| 词条 | 潮buy汇 |
| 释义 | 潮buy汇项目简介潮buy汇是由是由天津沅澧投资有限公司收购前西旅国际在西安小寨核心商圈打造的重点商业项目，项目位于：城南雁塔区长安中路65号（原小寨饭店旧址）。周边云集15所高校和近百家商业中心，城南也是小寨核心商圈未来的标志性建筑。项目由F1-F5层潮流商业卖场（又称潮buy汇）和F6-F8主题娱乐餐饮（F7\\T8公司自持）、酒店式公寓（9F-27F)组合而成。项目外观大气磅礴，坐拥小寨繁华，与中国大都市著名商圈为命。项目离地铁2号线小寨路站仅有400米。 潮buy汇位于明确定位西安城市副中心的发展方向的小寨，是西安都市的时尚的商业中心，小寨商圈未来将发展为西安最具人气的商圈之一。商业环境独到，依附城南商圈以及宜山路商圈，周边商场众多，并有多家高级酒店可提供商务活动场所。每户单位面积从20-1500平米不等，自由弹性分割空间，业主可以随心所欲选择所需的面积，并作合理的布局设计。定位高、起点高、设计合理，代表了未来商务办公的发展趋势，在推出后受到了众多投资者的欢迎和市场的热烈追捧，西安也因此正在掀起新一轮的商业地产投资热潮。其公寓也因为小寨高聚集的人气，而受热捧！ “小寨商圈”引领区域西安副都市中心潮buy汇所处的位置在小寨的核心地段，对于年轻一族来说，小寨的商圈的地位是无法取代的。小寨商圈已经明确定位了西安城市副中心的发展方向。在未来5内，体量将近100万平方；随着东八里片区、小寨十字西南部、立丰购物广场的几大整片区域开发改造的快速推进，地铁2号线的开通，拥有得天独厚的众多优势的小寨商圈将成为年轻时尚的代名词。 小寨商圈东起大雁塔北广场，南至长颜堡、北至南二环，长约4。3万千米，宽约1.8千米，总占地面积约7.74平方千米。商业总营业面积超过120平方米。其坐拥长安南路、雁塔路、朱雀路、含光路、太白路、南二环等多条西安城市主干道与周边区域连接，交通条件便利，从而也为商业流通提供了道路条件。商圈日平均客流量接近50万|人次，商圈内布点的重点项目已近50万人次，商圈内容布点的重点项目已达86个，总投资326.8亿元，总投资326.8平方，总建筑面积9额80.42平方，总商业面积241.52平方。西旅国际中心、长安文化大厦等7个重大项目即将投入应用，省军区军人服务社，万科新地城、新领地、祥和雅居等6个重点项目即将封顶；东八里村片区综合改造、长安大学综合楼、音乐学院沿街改造、大唐典型科技产业集团西安高科技产业园区等13节点项目即将开启启动。 商圈定位具有都市时尚中心，中高端消费的潮流引领者，主力目标客户群15-50岁得青中年一族的消费群，服务半径整个南西安城和长安区。由于常年历史积累的商业氛围和固有强大的吸引力。今日的小寨商圈，已经不再是大家印象中以学生为主的购物场所，而是集精品白虎主力店、城市商业综合体、品牌连锁店、高端生活超市为一体的新型商业聚集区。已发展成为西安市最具人气的商圈之一。小寨商圈未来将高速发展，并将与周年电子城南圈和曲江圈形成互动，未来的小寨商业潜力将不可限量。 西旅国际处于小寨商圈的核心地段，涉及服饰、皮具、鞋业、小商品、轻纺等中高端产品销售，未来必将受到小寨商圈的未来核心商业圈。 小寨区域重点项目目前市场租金水平明细位置 百汇 百佳 海港城 好又多 商铺面积（平方） 15-20 6-8 6-9 8-10 商铺面积（平方） 15000-20000 4000-5000 首层参考月租金 33元|平方|日 21元|平日 25-35元|平日 29-33|平方 二层月租金 5000-11000 2000-4000 6000起 按照6%回报首层支撑售价 19.8万 12.6万 21万 19.8万 地铁财富效应与西旅国际共舞2011年9月28号地铁2号线小寨站仅有400米。