项目简介

区位配套

交通方式

整体规划

内部配套

交房标准

物业管理

项目简介

项目占地面积近4.6万平方米，总建筑面积约9万平方米，总户数918户，采用欧派简约式建筑风格，由6幢18层的全板式小高层及2幢23层全板式高层组成，围合感强，每个组团间人车分流各行其道。项目拥有9.2%的超低建筑密度，1.8的低容积率，最宽可达到60米的超宽楼间距。这意味着我们只用不到地块十分之一的土地建造住宅，这在蔡甸乃至武汉、全中国都是非常罕见的。开发商用心将项目打造成一个公园式的体验型住区，把家安在公园里，让业主拥有3万多平方米的园林，尤其在中心位置布置了逾万方的中心庭院景观。

本项目充分享受城区闹中取静的家居环境，离尘不离城。地处蔡甸城区汉马路（原精功棉纺厂），周边配套齐全，交通发达、生活方便。项目旁边就是齐联菜场；附近教育设施有育才幼儿园、蔡甸第三小学、蔡甸五中、精英学校；最近的医疗机构蔡甸中医院步行不到十分钟；金融机构有建设银行、工商银行，及大型超市中百仓储离小区不到1公里；步行3分钟到文兴路上有3路、4路及266路公交车。毗邻的运铎公园是一座集纪念、娱乐、疗养、游览为一体的综合性公园，也是您茶余饭后的好去处。

小区共9种户型，面积从89到135 平米。包括2房到3房，户型全明全透，更有赠送花园露台。首期开发3栋，后期全面动工。

项目由宝业建工二建建设，拥有一流住宅建筑品质，由世纪万达公司进行物业管理，提供全封闭式的物业管理，配有住宅安全防范系统、楼宇可视对讲系统、红外线围墙监控系统、主干道电视监控系统充分保证整个小区的居家安全。分为4个主要景观带，成片的绿色围合的樟树林；枝繁叶貌、曲折迂回的绿厅；主入口休闲广场；绿化率高达到60%。为了充分考虑业主停车方便，我们修葺地面停车位达到400个，车位与户数的比例近1:2，背景广播音乐系统给您创造一个轻松和谐的听觉气氛。小区以泛会所形式分布，有业主活动、休闲中心；娱乐中心；网球场、羽毛球场等。

碧荷花园，纯粹公园住区、阳光艺术筑品，将会成为蔡甸高品质社区之一。

项目定位/核心卖点

1、形象定位：碧荷别样 从容典藏

2、项目定位：纯粹公园住区 阳光艺术筑品

中心稀缺体验型公园住区

关键词：纯板式、纯住宅、低密度、高绿化面积、大中庭

（1）3万多方园林景观、逾万方大型中庭庭院；

（2）超低建筑密度9.2%；超低容积率1.8；

（3）全板式建筑型态：2梯3户、户户朝南，大开间、短进深；

（4）车位与户数比例为1:2，充分考虑业主停车方便；

（5）一期超前户型设计理念，90优+户型；户型方正、全明设计、南北通透、

前后双阳台、飘窗面积赠送，更有两房变三房。

（6）40-60米宽楼间距，视野无遮挡，南北拥有园林景观；

（7）独立运动休闲设施，配备网球场、羽毛球场等运动休闲设施。

（8）优秀的合作伙伴：

宝业建工——一级资质建筑施工单位；

长绿景观——比肩博克（武汉最厉害的景观公司之一）的设计施工单位

世纪万达——二级资质物业管理公司，蔡甸城区项目领先

区位配套

商 业：中百仓储、恒银广场

金 融：工商银行、建设银行、中国银行、人民银行、农行、农村商业银行

幼 儿 园：育才幼儿园、庆龄幼儿园

学 校：蔡甸第三小学、蔡甸第五中学、幸福路中学、新汉阳一中、幸福路中学、蔡甸中专、武汉电大蔡甸分校

医 疗：蔡甸区红十字会医院、中医院、区医院、血防医院

餐 饮：简朴寨土莱馆，大渝风新派川菜，雅琦美食。

行政单位：区政府、公安局、劳动局、民政局及政务中心等

通 讯：中国电信、中国联通、中国移动

整体价值：600米规划价值 1：15：300：600：∞

室内任意地点15米以内，有居自在（露台、阳台、入户花园、飘窗、卧室）室外任意地点50米以内，有园自在自在（中心庭院）室外任意地点600米以内，有生自在（街区/学校/公园/医院/体育馆）

