房屋有限产权，也叫房屋部分产权，是我国城镇住房制度改革、逐步推行住房商品化过程中产生的一种房屋产权形式。它指由房屋产权单位采取补贴方式，以标准价或成本价将房屋出售给公民居住，公民对该房屋的部分权能受到限制。

有限产权是相对于完全产权而言的。所谓完全产权是指住房购买人对住房享有完整所有权，包括占有、使用、收益和处分权能。

房屋有限产权具有下列法律特征：

1、有限房屋产权不是一种完整的所有权，所有权的部分权能（收益权和处分权）受到一定限制。

2、房屋有限产权的持有人不能与房屋产权人共同主张产权，即有限产权持有人与产权人不具有共有关系。

3、产权人对有限产权的处分，享有优先权，包括优先购买权和优先承租权。