“西安地铁南北线，从起点铁路北客站到终点长安区西寨村韦曲站的行车全长26.4公里，设车站20个，运行时间仅为39分钟……”在这个项目的建设过程中，无疑会蕴藏着无限商机，它势必也会引起地产开发业的连锁反应。 潮buy汇的“地铁，一条将社会财富向城市热点区域集中的金线。”“它在房地产开发中更如同一根点金棒。”地铁沿线的房地产企业普遍认为，它将引发西安楼市的“地铁效应”。“地铁运营的班次、时间是固定的，人们可以有计划地安排时间，无论上班、购物都将大为便利。同时，地铁交通网络将有序地扩展城市骨架，快速带动沿线房地产业的开发和物业升值。”西安交大郝渊晓教授分析说。从去年开始，西安多个区域的地块推介和招拍挂会上，开发商注意力也最先集中在地铁出口或者沿线地块上。我们预测，虽然是挤了点，但有机会还是会加入到地铁站点附近房地产开发的竞争大军中，“因为对商家、对业主这些地块的升值潜力很大！” 所以西安的地铁将会更加迎接更好的财富升值。西旅国际的商业地产中，地铁沿线的投资价值更成为旺中之旺。轨道延伸之处，两边的土地利用、商用物业等都会拓展出跳跃式的发展空间。原来因为拥堵、停车难等制约商业楼盘和商业流通发展的城市主线，随着地铁的开通会大有改观，尤其对写字楼、酒店式公寓、公寓型住宅都是一场划时代的革命。随之也会形成新的经济“共融圈”，原有的商业格局必然会被改变。地铁附近的地块首先具有交通便利的优势，同时站点的建设会带动政府的配套设施建设，而人流量的增加又会促成新的商业圈形成。 潮buy汇项目详情潮buy汇的项目的总建筑面积1-8层共计约2.6万平方（又称潮拜汇商铺）、9-27层公寓为主，公交系统方便，多条公交线路至项目仅有3分钟的步行距离。人行主入口至于项目西侧和北侧，南侧公寓主入口也可顺利进入商业首层，项目东侧设有地下车库出入口，经地下车库通达商业各项功能区。由南向北：沿长安大街由南向北，过雁塔十字，前行500米东即可进入；由北至南；沿长安大街至雁塔十字掉头，前行500米即到。同时地铁2号线小寨站400米即到。2011年8月1-5层（潮拜汇）20-2000平方商铺即将对外现铺出售，售楼处联人【毛辰】 楼层面积分布楼层 面积 套内面积 层高 1 1914 842 5.5 2 2966 1305 4.8 3 3502 1541 4.8 4 3502 1514 4.8 5 3502 1541 4.8 6 3513 1546 4.8 楼层分布潮流商业卖场：F1-F5主题娱乐餐-饮：F6-F8(F7-F8公司自持）酒店式公寓：F9-F27 项目配套中小学：长安大学附小、小寨小学、翠华路小学、大雁塔小学、长安大学附中、西安音乐学院附中、育才中学、长安大学幼儿园（省级示范幼儿园）、小寨幼儿园、省军区幼儿园； 综合商场：百盛、小寨军区服务社、好又多超市、百汇市场、飞炫广场； 医院：西安交大第一附属医院、陕西省人民医院、红十字会医院、解放军323医院等； 邮局：小寨路邮局。 银行：招商银行、民生银行、建设银行、工商银行、农业银行等 其他：省体育场、省图书馆、省美术博物馆、省历史博物馆、大雁塔北广场、省军分区、音乐学院、长安大学、省教育学院 小区内部配套：综合性商业体及电影院等。 周边交通周边有30余条公交线路： 5路、12路、14路、19路、24路、26路、30路、34路、36路、215路、229路、239路、323路、400路、407路、504路、521路、600路、K600路、603路、K605路、610路、K618路、701路、704路、716路、720路、721路、722路、游6、教育专线、通宵2号线长安立交或小寨十字下即可。 地铁二号线、地铁三号线小寨站 |
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