一、 企业简介：北京上佳恒业光电技术有限公司成立于1997年，隶属于宁波拓泰集团旗下。作为拓泰集团的北京分公司，多年来致力于光电技术领域产品的研发、制造、营销及工程施工，并逐步完善了自身的产业化进程。公司自成立以来，已承接了近百项工程，以优异的成绩赢得了广泛的认可，公司曾荣获北京市科委颁发的科技成果奖及北京市劳动局颁发的十佳创业明星奖，独特的企业文化，富有朝气、激情的年轻化管理团队，保持领先的研发、制造技术、超前的高新产品应用及环保意识为上佳恒业赢得了广阔的市场空间。面对日益发展的市场态势，上佳恒业将以“科技引领潮流、品质赢得市场”为宗旨，以“推广智能化产品、让智能化融入大众生活”为己任。聆听客户的宝贵建议，将公司逐渐发展成为有实力的高科技精英企业。

二、 项目概述：

在建筑趋向智能化设计的今天，如何将人性化的管理思维与尖端智能化设备相结合，提高、完善楼宇的基础环境，提升业主居住场所或办公场所的智能化硬件设施，已成为房地产开发商与业主们首要关注的因素。而停车场设施由于本身的直观性及越来越凸显的普遍应用性，更成为了关注的重点。智能遥控车位锁产品应用方案迎合市场所需，结合目前“车多位少”、“停车场设施智能化程度低”的普遍现象，采用目前国内最先进的智能遥控车位锁产品投放地产产品项目，在满足市场对停车场设施越来越高的要求的同时，助推地产产品的市场销售。

三、 核心产品应用概念导入：

3.1：产品应用方案提出背景：

北京房地产市场逐步升温，同时也日趋成熟，住宅消费日趋理性，业主更加注重住宅的舒适性和生活的高质量，以往单一的居住功能社区已经不能满足购房者的需要，针对这种变化，楼盘的竞争已经从以前的价格、地段、装修等转向环境、智能化配套设施以及人性化服务等综合品质的竞争。 楼宇停车场软硬件设施的完备程度成为影响楼盘销售的重要因素之一。

A：北京楼宇停车场态势分析：

（1） 现状：汽车带给人们的不仅是便捷，还有与汽车息息相关的诸多烦恼，2009年北京市机动车保有量已突破400万辆，在私家车快速增长的今天，“停车难”让越来越多的车主心烦不已，据统计截止至09年7月，北京市城八区已安装手动车位锁的车位已超过85万个，目前车位缺口仍高达44万个。

（2） 挑战：随着汽车保有量高速增长及城市土地资源的稀缺，车多位少现状仍在加剧，车主对于车位占用需求越来越大，拥有智能便捷的车位成为目前车主期望重点。已经拥有专用车位的车主在享受周边日趋完善的各种智能化服务同时，却饱受停车位每天上下车手动开锁带来的极大不便。如何完善便捷停车与智能停车将成为北京楼宇停车场面临的巨大挑战。

（3） 机会：楼宇停车场作为地产楼盘必要的硬件配套设施之一，是楼盘销售中重要的影响因素，如何利用停车设施提升楼盘的附加价值是地产行业面临的课题。打造智能化停车设施必将成为地产行业差异化竞争的必备条件。

B：智能化已成为地产行业的营销利器

现代社会的信息化发展方向决定了智能化在人们未来生活中的重要作用，随着购房者的日益年轻化、高学历，以及中老年购房者对现代科技手段的应用越来越广泛，高智能化住宅必将受到更多购房者的青睐。随着电脑等数码产品的普及，楼盘的科技含量似乎成为了代表一个楼盘时尚、品质程度的重要元素。正是这一市场特性，也让智能产品成为了开发商在楼盘销售环节中屡试不爽的营销利器。

C：智能遥控车位锁产品助推楼盘销售市场：

根据目前地产行业以及停车设施的现状，催生出了智能遥控车位锁在停车设施上的应用，在楼盘营销中植入智能停车硬件设施的宣传卖点，可以辅助提升楼盘高智能属性，完善智能化配套设施，达到用户的价值认同，打造数字社区、人性化社区理念，必将提升楼盘产品高附加值，提升销售竞争力。

