万平方米以上(含400万平方米)的各类房地产综合项目,在国内投资开发各类房地产项目累计建筑面积达到2000万平方米(含2000平方米)以上。

据了解,该地块挂牌起拍价178亿元,竞买保证金为40亿元。竞得人将分六期支付土地价款,其中第一期在土地合同签订后十天内支付40亿元,保证金可直接转为第一期地价款。

业内人士认为,如此庞大的地块并不是一次性同时出让开发,而是分成多个地块,以上对开发商的限制条件过于苛刻。而有网友却指出,这块地早已内定,买家就是福建籍华侨黄如论旗下的世纪金源。更有自称金源内部员工的人士在网上透露"现在金源就在等两大项目审批,一个是山东济南,另一个就是福州二化那块"。

据了解,世纪金源比以开发大盘著称的碧桂园更热衷于建设大规模项目,其每个"世纪城"的总建筑面积都在400万平方米以上,比北京世纪城为430万平方米,长沙湘江世纪城930万平方米,贵阳世纪城600万平方米等。

截至目前,世纪金源方面没有就此事出面解释。而福州国土局相关人士则表示,如此高的开发门槛,是因为此项目本身就比较大,因而对开发商的资质要求也相应较高,并不存在"内定"。

因多处违规被国土部暂缓交易

早在去年11月2日,国土资源部下发了《限制用地项目目录》,要求单宗商品住宅用地出让面积不能超过20公顷(约300亩),土地出让首付比例不低于50%。而福州该地块的出让却突破了国土部现有的政策。

对此,福州市国土资源局有关人士称,由于是旧城改造,而非净地拍卖,所以不受相关规定的限制。不过,国家土地总督察办公室副主任纪东义表示,"国土部规定的住宅土地出让上限是300亩,在当前的形势下,更不允许违规操作(土地出让)。2800亩土地一次性出让,实际上已限制了许多竞买人的参与。"纪东义称,这一2800亩土地出让在网上公布以后,引起很大轰动,国土部已迅速就此发出通告,要求福州方面停止该地块的出让行为,并严格依法依规进行整改。

土地招拍挂待完善

一位不愿意透露姓名的开发商表示,尽管福州市国土资源局并未说明"暂停该地块的出让"与社会质疑有关,但由于缺乏实质性的解释,"暂停出让"说引发了更多的质疑,因为它似乎在印证人们此前关于"内定"的猜测。

今年2月,北京CBD中服(专题 报告 论坛)地块也曝出"内定"说,给远洋地产造成了不小压力。结果显示,中服地块挂牌后一直无人报价,北京市土地整理储备中心3月底发出公告,暂停该地块交易。

业内人士表示,暂停交易有助于土地市场在短期内降温,不过若不调整土地招拍挂模式,很难预料此后是否还会出现类似现象。据了解,北京在恢复土地交易前,会对"招拍挂"操作模式进行调整,防止地价过快上涨及地王频现。

地王“猝死”切勿不明不白

国有土地出让,有一套相当严密的法定程序,何况,这是福州市近年来出让的单幅面积最大、起始价最高的一块土地,按理说不应来去匆匆、形同儿戏。遗憾的是,事实偏偏违背了常理。公告规定的10天招投标报名时间刚过了一天,福州市国土资源局便宣布“暂停该地块的出让”,而理由又是“经我局研究”这么简单。如此异常现象,怎能不让有关各方猜测和议论?

相对于福州市有关部门语焉不详的“研究”说,媒体对此次出让行为的质疑可谓掷地有声。其一,国土资源部印发的《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》中,对商品住宅用地的宗地出让面积明确规定了上限:大城市不能超过29公顷(约300亩)。该地块面积竟达2800亩。人们不禁要问:这种公然挑衅国家政策的行为,背后是否有更为复杂的推手?

其二,该地块特殊的“竞买门槛”亟待说明原因。根据出让公告,竞买人须“开发过2个单个项目建筑面积达400万平方米以上(含400万平方米)的各类房地产综合项目”。在福州市,符合这一准入条件的开发商寥寥无几,似有“内定”嫌疑。

尽管福州市国土资源局并未说明“暂停该地块的出让”与社会质疑有关,但由于缺乏实质性的解释,“暂停出让”说引发了更多的质疑,因为它似乎在印证人们此前关于“内定”的猜测。

回避公众关切,对社会广泛质疑的现象遮遮掩掩,损害的是百姓知情权和政府公信力。国有土地出让不是商贩销售青菜豆腐,想卖就卖,想停就停。福州“地王”到底出了什么问题,有关方面尽快作出负责任的回应,才是阳光政府、服务型政府应有的作风。

随便看

 

百科全书收录4421916条中文百科知识,基本涵盖了大多数领域的百科知识,是一部内容开放、自由的电子版百科全书。

 

Copyright © 2004-2023 Cnenc.net All Rights Reserved
更新时间:2024/12/23 21:04:45