恒丰·上城公馆简介

恒丰上城公馆是浙江嘉兴首座休闲娱乐地产，精装修商务公寓，层高5米。

一、地理位置

金三角大未来

恒丰·上城公馆位于嘉兴市秀洲区，地处长三角要道，东邻上海、西靠杭州、南濒杭州湾、北接苏州，上海、苏州、杭州、湖州、绍兴、宁波1小时商务便捷圈。开放、高速发展的嘉兴正以浙江速度开启日新月异的变化以及城市化进程。

二、交通优势

大交通大视界

【配合售楼处大交通图及区位图讲解】

沪杭甬、乍嘉苏、申嘉湖、杭浦、杭州湾跨海大桥等5条高速公路在秀洲形成“三横三纵三桥的的高速公路网络；其中乍嘉苏高速车程5分钟。沪杭铁路复线、320国道、京杭大运河和车程20分钟沪杭高铁穿境而过。

嘉兴市随着北控南移东拓西进的规划思路，作为嘉兴西城的重点和城市副商业中心，秀洲新区正以国际生态商务区和浙江科技孵化成为蓝图，成为品质生活追求者和造富梦想者的广阔舞台。

以东升西路为延伸，区政府与乍嘉苏高速路口的西移规划必将带动板块的跳跃性发展，成为最具开发的热土，一座未来新城即将崛起，上城公馆入主新城第一站，抢占财富先机。可以想见，不久的将来，这里必将成为时尚繁华之地。

2009年围绕京杭大运河、北郊河、新塍塘三条主要水系，依托占地4000多亩的楔形绿地和占地2000多亩的生态湿地，秀洲新区启动建设集生态观光、时尚运动、主题娱乐、休闲旅游、商务会展功能于一体的秀湖生态公园。

正因为秀洲新区是一座宜居环境不断完善、商务氛围日渐浓郁、科技创新载体快速提升、新兴产业日益壮大的魅力新城，它的“生态田园新城区”的理念才能吸引着地产大鳄，——万科的进驻，距离上城公馆一路之隔。万科的大手笔造城计划必将引燃对这一片热土的角逐。

预计在5年内，秀洲新区的浙江科技孵化城将聚集10万白领人士。

三、小环境 【配合售楼处区位规划图讲解】

都市繁华处，上城名流地

——未来嘉兴新商业中心

恒丰·上城公馆位于嘉兴市东升西路南与大德路西交叉口，地处秀洲区西移的规划重点区域，未来生态核心区，将成为秀洲新商务中心、文化中心。总用地面积7952㎡，建筑面积24387㎡。

北面有市政建设的农民画艺术中心，文化博物馆，创意产业园，具有人文艺术氛围。东邻西班牙建筑风情住宅区咖尔花园，西北面为企业独栋纯高商务花园、万科项目地块、上海药谷、文广项目地块等大型待建工程。西面是企业孵化器科技京城。

距江南摩尔商圈直线距离仅约1.5公里，有71路公交车直达，能在第一时间享受大商圈丰富的购物、休娱配套，秀州现代实验学校、规划中的希尔顿酒店、交大南洋学院、新安国际医院以及紧邻的秀亭商业街等，可谓离尘不离城，既能享受都市的繁华，又能拥有生活的便利。

