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文章节选：

图书简介：

作/译者：谢经荣出版社：中国人民大学出版社

出版日期：2008年12月ISBN：9787300094847 [十位:7300094848]

页数：260 重约：0.346KG

定价：￥28.00

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内容提要：

《房地产金融》主要论述指导房地产业进行开发、投资和居民房屋购买活动的融资理论与方法。由于房地产投资规模大、需求资金多,所以金融业的介入对开发商而言是必需的;对居民购房者而言,由于房屋是市场经济社会中家庭最主要的财产,需要多年(10~30年,视社会发展水平和家庭收入而不同)的家庭积蓄,所以住房消费贷款也是不可或缺的。从以上可以看出,金融业是房地产开发经营、投资活动的催化剂,也有人将金融业视作房地产业的血液。同时,房地产业的发展,也为金融业的发展提供了广泛的业务,促进了金融业的发展。在高度发达的市场... [显示全部]

图书目录：

第一章 绪论

第一节 房地产金融的作用和重要性

第二节 房地产金融的发展

第三节 房地产金融的概念和内容

第二章 房地产金融基本知识

第一节 房地产金融中的资本流及资金来源

第二节 影响房地产金融市场的社会经济因素

第三节 利率、贴现率和现值

第四节 资产收益率

第五节 信贷.担保贷款和抵押贷款

第三章 抵押贷款的运作

第一节 杠杆原理

第二节 抵押贷款的偿还

第三节 抵押贷款的运作过程

第四节 抵押房屋的使用和管理

第五节 利率变化对还款... [显示全部]

文章节选：

第二章 房地产金融基本知识

第三节 利率、贴现率和现值

一、利率

(三)实际利率

1.定义。由于预测到未来物价会波动,因而利率也随之起伏,这常常会困扰抵押借款人和放款人。由物价上升而导致的利率攀升会增加借款人的资金使用成本,反过来又会降低放款人的收益。名义利率是放款人按当前状况向借款人征收的货币成本,没有剔除通货膨胀的影响。实际利率是表面利率经实际或预测的货币购买力变化校正后的利率,它是借(贷)款人所付(取得)利息(润)率减去通货膨胀后的利息。物价指数是通货膨胀的衡量标准,可以说... [显示全部]