炒租团是中国房地产市场特有的一种现象。房价居高不下导致普通民众更趋向于租，在这样的情况下，诞生了炒租人。当租价再被炒起来，当普通民众买也买不起，租也租不起的时候，中国的房地产市场该何去何从。

形成原因

高房租幕后推手

案例介绍

安家观点

形成原因

房产新政实施后，房产市场不断传出房租上涨的消息。究其原因，主要是楼市调控政策的密集出台加剧了市场观望情绪，部分潜在买房者转向了租赁市场，导致租金价格迅速上涨。换句话说，由买转租是本轮房源上涨的“原动力”。

很多专家认为，此轮房租上涨不会持续很久，因为随着房价的逐渐稳定，购买需求将慢慢释放出来，买转租的“原动力”弱化后，房租也就止涨了。

但业内也有不同的观点，认为新政并不是租价上涨的主要原因。许多经纪公司的一线操盘人员表示，“新政后，原本准备出手的购房者面对房贷政策收紧等压力，不得不暂停买房转而租房，但业主的反应并没有那么迅速。虽然近两个月二手房成交量明显下滑，但很多业主依然坚持出售而非出租。另外，对于资金并不紧张的房主而言，还是以出售为主，考虑到后期看房等因素，即使短时间卖不出去房子也不会出租。这就造成了租房房源供应不足，所以房价上涨是必然的。也正因此，租价上涨是暂时的，不具备持续性。”

高房租幕后推手

一、中介垄断房源抬高房租

有媒体爆料称，某些中介采用从房东手里把房源租下，然后不出租，造成租赁市场供不应求，抬高房租。

二、房产税开征预期推高房租

传言房产税即将开征，可是几经波折现仍未征收，不少房东借此由头提高房租。

三、调控酿房租暴涨恶果

专家称，由于房产政策变化没有循序渐进，导致09年房价暴涨时房租无变化，今年房租上涨实为补涨。

四、毕业潮推动租赁旺季到来

随着大学毕业潮的到来，租赁旺季也随之到来，租赁市场供不应求的现象进一步加剧，推动房租上涨。

案例介绍

租房租出的千万富翁，这样的神话恐怕只存在于中国房地产市场……

林女士和丈夫都是浙江大学的教师，相对于其他行业，他们的上班时间比较自由。林女士有个习惯，一有空暇时间就到杭州各大中介公司找房子。条件也很简单：市中心的毛坯房、租赁期限必须5年以上。找好合适的房子后，通常有两种操作方法，一种是整套精装修后租给外国在华工作的高级白领，另一种就是把一套房子分拆成3-5个小房间。她算过一笔账，一套85平米的毛坯房，长租的价格是2000元/月。由设计师出身的丈夫负责设计、装修，分拆成了3套精致的小房间，每间都有厨房卫生间，有空调防盗门等。然后挂牌出租，不出一周三间房子就可以以每间2000元/月租出去，从而赚取高差价。就这样不停地找房子，不停地拆分、装修、出租，如今的林女士夫妇早已成了千万富翁，他们现在累计的租赁房源已经高达200多套。 其实，类似这样的案例在北京也很多。与林女士不同，北京的炒租人更愿意选择低档租房路线，就是将相对条件差的房子低价租下来，分割成很多小单元，甚至采用学校才有的上下铺位来分割出租。虽然平分到每一个人的租金相对较低，但因为租客人数多，使得总价远远超出其承租下来的总价格。 还有一些简单的模式就是中介公司吃租赁差价，中介从房东手中低价租下来转手加价租出，差价可能只有几百元，但是量大之后收入也是很客观的。

安家观点

飞涨的房租、群租房、炒租团、逃离北上广……这种种让人无奈的现象背后其实皆有清晰的逻辑脉络可循，也是中国式房地产市场所催生的一个个怪异而独特的必然产物。不可否认的是，“中国式智慧”的钻营，的确让许多人从这个市场中觅得发家致富的良机。但是，恰恰是这种“中国式智慧”的大行其道，却令市场一次次趋于极端与非理性表现，进而损害到行业的健康发展乃至整个经济体的长远生命力。这般诡异格局，恰似经济学理论中所述之“囚徒困境”。

毫无疑问，房屋本应回归其本身的居住属性——即使在发达国家高度资本化的市场里，房地产投资更多被视作一种回报仅略高于基本利率的资金避险港;但在如今的中国，它却成为资金寻觅高额回报的去处，背后折射的是中国在经济结构、社会保障、收入与社会资源的分配公正等等诸多领域面临的困境。

单单是一桩尚未出台的物业税(或曰“房产税”)政策，目前就成为各界热议的话题，其实对资产保有环节征税本是自古以来的惯例，而持异议者其意恐怕均不在税收征管本身，而已经向上延伸到“权利与义务”等法理与政治环节：如何在经济发展与社会公正之间觅得为社会大众所接受的平衡，如何让每一桩政策都能恰如其分的照顾到贫弱者的生活尊严……每一个问题的答案，都不得不成为我们在探讨房地产行业内许多话题时必须考虑到的决定性因素。