四、项目规划及定位

业态布局

大楼共计12层，1楼层高4.68米，2楼层高4米，3-12楼层高5米。

1-7层为商业，独立面积50-1600㎡不等。

8-12层商务公寓，主力面积90㎡和110㎡。上下水管道预埋

可自由分割为45㎡、55㎡精致小户型，一户变两户，产品结构更加人性化，

本项目是区块内目前唯一的集高档时尚休闲娱乐、商务、投资全功能的物业，是集大型主题餐饮、KTV、演艺、球室、足浴、SPA保健为一体的欧洲风情特色大型综合娱乐地标。

其中

1-2F 为大型主题餐饮，餐饮单层面积约1360㎡；有40多个包厢，可同时容纳500人左右；

3-4F 3200多平方米，为大型高档欧洲风情KTV夜总会，毛坯出售，带租业回报，5年40%；

5F 1500平方米，为足浴、桌球、网吧等休闲娱乐项目，带租业回报，5年40%；

6-7F 为精装修特色精品酒店，约50间左右个性酒店。

装修标准2000元/㎡，带租业回报，6年48%；

8-12F 毛坯出售，提供装修菜单供客户选择。

东侧商业楼，配以便利的社区配套，涵盖银行、生活超市、简餐等基本生活设施。

从项目本身和业态定位来讲，我们的项目特点是：

1、百变空间 价值倍增

层高5米，空间升级，翻倍价值，自住投资两相宜。

高回报率的投资机会，开创全新价值模式，城市巅峰投资机会。

自由分割，用高度转换空间，随心组合，可商务可办公可居住。

高阔空间，提供最大的创意自由度：彰显驾驭天地的豪迈气度。

2、主题商业、完整业态

丰富多样完整的业态配置和长期专业运营管理永远是投资保值的首选。

我们项目的设计定位是打造嘉兴首个高端休闲娱乐商务地标，投资自住多功能，以完整丰富的业态打造无限的投资价值和升值空间。

上城公馆集精彩的娱乐设施、舒适而多样化的住宿选择、大型主题餐饮设施于一体，提供多元化的住宿体验，搭配丰富多样的娱乐，购物和美食享受，打造非凡的度假体验。上流的时尚派对，集时尚尊贵于一身。势必成为嘉兴乃至长三角最具活力的综合娱乐地和投资首选地。

不可复制的稀缺——嘉兴市首座享乐主义公馆，不复再有的5米层高；

它是未来城市中心，聚势秀洲大道第一财富大道，一个两万平方米商务综合体；

它是新崛起的商务、餐饮、休闲、娱乐中心。嘉兴商务娱乐里程碑

3、统一招商 多重回报

招商工作与销售同步，带租业销售，投资回报利润可观。

即买即赚，开创全新价值模式，城市巅峰投资机会。

我们的6-7楼的精品酒店返租6年，每年8%的投资回报率

3-5楼的商业 返租5年，每年8%的投资回报率

4、贴心管家 专业运营 全程服务

商业是否成功的标准是看能不能成功运营，而且没有内涵的商业是没有前途的，是不能持久的。恒丰·上城公馆以崭新完整的业态模式、创造商业价值，主力品牌引领、统一规划管理，经营兴旺可期。

香港专业经营管理公司全程打理，贴心管家为您的租赁服务保驾护航，五星增值服务确保您的物业增值保值。

五、市场篇

嘉兴商业地产市场总体分析：

随着嘉兴房地产市场从营销时代进入产品时代，自从2010年来商业市场出现了越来越多的新卖点。例如，个性化产品层出不穷，SOHO、LOFT、健康生态、高智能化、节能等新卖点的楼盘大行其道。在2010年的市场中，地段、产品品质等硬性标准不再是楼盘竞争的唯一标准。

2011年的楼盘市场状况：

一、小产权投资房兴起是未来经济趋势之一，小型产权商业成为投资新宠。

二、嘉兴正进行大规模城市开发，商住综合体应需产生，商住结合办公房集办公、商务和住宅一体，同时产品的功能相对分离，包括地理位置、产品定位和产权属性。

三、离心趋势，随着市中心高品质的楼盘租金一路走高，不少企业开始由租市中心改为购买相对郊远的新园区办公，市场的“离心现象”已经慢慢蔓延。城市也在不断向边缘地段发展。

因此从大环境和市场来看我们的项目有目前市场楼盘所不具备的独特优势。

1、由于国家调控政策，更多的市场转向商业地产领域，产品同质化严重，造成办公写字楼的市场供过于求，根据我们的市调，嘉兴目前没有这样庞大的产业支撑办公市场，所有很多写字楼一直空置，所以投资办公楼的后期出租收益很难有保障。

