还本收益也叫还本付息收益：

即抵押贷款还本付息中还本所带来的收益。

还本收益=年等额还款A-本金*年利率

第一年的还本收益=年等额还款A-本金*年利率

第N年的还本收益=第一年的还本收益x（（1+年利率）的N-1次方）

收益中的一部分用于偿还了贷款本金，这部分资金在年纯收益中没有得到体现，而是随同抵押贷款还本付息一同被减掉了。其体现的现金回报中不含每年用于支付贷款本金的部分，可以说是一种隐性收益。如果自有资金考虑了这部分收益，那么其收益率就会大大提高。