不动产物权变动模式是指不动产物权产生、变更、消灭的法定方式。由于不动产物权的公示方法是登记，所以就不动产的物权变动而言又主要可以分为两种模式，即登记要件模式和登记对抗模式。
登记要件模式，是指登记是不动产物权变动的生效要件，未经登记，不动产物权不发生变动。
登记对抗模式，是指未经登记，物权的变动在法律上也可有效成立，但只能在当事人之间产生效力，不能对抗善意第三人。
登记要件模式和登记对抗模式的区别在于:
第一，登记是否为物权变动的生效要件。
第二，登记是否为强制性的要件。
第三，登记的效力不同。
第四，关于是否要考虑善意第三人的问题。