黑灯房问题

解决方法

黑灯房问题

近一段时间，“黑灯房”问题一直是老百姓和各大媒体关注的焦点，目前出现“黑灯房”现象主要分为两种情况： 第一种情况：开发商已经盖好的楼盘，并且已经具备了销售条件，但是开发商屯盘惜售。

造成开发商屯盘不卖的原因主要是开发商面对严厉的楼市宏观调控，以及胶着的市场情况，不知如何为新盘定价。如果开发商把房价定得太高，就会对其新房销售不利，从而延缓企业资金回笼的速度；如果把房价定得过低，就会引发前期预售客户的退房，还会损失利润。不少开发商汲取2008年楼市经验，选择屯房待涨。

第二种情况：房子已经被开发商出售，但是业主持房既不自住，也不出租、出售，这种房屋的闲置，一定程度上造成了资源的浪费。造成这种资源浪费的原因很大程度上是由于闲置房业主不愿意出租房屋造成的。

解决方法

为此，一些房地产市场专业人士建议，解决目前两种“黑灯房”情况的方法主要有以下两种：

第一，针对开发商手中的“黑灯房”，政府应该严格执行相关政策，打击开发商屯房惜售等行为，促使开发商开盘销售。

第二，针对业主手中的闲置房，严格通过一系列政策调整促其进入市场出租。比如减免房屋出租的税收，规范房屋租赁市场，打击群租现象，向低收入人群和城市发展所需的青年人才发放租房补贴等等。