| 词条 | 名豪广场 |
| 释义 | 基本状况项目名称：名豪广场 项目类别：酒店、住宅 占地面积：30000平方米 建筑面积：76000平方米 项目位置：琼海市银河路16号 绿 化 率：待定 容 积 率：待定 建筑密度：待定 总 栋 数：5栋 付款方式：一次性，按揭 起 价：7000/㎡ 交房日期：开盘日期： 主力户型：24层，18层 开 发 商：海南大印房地产开发有限公司 销售状态：新盘 项目简介公司向海南大印房地产开发有限公司、海南大印集团有限公司投资5000万元共同开发琼海市银海路房地产项目——大印名豪广场，占总投资的 20%，投资期限为两年。公司可获得建筑面积13500 平方米商品住宅对外销售的销售收入作为投资回报。由一栋21层的五星级酒店及四栋18层高档住宅组成，用地面积3万多平方米，建筑面积7.6万平方米，该项目的兴建将成为琼海市房地产新的亮点。 项目点评从投资的情况来看，公司所获得的商品住宅成本在3700元/平米，而从目前琼海市市中心的房价来看，价格区间是3000～4000元/平米，虽然此项目是以高层住宅、酒店为组成形态，配套会所等服务设施，为南亚热带风情格调的高档商住小区，考虑到未来价格存在上涨的可能，我们乐观地假设此项目商品住宅价格能够达到5000～5500元/平米，公司全部出售房产可获利1750～2425万元(不考虑销售成本)，考虑公司的投资期限以及销售回款期限，此项目投资回收期将在三年左右，年投资回报率为11.6%～16%。 公司以自有资金进行投资，因此不会对公司额外增加财务费用，基本不会影响到公司10年和11年的经营业绩，对于此项投资，我们暂时给予较为中性的观点。 |
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