一、概况

广州大学房地产研究所成立于1999年，以广州大学工程管理系的房地产经营管理、物业管理、工程投资与造价管理三个专业方向的专业教师和科研力量为依托，主要业务是从事建筑与房地产领域、城市建设与管理领域的理论与实际课题研究。并对外提供投资项目（尤其是房地产项目）可行性研究与评估、城市房地产业发展规划、住房保障规划和住房建设规划的编制、项目策划、房地产价格评估 、建设项目工程招投标书的编制 、物业管理方案设计与标书制作、建设项目社会风险评估和社会评价、管理信息系统开发等服务。

研究所现有教授7人，副教授12人，讲师8人，其中博士7人，90%以上的研究人员具有硕士以上学位。研究所现任所长为陈琳教授。近年来，本所专业教师先后出任各级学术团体职务，是一支政治思想优良、基础理论扎实、实践经验丰富，职称、学历、年龄结构合理的高素质专业研究团队。

迄今为止，广州大学房地产研究所共承担了政府与企业委托的横向课题40余项。同时，本所还承担了20余项省、部级以及市级纵向课题。

近年来，广州大学房地产研究共发表科研论文200余篇，并有多篇论文被国际三大检索机构收录。主编（参编）专著40余部，包括《房地产项目投资》（中国建筑工业出版社）、《房地产市场营销》（中国建筑工业出版社）、《建设项目社会评价——理论与实践》（中国建筑工业出版社）、《房地产项目全程策划》（广东经济出版社）、《房地产金融》（中国建筑工业出版社）等。

研究所所承接的各项课题均完成情况良好，受到委托方的好评，获各种奖励20余项，在为学科建设与发展做出了积极贡献的同时，也产生了较大的社会与经济效益。如《广州市城市低收入住房困难家庭住房状况调查分析和研究项目》成果被专家评定为“国内领先水平”；《广州市城市化进程中重大社会问题及其对策研究---建设项目社会评价研究》被专家组一致认为课题成果质量优秀，达到国内同类研究的领先水平。《广州市小城镇规划建设管理调研及发展研究》，研究成果被广州市政府所采纳，获广州市政府优秀调研成果一等奖、广州市哲学社会科学优秀研究成果二等奖；《广州市住宅抵押贷款证券化研究》获广州市决策咨询优秀成果三等奖；广东省政协优秀提案奖；《房地产项目投资》获中国技术经济学会优秀论著一等奖；《房地产项目全程策划》获广东省房地产业协会优秀房地产研究成果二等奖等。研究报告《广州市琶洲土地开发可行性研究和经营策划方案》获广州市土地开发中心招标竞赛项目设计竞赛第一名。