3.2：产品应用效果及优势：

A：硬件提升---明显提升楼宇智能化标准

与其它智能化设施不同，采用智能遥控车位锁的楼宇具有很明显且直观的智能化视觉感受，这种直观的感受对于业主或未来业主而言异常重要---看得到摸得着，影响力是巨大的，与简陋的手动车位锁相比，装备智能遥控车位锁的楼宇无论在视觉感受上还是在实际应用上，都具有明显的对比优势效应，无疑提升了楼宇整体的智能化标准。

B：软件提升---人性化设计体现

着力于人性化设计，已成为地产市场产品竞争中的主要手段。以人为本概念、关爱概念、体贴概念等人性化思维在设计上的导入，及由此派生的人性化服务和人性化硬件设施，在消费者眼中是实实在在的房产产品的最大附加值部分。智能遥控车位锁的设计出发点就是人性化，如何使每天的停车这一重要过程更为便捷更为流畅是智能遥控车位锁的设计基础，也是地产产品人性化设计中重要的一个环节。在楼宇停车场设施设计中采用智能遥控车位锁产品，是地产产品人性化设计的一个具体体现。

C：填补盲点---率先树立完美楼宇形象

目前几乎所有楼宇停车场采用的都是传统手动车位锁，使用上极为不便，进位、出位都需要驾乘者下车手动完成车位锁的开启和关闭，极度缺乏便捷性，与周边高度智能化的安防系统、信息系统等相比，应用简陋手动车位锁的停车场系统，应属于楼宇整体人性化设计中的一个盲点。率先填补这一盲点，树立全新完美的楼宇形象，无疑会在地产行业产品中取得显著的领先优势，从而打造出京城第一家拥有最完善停车场设施的地产项目。

D：高性价比---低成本高附加值

小的投入换取大的产出，与地产项目动辄数千万甚至上亿元的硬件设施投入相比，智能遥控车位锁项目投入成本很低，但是产出了极高的附加价值。能够对地产项目的整体外观有一个较直观的改善，而这一改善又是在相对更为敏感的智能化领域体现，同时又填补了停车场智能化设施的设计盲点，在业主或潜在业主对地产产品的认知度层面、认可度层面都将产生很大的正面效应；在行业竞争领域能够领先一步，更将产生极为深远的影响；收效无疑是巨大的。

四、 产品：

4.1：产品专利及国际CE认证：

4.2：产品设计及施工所遵循的规范：

《智能建筑设计标准》GB/T50134-2000

《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003

《智能建筑施工及验收规范》DG/TJ08-601-2001

《智能建筑评估标准》DG/TJ08-602-2001

《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92

《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB0303-2002

4.3：产品设计原则：

A：规范性

产品在设计过程中，符合相关的国家标准和行业标准。

B：实用性

产品具备实现工程中所要求功能的能力和水准，符合停车场设施实际需要的国内外有关规范要求，并且实现容易、操作方便，实施后的智能化遥控车位锁产品，能够在现在和将来适应技术的发展。

