| 词条 | 北京曜阳国际老年公寓 |
| 释义 | 北京曜阳国际老年公寓位于密云县城西北（西田各庄镇龚庄子村），占地面积13.74万平米，总建筑面积6.72万平米，容积率为0.49，总套数共计425套。北京曜阳国际老年公寓不仅拥有基础的星级酒店管理服务，更有专属会员养老服务，成立中西医康复医疗中心，为老年业主提供全天候、全过程、全方位的专业基础医疗服务。2011年6月，有舆论质疑，红基会是在借公益事业之名搞房地产开发。 简介北京曜阳国际老年公寓规划包括四大居住组团，两大服务配套等；其中项目居住组团，即多层电梯情景公寓、退台跃层公寓、联排公寓、独栋别墅四大组团。两大服务配套等；其中项目居住组团，即多层电梯情景公寓、退台跃层公寓、联排公寓、独栋别墅四大组团。品牌介绍 北京曜阳国际老年公寓是由北京城建集团联合中国红十字基金会实施的一项惠顾民生的养老事业，不仅拥有基础的星级酒店管理服务，更有曜阳品牌倾情奉献的专属会员养老服务，并力邀中国武警总医院加盟，成立中西医康复医疗中心，为业主提供全天候、全过程、全方位的专业基础医疗服务。 集餐饮，休闲，娱乐，商务为一体。（游泳馆、桑拿、温泉SPA足浴、中医按摩、商务会议、餐饮、羽毛球馆、乒乓球馆、网球馆、篮球、门球、棋牌室、老年大学、书画室、小型电影院（音乐厅）、超市等)。中国武警总医院中西医康复医疗中心医疗中心建筑面积11000平米，病房82套，并邀请中国武警总医院进行专业经营。武警总医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合型现代化三级甲等医院。医疗中心提供评估系统、体检、远程医疗系统、家庭医生系统、国医养生系统及紧急服务系统等五大医疗保健服务内容，此外医疗中心还设置了就诊绿色通道，医疗全程可使用医疗保险卡。 楼盘介绍A区 ，为3-4层花园洋房产品，以一居及二居产品为主； B区，为退台及跃层产品，以二居、三居为主，有部分四居； C区，为2层类联排产品，以一居及二居为主； D区，为独栋别墅，以四居、五居为主； 会所会所建筑面积11659平米，共计8层(地上6层、地下2层)。集餐饮，休闲，娱乐，商务为一体。(游泳馆、桑拿、温泉SPA足浴、中医按摩、商务会议、餐饮、羽毛球馆、乒乓球馆、网球馆、篮球、门球、棋牌室、老年大学、书画室、小型电影院(音乐厅)、超市等)。 基本信息城区 密云 户型面积 一居 98-103平米 二居 123-144平米 三居 180平米 建筑类型 花园洋房 联排 独栋 物业类别 公寓,别墅 建筑面积 67230平米 占地面积 137461平米 开盘时间 2010年8月28日 方位 东北 六环以外 装修情况 毛坯 产权年限 70 付款方式 银行按揭贷款,一次性付款 容积率 0.49 绿化率 35 总户数 425 车位费 免费 交通状况驾车：京承高速密云出口（16A），沿主路（密关路）北行，抵达项目； 公交车：东直门坐980（东直门外—密云汽车站）果园小区下，转8路至曜阳国际老年公寓。 被遭质疑“曜阳老年公寓”项目从2004年正式开始启动，理念是“探索和创造出具有中国特色的社会化养老新模式而实施的一个公益项目”。 但是，作为一个公益项目，其设施的豪华程度和环境的幽雅程度却超出了普通养老机构。因此有舆论质疑，红基会是在借公益事业之名搞房地产开发。 红基会事业发展中心相关人员称，“曜阳老年公寓”的房子并无产权，只租不售“。 红基会的计划，到2015年将在全国建成10所曜阳老年公寓。 慈善机构建高档养老院北京曜阳国际老年公寓环境怡人，风景优美。公寓设有中西医结合康复医疗中心，文体健身、餐娱乐设施，专门的班车往返于公寓和市区。 与其他老年公寓一个房间多个床位的模式相区别，该老年公寓是家居式套间。北京曜阳国际老年公寓占地面积13.74万平方米，建筑面积6.72万平方米，由ABCD四个区域组成，共有房源425套。户型则包括花园洋房、联排产品以及独栋别墅。 搜房网实名认证的北京曜阳国际老年公寓官方微博显示，其公寓均为70年产权。 北京曜阳国际老年公寓官方微博3月9日的内容显示：该项目公寓部分已售完，目前出售产品仅剩7栋独栋别墅，其他剩余产品均为出租产品。 据公寓销售人员透露，该公寓有租售两种模式，一次性出售房屋、每平方米销售均价约为14000元。