房帖

亲房帖

房帖

拼音： fang tie

解释：（～儿）贴在门口或街头的房屋招租启事。

亲房帖

《儒林外史》第47回，五河县举人虞华轩买地，面积600亩，卖方要价2000两，一个姓成的农民做中间人。临到买卖成交，那姓成的对虞华轩说：“这分田全然是我来说的，我要在中间打50两银子的背公，要在你这里除给我；我还要到那边要中用钱去。”虞华轩满口答应。

“背公”是清代俗语，做贬义词时指贪污公款，做中性词时指好处费，成某说的是指后者———他进城下乡两头奔忙，替虞华轩谈成了买卖，要点儿好处费也是应该的。地价两千，他要五十，不到3%的佣金比率，按过去不动产交易中成三破二的规矩（参见此栏《成三破二》一文），要的还不算多。

成某说，他除了向买方虞华轩要“背公”，还向卖方要“中用钱”。“中用钱”跟“背公”一样，都属于中间人应得的佣金。按成三破二惯例，买方付给中间人3%的佣金，卖方付给中间人2%的佣金，既然虞华轩答应给成某50两，那么卖方至少得给成某30两。这姓成的光是跑跑腿，动动嘴皮子，白花花80两银子就进了腰包，赚钱赚得可够容易的。

不过在清朝的不动产交易中，赚钱赚得最容易的绝对不是中间人，而是卖方的亲戚和邻居。

此栏《宋朝购房流程》和《元朝人怎样卖房》等文章都曾提到，过去卖房必须先问亲邻，如果族人和四邻不同意你出售，你卖房就是违法的，因为这个缘故，卖房人不得不向族人和四邻行贿，以便得到他们的同意。到了清朝，卖房人用不着再行贿了，因为暗箱操作已经演变成透明交易，过去遮遮掩掩的礼金和低声下气的哀求统一转化成货币形式，人们卖房卖地前，直接就把红包发给了族人和四邻，而族人和四邻拿到红包之后，也要各自打个收条，证明自己收了钱，决不会找后账。这种红包叫做“画字礼”，这种收条叫做“亲房帖”。

回头再看《儒林外史》，虞华轩和中间人讲定了佣金，“当下把租头、价银、戥银、银色、鸡、草、小租、酒水、画字、上业主，都讲清了。”这段文字中的“画字”，就是“画字礼”。

附《亲房帖实例》：

立收亲房卢胜瓘、张玉堂，凭契中王士远，今收到王名下所有亲房钱文，当日一并收讫，倘有外人争论，俱在收者一面承管，今欲有凭，此照。

嘉庆二十二年十一月 立收亲房卢胜瓘（押）、张玉堂（押），凭契中王士远（押）。