2、另一方面，在中国，由于经济的快速增长，人们的需求已经不仅仅停留在满足日常生活消费，而是越来越多地要求时尚精神文化等的消费。这一需求的变化导致了我国商业地产格局的细分，并出现了传统商业地产业态与新型商业地产模式并存的局面。

3、从商业地产的发展趋势来看，娱乐和商业地产的结合是一个双方共赢的模式，作为娱乐业承载或依托空间的房地产也将存在很大的发展机遇。可以说，娱乐业的渗透和参与对于房地产业来说无疑是一种强大的推动力和催化剂。作为娱乐的新载体，房地产的发展将不同群体按照某一消费特征重新组合，这也将改变城市的娱乐消费取向。而恒丰上城公馆的休闲娱乐商业配比超过一半，是嘉兴首个业态丰富的娱乐商业中心项目。业态之间可以相互带动，同时也带动公寓的使用。恒丰上城公馆“新商业、新娱乐、新体验”的产品理念，虽然在付诸于实际的过程中势必将增加招商成本，但是从长远来看，这与给项目带来的生命力相比，是值得的。没有内涵的商业是浅薄的，商业项目必须依靠差异化内涵来支持及长期良好的运营。

给恒丰上城公馆赋予健康的、可持续性的生命力，有利于整个项目的长远发展及运营，体现项目的价值和增值性。

4. 创新卖点

1) 高层高楼宇也成为吸引投资客的新卖点。高层高楼宇保障了室内空气的充分流动，克服了原先室内空气不流动导致空气质量差的缺点；宽敞的内部空间也消除了传统的住宅给人造成的压抑感。

2） 注重人性化将成为今年楼宇发展的主旋律之一，其中也体现室内设计装修自主化。人性化楼宇充分考虑客户生活形态、商务形态，注重人与人之间的心理感受，人性化可以从产品设计、物业管理和环保等三个方面看，比如增设独立的卫生间等。我们的项目在产品差异化的同时，兼顾空间的舒适性和感官的愉悦性。户型自由、灵活多变，空间可以自由分割，同时也可以提供自选装修方案。

5、2011年，随着城市副中心形态初定，项目所在地段将有大体量的商业入市，如万科地产。

万科的造城效应，必将带来大量的人流。酒店式公寓租金不断上升，如此可观的投资收益和高得房率更带来高回报，我们75%以上的得房率提高了使用率和房屋的价值。在城西区位较高的希缺性凸现了租赁市场的优越性，高投资回报后顾无忧。从我们项目周边规划的业态可以看出随着区域规划的逐步建造成形，前景非常看好。

六、政策篇：（有待查实确认政策）

1、政策规定2010年10月之后出让的土地不能分割出售，也就是只有大产证，客户只有使用权，企业只能根据需要租用。因此，目前市面上的的商业地产酒店式公寓性质的投资也只剩下最后的机会，特别是小面积的投资，以后不会再有。

2、随着国家政策的限制，层高5米及以上的建筑将来不复再有，使得这样的业态成为珍稀的资源，是绝版的机会。

七、建筑外观

简欧风情 贵族气质

恒丰·上城公馆立面造型仿照欧洲风情建筑设计，主体外观采用石材干挂。整体外立面采用简洁、明快、大方、气派，具有时尚感的设计手法，体现简欧式风情，彰显贵族名流的大气、豪迈风范。

八、招商运营

香港知名的经营管理公司专门管理，后期的经营、租赁等各方面管理有可靠保障。

招商五大特色

统一规划：完整统一丰富的业态规划，确保后续的可操作性与成功运营

统一招商：上海经验丰富的招商团队，保证招商的质量和档次。

统一推广：专业营销策划，全方位整合推广，大力提升项目知名度。

统一经营：整合商家资源，规范经营模式，以持续运营提升项目价值。

统一管理：专业管理团队，统一、高效管理服务。

恒丰·上城公馆财富热线：83818888

开发商：嘉兴市星宇置业有限公司

营销中心：嘉兴市中山西路永泰广场830号

项目地址：嘉兴市东升西路与大德路西交叉口

行销企划：嘉兴观达房地产投资管理有限公司