背景(规模：少则上千亩，多则近万亩 配套：商业、学校、医疗、娱乐等设施齐全 交通：地铁13号线贯穿萝岗)

影响(知识城带来入夏高温 增城五宗地无一流拍 知识城概念股异军突起)

背景

2009年3月，以广新双方签署的《关于合作建设“知识城”项目的备忘录》为标志，中新合作项目“广州知识城”正式落户广州科学城北区。“知识城”可行性研究计划报告已于2009年8月出台，预计2010年初就可开工建设。作为中国与新加坡继“苏州工业园”、“天津生态城”之后的又一大型合作项目，也是目前最高端的工业园区项目，广州知识城项目将为广州市东北部地区的发展格局以及居住格局带来颠覆性影响。

规模：少则上千亩，多则近万亩

其实，在多个大发展商争相竞地之前，知识城周边的品牌发展商已经开枝散叶了。这些大盘的面积少则上千亩，多则近万亩。知识城将为大盘的发展提供持续的动力。

绿野山庄，1200亩用地却只规划了700多套纯别墅和18万平米的商贸广场；恒大山水城规划总建筑面积达数百万平米，预计开发至2010年。翡翠绿洲自2003年开盘至今，产品颇受欢迎；碧桂园凤凰城总规划至少近万亩。金地荔湖城项目最终规模为4800亩，开发周期是6到8年。规划总建筑面积超过200万平米，总规划居住人口约4.5万人。金地表示，“知识城”的设想与荔湖城的规划设计理念非常吻合。早在规划前期，荔湖城便提出了以“高知识、高收入、高品位”为主要核心目标群，并将目标消费群定义为“知本蓝”，所以，希望能借政府“知识城”这股东风，早日实现荔湖城的宏伟蓝图。而恒大也表示知识城引入的新加坡合作方，更是花园城市建设的行家，经验值得借鉴。

配套：商业、学校、医疗、娱乐等设施齐全

侨建绿野告诉记者，近日所拍得的地块，除了继续部分兴建别墅外，还将辅以高端配套，包括18万平米的集五星级酒店、高档写字楼、购物中心、休闲娱乐城、影视中心等为一体的区域“中心商贸广场”等。和侨建一样，金地、恒大和碧桂园、香江等的楼盘都有着多种商业业态，从商业广场、商业街、品牌连锁大卖场到教育、酒店、交通岛、医疗等复合多元配套，营造了各自的“一站式”便捷生活。

另外，这些大盘的选址都很有“考究”。如金地、侨建和恒大都处于萝岗、开发区、增城三地的不同交界处，而碧桂园和香江则处于增城、黄埔、开发区的交界处。以侨建为例，其所兴建的中心商贸广场位于九龙镇和中新镇之间，填补了两镇中间的空白地带，恰到好处地成为了“知识城”居住区域生活配套。

交通：地铁13号线贯穿萝岗

为避免交通不畅，长达近20公里、贯穿知识城的广汕路增城段改造工程将于今年底完工。四车道的广汕路将被改造成八车道，完工后广州到增城市区只要40分钟，且途中还可进入北二环，转华干，到白云机场也就半小时车程。记者日前实地探访时，从中山大道珠吉路口入科学城北区再途经九龙镇到侨建绿野山庄，全程开车约半小时。

当然，最大的利好来自地铁。据悉，按照广州地铁规划，萝岗、增城将迎来13号线。该线西起白云湖，经东风路、黄埔大道、中山大道、港前路、广深公路，东至新塘，线路串接白云、荔湾、越秀、天河、黄埔、萝岗、增城等七区市，线路长55.1公里，设站24座。据悉，该线将分两次建设，首期段从鱼珠到增城新塘，第二段从鱼珠到白云湖。

影响

知识城带来入夏高温

明年初，中新合作项目“广州知识城”才有望开工建设。但“春江水暖鸭先知”，嗅觉素来灵敏的开发商，纷纷参与知识城附近区域的土地拍卖抢占先机。从5月22日至今二十余天，增城已成功拍出五块地块。在知识城的高温下，附近区域的土地市场和房产市场初现升温之势。

增城五宗地无一流拍

按照计划，今年8月份中新知识城才能完成可行性研究，随后进行商业谈判，开工建设最快要到明年初，但是利好消息已经触动大家灵敏的神经。作为知识城附近区域，今年增城不但在广州各区(市)中最先推出商住土地竞拍，而且推地的速度明显快于其它各区(市)。而各大开发商也是积极出动，欲强先机。首先出手的先是侨建集团属下子公司广州绿野侨建房地产公司。5月22日，成功拍下位于广汕公路与坪中公路270931.82平方米的商住地块，地块正处于“知识城”辐射范围内，从而引发“知识城”土地大战。

三天后，增城再次放出三块知识城辐射范围内地块，引来众多地产大鳄争相竞拍。三地块中的碧桂园岭秀附近地块底价4100万元，增城碧桂园物业公司以8100万元竞得，比起始价高出4000万元；捆绑出让的金竹新城地块和华商学院北侧地块虽然面积庞大，底价也高达9.5亿，但最终还是被广州敏捷地产公司以17.5亿元的高价拿下。6月8日，增城碧桂园再次杀入，以7.5亿元拍到另一石滩镇地块；同一天，集丽地产830万元将朱村地块揽入怀中。在短短的20余天时间里，增城已成功拍出五宗土地，无一例流拍。

知识城概念股异军突起

升温的不仅仅是现在的土地。自3月知识城项目公布后，走势较为平稳的穗恒运A突然异军突起，股票从7元多持续上涨到了11元多，只因其去年下半年在开发区北部中心位置拿下的一块跟知识城挨边的土地。况且，穗恒运A股大股东广州凯得控股公司以及二股东广州开发区工业发展集团公司，均是广州开发区控股的公司。受知识城刺激，股票同样上扬的还有香江控股。旗下地产大盘翡翠绿洲近期有数千套房子待售。该楼盘距知识城所在区域较近，有望直接受益于知识城的开发。此外，公司在增城新塘还有一个占地1519亩的大项目，大致在知识城辐射位置内，也是因此受益。