12月7日下午，济南盛世花城小区物业和开发商在没有回复5日几十位热心业主关于租车位价格问题的情况下开始堵门，引起大批业主不满和聚集，所有车辆亦被堵门外。20点左右，业主与天业物业对话，物业和开发商始终没有人出来谈。苦等2个多小时后，激愤的业主强行打开门杆开车回家，而为了阻止车辆进入物业经理直接躺在了业主车下打滚，耍泼，随后被110强行带走。事件被媒体曝光后，该物业经理被网友戏称为“车躺躺”

“车躺躺”由来

业主质疑物业定价依据

物业抱怨无政府指导价

监管部门心有余而力不足

“车躺躺”由来

2009年12月5日，济南盛世花城小区几十位热心业主找到物业老总谈关于租车位价格问题，老总的回复是，你们的意见我们回去研究，但是到了12月7日是小区车位收费的第一天，天业的物业和开发商在没有和业主商议的情况下，当天下午物业开始堵门，而这直接激怒了业主们。晚上升级为群体事件，大批业主聚集，所有车辆被堵门外。

晚8点左右业主与天业物业对话，物业和开发商始终没有人出来谈.期间一物业人员说，就这个价格了，不交钱谁也别想进.开发商和物业领导都只是敢于定高价却不敢有人出来谈。业主一直等待2个多小时.随后业主强行打开门杆回家。物业有人阻止车辆进入，在业主车下打滚，耍泼.后被110带走。期间110民警无法控制局面，最后业主强行将车开进自家小区。业主欢呼取得阶段性胜利。

第二天，这个由业主命名的“车躺躺”就随着整个事件在网络论坛上传开了。12月8日、9日，这样停车堵门的场景又连续出现，业主折断了大门口的电子杆，车辆进入小区。

现在，接连三天的对立最终在多方调解下，暂时平息了下来。“我们希望能通过组成代表小组和物业交涉。”一位业主代表说。而物业部的负责人则表示他现在压力很大。到底是什么原因让业主与物业公司针锋相对呢？“11月下旬，物业贴出通知说一个地下车位每月租金260元，太贵了，而且从12月7日起，不租车位就不让业主的车回家，太不合适了。”12月 15日，一位正准备开车出门的业主道出了事件的起因。

另据了解，这名“ 车躺躺”目前已经在小区看不到了，“‘车躺躺’好像已经不在小区工作了，好几天没见到他了。

业主质疑物业定价依据

12月14日下午，在盛世花城小区内，物业下发的各种通知仍然在单元门口张贴着。一位6号楼业主说，七月份，有些业主办理了车位租赁手续。但是让人不满的是，自己车位上经常会停着别人的车，并且租车位的和不租车位的一样进，一样出；停车，那更是愿停哪就停哪。”11月22日，物业再次贴出通知，11月23日—12月6日试行车辆凭卡（证）出入小区，并发放截止日期为12月6日的临时停车证。12月7日起，无卡车辆不得驶入小区。11月25日，物业公司贴出“告知函”，推出车位租赁的优惠价格，每月每个车位260元（含50元的管理费）。

通知一出，小区里立刻议论纷纷：业主购买的地下车库车位只有使用权而没有产权，那小区地下车库产权到底归谁？开发商有权租售吗？地下车库车位有收费依据吗？一个车位每月租赁费到底多少钱合适？成本是怎么测算的？同时，7月份曾经租过车位的业主因为不满自己车位经常被他人占用，也不想继续缴纳费用了。

物业抱怨无政府指导价

12月15日，在位于盛世花城小区的物业管理处，物管部的项目经理解答了居民关心的一部分问题。“可以向业主提供地下车库的测绘图，开发商正在办理产权手续。”李经理拿出了测绘图，可以看出地下有两个大型车库，据李经理介绍，A、B区车库产权是属于建设单位所有，C、D区车库属于人防工程。小区目前有地下车位980多个，已经售出450个，租出150个。但让人担心的是小区中共有居民1700多户，现在有车800多部，小区没有规划地上车位，业主全部入住后，如果有业主购买，还会有车位继续出售，将来很可能面临有钱也租不到车位的情况。

“车位租赁费的价格是开发商确定的，现在最终情况如何，正在商量。”李经理表示，开发商提供的车位成本是每平方米2400元，“但墙体，柱子等都要算入公摊面积中。所以一个车位的成本价在8万多元。按照出租20年计算，每个月的租金应该在350元左右。”至于成本是如何算出来的，物业经理表示自己也不清楚。“现在压力很大，希望能够解决问题。”李经理表示，现在最大的问题是车位租赁没有政府指导价，缺乏依据。

监管部门心有余而力不足

盛世花城小区的停车位之争，作为监管部门的高新区房管局房管处和物价办公室也已介入其中。从11月底开始，这两个部门已经陆续接到市民服务热线12345转发的公单，要求处理此事，可是他们都感到缺乏法律依据。

高新区房管局的相关负责人表示，作为房管部门，只能建议物业公司提高服务水平，对于价格问题无能为力。高新区物价办公室的相关负责人则说，接到12345转来的三份公单后，他们向上级市物价部门咨询过多次，都说没有相关的政府指导价。

据物价部门这位负责人介绍，车位租赁费一般分为两块，一块为“车位占用费”，一块为“看管费”。“看管费”济南市物价局曾在2004年发布过文件，规定了物业管理辖区内交通工具看管费用，“地下车库看管费每月不超过100元。”但是，“车位占用费”属于商品的出租费用，定价随行就市，“不属于政府定价的范围，相关部门只能根据法规出台政府指导价格，确定一个范围。”参与制定《山东省物业管理条例》的豪才律师事务所律师王辉说，现在必须呼吁有关部门尽快出台相关的文件。而在目前情况下，车位租赁费只有通过双方协商来确定。