| 词条 | 东景国际 |
| 释义 | 项目介绍东景国际位于南通市主城区的东部边缘地带，规划中的新东区的桥头堡，具有非常好的纽带作用。规划中的项目商业面积近4万平方米。 该项目的建设顺应城市向东向南发展的大方向，配套服务于市东区的发展及建设，丰富和完善东南城区商业资源和功能，有效增强城市东部版块的商贸活力，衔接新老城区商务、商业、进一步提升南通的城市形象。 目前周边的商业环境还不成熟，但基础配套设施已相对完善，未来发展趋势已比较清晰，本案周边居民区在不断扩大，商贸项目在逐步聚集，整个板块正处于迅速提升中。随着通城东扩与新东区建设步伐的加快，商业氛围会逐渐成型，未来发展前景看好。 项目定位依据1、从南通现有的商业格局与供应看：打造区别于市区成熟的传统商业模式的商业体存在机会与空间，同时也是市场趋势所在； 2、从市场消费需求看：南通消费者目前虽然偏重于传统的消费模式，但对新型的休闲、舒适型、体验型、多功能一站式的商业综合体存在需求与向往； 3、从新型商业供应趋势看：南通新的商业基本上在迎合这种趋势，在商业环境上着力打造休闲、舒适、体验与互动的氛围，在功能上强调复合性与主题性； 4、从各业态对商业体运营的贡献上看：餐饮、休闲、娱乐的贡献较为突出，餐饮具有很好的聚客效应且受客群流动性影响较小，目的性消费的拉动性较好，交叉客流的利用率较高； 5、从本案区块现状看：就目前而论，项目区块关注度不高，本案周边商业氛围单薄，聚客力不强，非目的消费场所的打造存在困难更大； 6、从基本客群看:仅仅满足周边常住人口的需求显然不够支撑项目的运营，只能做为基础，吸引流动人口的消费依然成为必要的补充，更重要是要拉动目的性消费； 7、从本案对面物业看：在定位上遵循同业差异、异业互补原则。 项目主要服务对象半径范围内的常住居民 城东区的企事业单位员工 流动人群的即情消费 周边师生消费群体 主城区及县城消费群体 项目优劣势分析优势： 区位优势 ： 项目位置处于主城区边缘，与南通着力打造的新东区相接，有着非常好的纽带与桥头堡的作用， 但未来发展趋势已比较清晰，随着东区的发展，住宅区的增加，商业会逐渐成型，整体板块处于动态提升中，而本项目以良好的立地条件，率先发展，准确的定位显得至关重要； 交通优势： 本案位于南通城区主干道上，人民路是南通市的城市交通主干道，具有丰富的流量，本案周边交通路网较为完善，交通设施配套齐全，比邻校西车站，具备便利的交通条件。 基础人群优势：项目周边居民集中，3公里半径服务圈拥有约5万长住居民，五公里半径服务圈约十多万人，其中不包括大学生群体约5万人 ，交通辐射圈更达到几十万人。同时便捷的交通带来更多的流动消费人群。 劣势： 商业氛围不足，周边商业业态层次不高，本案体量不大，周边常住人口虽有一定规模但总量与集中度没有优势，且从周边交通看，基础交通条件具备，但周边居民的可导入性不强。目前本案就近缺少同业互联互动，显得较为单薄，项目运作存在一定的压力和难度。 项目商圈地图 |
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