1998年房改，开启了中国地产的黄金时代，转眼已是十二年。十二年，一个生肖的轮回。十二年，从启蒙、发展、壮大，再到如今的兴盛，长沙楼市可谓跌宕起伏，其精彩程度不亚于一部动人心魄的电影大片。12年，楼市在板块轮动中茁壮成长。12年，楼市主角在惊涛骇浪中交替。12年，楼市营销战在“升”与“降”中“开火”。12年，唯有创新是楼市永不言变的旋律。

关键词1 买房

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早在1998年，国务院就发布了被喻为“住房制度改革纲领性文件”的23号文件，提出了住房分配货币化的改革目标，要求在全社会范围内停止实物分房。

关键词2 房贷

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房贷，一直是普通购房者关注的话题，房产的价格上扬导致房贷成为买房中不可或缺的一道手续。十年前房改的重要目标之一就是发展住房金融，培育和规范住房交易市场。但是为了遏制炒房事件，国家规定第二套房贷有关政策，购房者也应把房贷作为自己关注的重点。

关键词3 住房保障

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国务院在23号文件中明确指出，要建立完善的住房保障体系，十年前的房改时制定的目标是：重点发展经济适用房和廉租房，让这两种形态成为住房主体。

关键词4 炒房

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房改十年间，许多新鲜词汇频繁出现，炒房就是其中一个。在2008年前，炒房或许意味着日进斗金、以房生钱。但从2008年开始，炒房客遭到市场的重创，这意味着中国楼市的参与主体将逐步发生变化。

关键词12 房产税

5月31日,国务院批准并公布了国家发改委制定的《2010年深化经济体制改革重点工作的意见》，文件将“逐步推进房产税改革”列入了今年的财税体制改革的目标当中。

千万别以为房产税是个新税种。早在1986年国务院正式发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》中，就对房产税作了详细定义和缴纳说明。人们不熟悉的主因是该税种一直只针对经营性房，对个人所有的非营业用房是免征的。

从房地产调控的角度而言，房产税指向的是房产持有环节，这是房产税相比之前出台的各项调控政策备受关注的重要原因。从理论上来看，这笔不小的税负可以有效抑制炒房行为，尤其对长沙这样的二三线城市，提早打压投机炒房有着积极的作用。

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