C：先进性

产品符合业界的发展趋势并保持领先地位，从而保护用户在产品上的投资以及运行在其上的应用。

D：可靠性

产品具备在规定的条件下和规定的时间内完成本技术文件规定功能的能力，具备长期和稳定工作能力，实施后的智能遥控车位锁保证有良好的运行状态。

E：经济性

产品满足性能价格比在同类产品和条件下达到最优。

F：可维护性

产品的任意部分的联结都是灵活的，即独立零件组成，大都不受或极少受物理位置等因素的限制，维护可控。

五、 产品安装、售后与质量控制：

5.1：产品安装：

A：安装施工组织

配合产品应用单位拟定甲方代表（责任人）及乙方代表（责任人）；

配合产品应用单位拟定甲、乙方代表责任及权限；

上述事项纳入《产品购销合同》并作为执行依据。

B：安装执行流程

配合产品应用单位拟定发货期及到货期，临时仓储事项；

配合产品应用单位拟定进场时间及安装期；

配合产品应用单位拟定产品验收标准

上述事项纳入《产品购销合同》并作为执行依据。

C：安装施工管理

安全施工，确保施工人员、施工场所人员、施工器材的安全；

施工中遇到复杂问题及时与采购单位协商解决；

施工人员必须佩带施工出入证，文明施工，尊重现场业主；

设备/器材到场须经管理单位验收；

施工时不得影响车辆、行人出入，做好足够和醒目的告示牌、路面安全防护垫板等；

停车场地面或原有设施原样恢复，不得随意更改；

节约用水、用电，并维持施工现场清洁。

5.2：售后服务：

A：质保服务

产品提供一年期的质保周期，属产品质量问题，此周期内免费维修至正常，并保障在报修后48小时内我公司工程部人员到达现场进行维修操作。（京津地区）

B：维修服务

产品提供十年期的维修周期，此周期为含费用维修周期，我公司工程部承担产品维修至正常的责任，承担维修保障责任。

C：建立用户档案，完善质量保障

受理和收集用户投诉、咨询信息，保障用户提出的问题和要求能得到及时处理，并对处理情况进行跟踪和验证。同时建立用户档案，累积产品使用情况，为今后产品的质量改进提供依据。

5.3：质量控制：

A：质量保障范围

我公司在产品上的设计、生产、安装、调试和服务均在质量管理体系的模式下进行，以保障本产品投放是以最优的质量要求和管理而进行。

B：质量保障执行方式

公司项目经理、工程部经理全面参与安装施工，并不断完善灵活有效的质量体系；

对相关人员进行充分的培训和教育；

预防和改进相结合，对产品的开发、生产、安装、服务等全过程进行质量控制；

不断完善技术，开发高新技术产品，将质量保障延伸至产品最后环节；

保障按计划和程序实施，并在实施过程中进行连续评价和验证。

C：质量保障管理方法

在产品研发、采购、生产过程、检验和测试、安装与运行、技术服务和维护六个方面严格按照质量检测保证实施。

D：安装施工控制

我公司工程部是一支足够数量的合乎要求的施工安装人员队伍，队伍具备专业的知识掌握度及技术掌握度；

具有可靠和完善的施工器材和交通工具；

制定有一套科学而严谨的施工检验和监督管理制度。

一、 推荐产品：

A：产品型号及直观外形

遥控车位锁 SJ-DG型 （防水、防撞、防碾压）

B：技术参数

产品型号
SJ-DG
额定电压（V）
DC6V
产品规格（MM）
460X460X75
静态电流（MA）
3.5
外箱尺寸（MM）
505X498X145
装柜数量
630/20’ 1260/40’
工作电源
6V 7AH
工作电流（MA）
3.5
遥控距离（M）
≤15
使用环境温度
-10℃~+55℃
升降运行时间（S）
6
净重（KG）
8
一次充电使用时间
3 MONTH
毛重（KG）
11
上升后高度（MM）
420
下降后高度（MM）
75

C：功能及特点

1、SJ-DG遥控车位锁属智能化停车专用产品，可有效防止私人专用车位被其它车辆占用，真正享有私车停放的便利空间；抛弃手动车位锁带来的的烦恼，人不离车轻松掌控科技带来的高品质生活。
2、超长距离红外遥控，灵敏度高，安全可靠，起降自如。使用成本低，一次充电可正常使用三个月，并可改变供电方式，使用220V直接供电。
3、采用模具高温一次性压铸成型技术，有效提升了产品整体的强度和集成度，具有安装方便、外形美观、结构坚固、结实耐用的特点，整体抗压性能可达2吨。
4、采用行业内先进的全密闭式设计，真正实现了有效防水，可以在室内外任意场合和雨雪天气中正常使用。
5、具有自动复位和报警功能，车位锁摇臂在上升和下降时，遇外力强制阻挡报警，摇臂自动复位到原有状态，可有效防止车位锁自身和汽车底盘的损坏。
6、具有缺电指示功能，当电池电压不足时报警器断续报警，提醒用户及时给蓄电池充电。
7、配有故障应急装置，如遇电池耗尽或其他原因系统无法正常工作时，可使用应急专用装置手动操作升、降车位锁挡臂。
8、特有180度双向摇臂，可避免极其强烈的外力破坏，有效延长车位锁使用时间，使用寿命高达8年。
9、具有联合远程控制功能，集中管理方便快捷。停车场、物业作为配套设施统一安装便于管理，可有效提升物业档次和业主满意度。