而租赁方式，短期租赁则需要先入会，缴纳10万元会员费，之后可以以每套每月租金为4900元至6500元租借房屋，起租期为3个月，其间每天还需要缴纳35元的餐费。或者按年度整年租赁，租赁均价约为每年5.8万元/套。 而扬州曜阳国际老年公寓则地处扬州市的广陵区湾头镇，占地177亩。一期公寓及配套近3.5万平方米。据该项目的官方网站介绍，这是一处包括自理型、介护型、陪护型等各种高品质老年公寓，还配套康复中心和多功能会所。第一期于2009年11月7日建成并投入运营。 八成房源用于市场化运作《人民日报》报道显示，从2004年开始，红基会启动曜阳老年公寓建设项目，2006年设立专门机构和人员，制定《曜阳养老事业发展纲要》，探索符合中国国情的公益性和产业化相结合的新型养老模式。 红基会仁爱基金官网在介绍这一项目时称：“这一项目是在政府的支持下，动员社会力量，筹集社会资金进行建设，按照‘公益性事业，市场化运作’的机制进行运行，所建的老年公寓实行自主经营，自负盈亏。” 《人民日报》报道称，扬州曜阳国际老年公寓的建设投资，全部来源于社会各界爱心人士的捐赠。 “国际老年公寓的项目是红基会和投资方共同注册企业，进行建设的，收益共同管理。是通过公益和市场化共同完成，市场化部分是用于解决投资成本的回收问题，公益部分的收益用于公益活动。”相关人员表示。 北京曜阳国际老年公寓是由红基会和北京城建集团联合兴建，总投资约3.8亿。两者为此成立了北京长青国际老年公寓有限公司作为运营机构。相关资料显示，北京项目建成的养老公寓，80%归企业，20%归基金会。不过，这里所谓的企业是北京项目的运营公司，而非北京城建集团。 扬州项目则由红基会筹资人民币1.8亿元兴建。 富春江曜阳国际老年公寓是红基会与江苏曜阳老龄产业发展有限公司合作建设的第三所老年公寓，合作的另一方是富春江集团，在“浙江富春江通信集团有限公司”的公司网页介绍中，记者发现，“杭州永通房地产开发有限公司”开发了这个项目。 “曜阳国际”经营性合法收入将提取一定比例纳入“曜阳养老基金”，用于帮扶特殊困难家庭老人养老和开展社会公益性养老服务活动，其余经营性收入，则归爱心企业，让企业有所盈利，有利于企业可持续发展。 而所谓的爱心企业，应该就是参与建设的单位。 上述说法与官方的介绍相接近。 因此，“曜阳老年公寓”项目是一个比较典型的将公益与商业相捆绑的模式。 免费拿地开发商业项目值得注意的是，在上述三个项目的介绍中，显示其用地均为当地政府无偿划拨。 这就意味着，北京曜阳国际老年公寓的拿地成本远远低于北京新景房地产开发有限公司、北京明日房地产开发有限公司等公司，但是出售均价却高于这些项目。因此，有来自银行系统的人士在微博上公开质疑，70年产权说明已经不是划拨而是征用，有可能是无偿划拨之后又用少量资金征用的，养老项目已经异化为商业地产。其次，从一居室到五居室，这已经不是老年公寓的做法，显然是纯地产商业项目。 “这些项目的地皮都是经过国家有关程序拿到的，经过严格的审核。这些房子都没有产权。”吴昂坪表示。 记者发现，以富春江项目为例，该项目需经省市国土部门、省发改委、富阳市民政局、省市环保局等多个部门审批。 根据红基会的说法，曜阳老年公寓是一种创新的公益性与市场化相结合的养老模式，但是来自中粮地产、富滇银行的几位业内人士则认为，这不过是一种文字游戏，是一种拿地成本更为低廉的商业化运作地产项目。 在红基会的说明中，多次强调“将划出一定比例的房间无偿或低收费提供给那些对国家、对民族、对社会曾作出突出贡献的伤残军人、劳动模范、见义勇为人士等老年朋友入住”。然而，八成的老人必须按照市场价支付费用方能入住。其公益性质依然存疑。 事实是，我国的养老机构普遍投入不足，床位也空前紧张。 北京市第一福利院目前已人满为患，每月费用不包括吃饭和医疗约1500元，床位经去年扩容至600多张，但排队已经到1500多号了。 而北京市第五社会福利院的情况也颇为困难。床位有450张。院方的经费来自国家拨款和自筹，其中国家拨款数目有限(每年约为160万)，而机构一年的正常开支最低需要450多万，差额需通过收费服务的形式补齐。长期处于资金短缺、床位紧张的状态。 杭州有敬老院30家，总床位1500张，仅市区就有老年人24万，若按5%入住计算，需要12000张床位，远远不能满足需求。 |
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