二、广州大学房地产研究所科研项目介绍

（一）广州大学房地产研究所相关业绩（仅列部分）

完成时间　委托单位　项目名称

2008　广州市住房保障办公室　广州市城市低收入住房困难家庭住房状况调查分析和研究项目

2007　广东省哲学社会科学规划办公室　广东省哲学社会科学十五规划课题：广东省城市化进程中重大社会问题及其对策研究

2012　国家自然科学基金　社区物业管理的溢出效应与社区共同治理优化机制研究（项目批准号：70973030）

2003　国家建设部　房地产投资项目技术经济评价研究

2004　国家建设部　美国西海岸地区房地产开发可行性研究

2007　 国家建设部　物业管理突发事件的预警与应急机制研究

2009　广州市人民政府研究室　广州市"城中村”改造具体对策研究

2007　广州市人民政府　广州市人民政府重点课题：加快广州市“城中村”改造的研究

2010　广州市国土资源和房屋管理局　广州市直管房调查分析和政策研究项目

2010　广东省亚行贷款项目能效电厂项目执行中心　广东省亚洲开发银行（ADB）贷款节能减排促进（能效电厂试点）项目第三批次子项目经济评价

2009　广东省科技厅　加快广东省“城中村”改造的研究

2009　广州市教育局　广州市教育局重点课题：建设项目社会评价研究

2005　广东省建设厅　广东省房地产业“十一”五发展规划

2004　广州市土地开发中心　广州市琶洲储备用地开发经营方案策划

2007　广州市住房制度改革办公室　广州市保障性住房申购人群资产标准研究

2006　广东省建设厅、广州市国土房管局　广州市房地产调控机制研究总报告及子课题

2009　肇庆市建设局　肇庆市“十二五”住房建设规划、肇庆市“十二五”住房保障规划

2007　肇庆市建设局　肇庆“十一五”住房建设规划

2009　广东省哲学社会科学规划办公室　基于社区物业管理资源的社区治理模式研究

2009　中国移动广东公司　中国移动南方基地南区物业管理模式研究

2010　广州市国土房管局　广州市业主组织成立运作专题调研

2008　广州市国土房管局　《广州市业主大会业主委员会指导规则》调研制定

2010　广州国汇物业服务有限公司　广州国汇物业顾问咨询项目

2010　广州市国土资源和房屋管理局白云区分局　广州市白云区江高镇东风新街保障性住房建设项目社会风险评估

2010　广州市国土资源和房屋管理局白云区分局　广州市白云区金沙洲地区地质灾害开裂房屋修缮工作项目社会风险评估

2010　广西柳州东城公司　柳州市职业教育集中办学区资产物业经营管理方案研究

2002　广州市建委　广州市小城镇规划、建设与管理

2001　广州市建设委员会　住宅抵押贷款证券化

2002　广州市建委　房地产投资项目评估系统开发

2002　广州市建委　白云区城乡结合部管理问题研究

2002　广东省房地产业协会　房地产税费问题研究

2003　粤海房地产公司　增城仙村地块房地产开发项目可行性研究

2003　粤海房地产公司　山西晋中榆次地块房地产开发项目可行性研究

2003　河北兴荣房地产开发公司　河北邢台地块房地产项目全程策划

2003　山东荣成石岛镇人民政府　山东荣成石岛镇海滨游乐场项目策划

2000　广州开发区房地产公司　开发区东辉广场项目策划（二）广州大学房地产研究所承担的主要课题简介

1. 广州市城市低收入住房困难家庭住房状况调查分析和研究项目

该课题历时近1年，研究成果包括《广州市城市低收入住房困难家庭住房状况调查分析报告》与《广州市城市低收入住房困难家庭住房保障政策研究报告》。

2008年，由十多位来自国内得知名专家学者组成的评审组，对两个报告进行了评审，评审专家一致认为：“报告所提出的住房保障的实施思路、保障方式及相关政策建议，具有较强的创新性，对于完善广州市住房保障体系，贯彻落实科学发展观、促进社会和谐、实现住有所居目标，具有重要的理论与现实意义，同时也具有较强的应用价值。评审专家一致认为：“该课题的研究，已达到目前国内同类课题研究的领先水平”。该课题成果得到了国家住房和城乡建设部和广州市人民政府的充分肯定。

2. 广州市直管房调查分析和政策研究项目

该课题历时1年，研究成果包括《广州市直管房状况调查分析报告》和《广州市直管房管理政策研究报告》。《广州市直管房状况调查分析报告》依托大规模的直管房状况调查，利用调查所得数据，运用专业的数据分析软件，进行深入、系统的数据分析与挖掘，全面系统地反映了广州市直管房状况，为进一步完善广州市直管房政策体系提供了可靠依据。

3. 广东省哲学社会科学十五规划课题：广东省城市化进程中重大社会问题及其对策研究

该课题历时两年，对城市中低收入人群住房问题、城中村改造等进行大量深入的研究，并结合我国城市化进程的特点，提出了相关的政策建议，该研究顺利通过专家评审，评价等级为良好，获得较高评价。

4. 广州市人民政府研究室重点课题：加快广州市“城中村”改造的研究（2007）

本研究在近半年的时间里，对广州市27个典型城中村的深入调查，特别对城市大量低收入居民和外来人口的住房问题进行了深入的调查研究，提出了相关的建议和实施的步骤，该研究报告获得委托方好评。

5. 肇庆市建设局课题：肇庆市房地产业可持续发展研究

本研究历时半年，通过对肇庆市各县（市、区）政府部门、房地产企业、购房者、普通市民的广泛调研，对肇庆市区域发展机遇、房地产业现状和发展机遇进行了深入分析，对肇庆市房地产业的可持续发展提出了有针对性的建议，受到肇庆市政府和建设局的充分肯定。

6.[广州增城仙村地块项目可行性研究]

受广东控股集团公司委托，我所对位于广州增城仙村的占地6.5平方公里（9600亩）首期拟开发1200亩的地块进行了项目的可行性研究。

在当时邻近的项目热销、众多开发商纷纷看好增城房地产发展前景的情况下，我所坚持用数据说话、用事实说话的原则，经过大量市场调研，在深入细致的分析与合理的预测的基础上，形成了包括开发宏观环境分析、区域环境分析与地块开发条件分析、竞争对手研究与市场需求行为模式分析，市场定位、项目投资估算与融资方案建议、项目开发财务评价与风险分析等内容的可行性研究报告，提出该地块目前不宜实施开发的结论，同时考虑到开发商较急迫进入市场的心理，还为其提出了项目实施规避风险的建议。这一工作成果得到委托单位的接受和高度评价，后来市场的发展也验证了我们先前的预测是正确的。

7.[山西晋中榆次地块项目可行性研究]

受粤海房地产开发公司委托，我所对位于山西晋中榆次地区的占地2.7平方公里（4000亩）的地块进行了项目的可行性研究。

我所承接项目后，在较短时间内高效率、高质量地进行了市场调研，收集了丰富的第一手资料，在市场分析的基础上设定了建设为“山西第一个高尔夫球场和超大规模高尔夫度假住宅”的项目定位，并根据这一思路对国内同类项目的开发进行了比较研究，最后提出符合当地实际的规划设计建议和项目开发进度建议以及项目财务评价，得到了委托方的认可与较高评价。

8.[天河城广场可行性研究]

应广东天贸（集团）股份有限公司邀请，我所承担了广州市天河城广场可行性研究工作。天河城广场占地4.4万平方米，总建筑面积17.3万平方米。在针对区域经济分析的基础上，进行了项目市场定位、市场可行性分析、项目开发成本建议、项目经济效益分析及风险分析，提交了整体项目评估报告。该项工作为天河城广场项目后续开发的成功奠定了基础，也得到委托方的认可和高度评价。

9.[琶州储备用地土地开发可行性研究和经营策划]

受广州市土地开发中心的邀请，我所参加其组织的琶州储备用地开发可行性研究与经营策划方案设计竞赛。完成可行性研究与土地经营策划报告一份。本项目的研究工作围绕土地开发模式、管理机制、项目策划、土地开发及出让计划、经济效益评价等主要工作内容展开。整个研究过程将遵循如下指导思想：

(1)政府主持、项目管理、市场运作；

(2)整体开发、集约经营；

(3)分期建设、分步实施、滚动发展；

(4)财政支持、银行借贷、以地养地；

(5)高品质、高起点、高效率、适当效益；

(6)稳定发展、稳步推进、强化过程控制和风险评估；

(7)经济效益、社会效益、环境效益同步兼顾；

(8)紧扣规划设计思想，体现城市中心区应有的建筑形态与城市形象。

以上内容的具体实施方案为政府对琶洲的后续开发思路提出了极具参考性的建议，该方案获设计竞赛第一名。