以此创造∞种自在可能

交通方式

1、区域内公交

3路——从客运中心开往江滩公园

4路——从客运中心开往梅丰村

2、延伸市区公交

266路——从蔡甸区客运中心开往汉阳区的麒麟路

267路——从蔡甸区客运中心开往沌口体育中心

268路——从蔡甸区客运中心开往长江大学

269路——从蔡甸区客运中心开往大集站

3、未来地铁规划

根据武汉市政府的规划，4号线三期工程，即从孟家铺延伸至蔡甸。其中地铁4号线一期工程的建设是武昌火车站至武汉火车站，该工程已开工建设。4号线二期工程从武昌火车站过长江直到孟家铺（米粮附近）

整体规划

物业形态：高层住宅

层 数：6栋18层板式高层；2栋23层板式高层

规划住宅总户数：918户

停车位：400个

用地面积：45476.4平米

建筑面积:88641.3平米；住宅建筑面积88521.3平米

容积率：1.8 绿化率：60% 建筑密度：9.2%

园林景观：

（1）以主题浓萌大院为主，采用现代风格的设计理念；

（2）在设计上尽可能保留原有的生态树木；

（3）在入口景观区体现现代与原有地块的文化吸引力和震撼力；

（4）由于楼间距达到70多米，最宽有120米，故中心庭院绿化逾万平米；

（5）布置动观、静观、点景、对景等景观空间，使中心区的层次更丰富；

内部配套

我们将在本社区门口设立小型商业街，通过统一招商满足业主日常生活需求，碧荷花园主要为业主引入的共享空间主要体现在以下三个方面。

1、家庭生活功能补充的服务设施；（如：电信、餐饮、美发、干洗店等）

2、商业服务设施：（小型超市）

3、业主活动中心、娱乐休闲中心；

4、网球场、羽毛球场；

交房标准

1）室内只做厨房、卫生间内隔墙。

2）天顶刷白，墙面只混合砂浆，地面找平。

3）水、电、网络、可视对讲只到室内总盒。

4）窗采用普通中空双层6厚玻离，9厚空气层。

5）阳台玻离钢化。

6）大门采用国内品牌保温防盗门。

7）大堂及电梯厅装修。

8）能延展部分（赠送阳台）可以根据业主后期建造。

9）厨房、卫生间同层排水。

10）电梯井、楼层采用部分隔音技术。

物业管理

（一)物业收费标准：

（1）高层住宅（18层）： 1.20元/月·㎡

（2）超高层住宅（23层）：1.30元/月·㎡

（3）停车费：80元/月·车位

（二）物业管理内容：

◆ 严密的治安防范服务

根据碧荷花园的实际情况，规划、设计严密、高效的安全防范体系，辅以先进的安全监控系统、超前的安全管理理念、严格的管理制度、高素质的安全管理队伍，确保住户生活的安全舒适。

◆ 高效的清洁绿化服务

专业的清洁、消杀和绿化规划设计队伍，精心打理、修饰每一寸空间，确保居家卫生清洁，小区草常绿、数常青、花常开，着力为业主创造一个亲近自然的社区环境。

◆ 完善的设施管理服务

科学、严格的设备管理和高素质的专业技术人员，为碧荷花园提供全天候24小时公共设施保障服务，确保住户出行、休闲便利。快捷的各类家庭维修服务，时刻保证住户家庭设施的运行顺畅。

◆ 专业的小区工程完善服务

凭借工程技术优势，提供专业化小区完善工程服务，以人为本，从处处方便物业使用人的角度出发，协助发展商进行物业配套设施的改造服务。