长期趋势评估法，就是用数学统计的方法对房地产价格的长期趋势进行评估的方法。采用这一做人方法，需以长年积累起来的市场价格变动资料作为分析依据。价格变动的时间序列最好在10年以上。因为时间序列愈长，愈能排除偶然因素和短期因素对趋势值的异常干扰。拥有长时间的真实的历史价格资料，是准确地推测、判断房地产价格的必要前提。