介绍

优点

缺点

背景

介绍

自 “90/70”政策后，房地产高端市场受到了一定的影响，一些走高端线路的开发商为了规避政策，想出了合拼户型的办法，就是原本一套180平方米的大户型，实际上由130、50平方米的两个小户型组成，两本产权证当一套卖，“拼装户型”由此应运而生，并且还卖的如火如荼。

在设计上，合拼户型分为平面合拼户型和立体合拼户型两大类。平面合拼户型是在同一楼层内将相邻的户型进行合拼。立体合拼户型是将位于上、下两层的单体户型进行合拼。无论是平面合拼还是立体合拼，都不是简单的拼凑，在设计上都需要考虑多方面的因素，既要考虑居住品质，还要考虑到空间的合理布置等因素。

优点

大户型、合拼户型价格优惠、家庭同住

缺点

1，合拼户型最大的硬伤是一套房有多个房产证，购房者的费用将无形增加。2，合拼户型的空间使用效率比较低。

3，对投资者而言再次转手交易不可分割。

背景

2006年我国建设部出台的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》规定：自2006年6月1日起，各城市（包括县城，下同）年度（从6月1日起计算）新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70％以上。这就是被人们简称的“90/70”新政，在该政策推出后，市场上的大户型逐渐减少，中小户型逐渐增多。为减轻中小户型的销售压力同时又足市场对于大户型的旺盛需求，深圳等地的很多项目出现了合拼户型。在2008年后合拼户型开始盛行，从一线城市到二、三线城市的住宅市场均有出现。但是，在今年“国十条”、 “新五条”等新政出台，合拼户型的局的政策局限性越来越明显，销售情况也出现了下滑。