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作　者：中国科学院研究生院房地产发展战略研究小组，中国科学院预测科学研究中心编

丛 书 名：中国科学院预测科学研究中心年度经济报告

出 版 社：科学出版社

ISBN：9787030270825

出版时间：2010-03-01

版　次：1

页　数：148

装　帧：平装

开　本：16开

内容简介

根据国家统计局和中国经济信息网公布的最新统计数据，回顾了2009年我国房地产市场运行的总体状况，并对部分重点城市进行了分析总结；报告概括了2009年对中国房地产市场有重大影响的宏观调控政策，分析了政策对市场的影响；回顾了2009年我国房地产金融形势，对2010年我国房地产价格的发展趋势做出了预测，针对我国房地产业发展的一些重要问题提出了相应的政策建议；最后，对我国房地产市场的一些热点问题进行了较为深入的探讨。

本报告可供政府相关部门在调整和制定政策时参考，可供房地产企业在投资决策时参考，对其他研究我国房地产的机构和人员也有一定的参考价值。

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序

前言

第一章 2009年房地产市场运行情况

一、房地产市场景气

(一)国房景气指数介绍

(二)国房景气指数分析

(三)房地产景气指数预测

二、房地产供给

(一)土地市场供给状况

(二)房地产开发建设状况

(三)房地产供给展望

三、房地产开发投资

(一)房地产开发投资总额

(二)房地产开发商资金

(三)区域投资特征

四、房地产需求

(一)房地产需求类型

(二)影响房地产市场需求的主要因素

(三)房地产需求状况分析

五、房地产价格

(一)全国房屋销售价格总体情况

(二)房地产价格动因分析及未来价格走势

第二章 房地产市场相关政策与评述

一、2009年1～11月主要房地产政策一览

(一)土地政策

(二)保障性住房政策

(三)金融与财政政策

(四)税收政策

(五)其他政策

二、地方特殊政策

(一)多地“90/70”政策低调退出

(二)北京房地产政策一览

(三)天津房地产政策一览

(四)上海房地产政策一览

(五)长沙房地产政策一览

(六)江苏各地房地产政策一览

(七)江西房地产政策一览

(八)厦门房地产政策一览

(九)成都房地产政策一览

(十)武汉房地产政策一览

(十一)深圳房地产政策一览

(十二)广州房地产政策一览

三、2010年房地产市场相关政策展望

(一)土地政策

(二)房地产信贷政策

(三)房地产相关税收政策

(四)保障性住房政策

第三章 重点城市房地产市场运行情况

一、北京市2009年前三季度房地产市场分析

(一)北京市前三季度经济形势概况

(二)北京市房地产市场概况

(三)政策建议

二、上海市前三季房地产市场分析

(一)上海市前三季度经济形势概况

(二)上海市房地产市场概况

(三)政策建议

三、重庆市前三季房地产市场分析

(一)重庆市2009年1—10月经济形势概况

(二)重庆市2009年1～10月房地产市场运行情况

(三)政策建议

四、青岛市前三季房地产市场分析

(一)青岛市前三季经济形势概况

(二)青岛市房地产市场概况

(三)政策建议

五、广州市前三季房地产市场分析

(一)广州市前三季度经济形势概况

(二)广州市房地产市场概况

(三)政策建议

六、深圳市2009年前三季度房地产市场分析

(一)深圳市前三季度经济运行情况

(二)深圳房地产形势分析

(三)政策建议

第四章 2009年房地产金融形势分析

一、房地产融资渠道分析

(一)商业性房地产贷款

(二)股市融资状况

(三)信托融资状况

(四)房地产开发企业融资分析小结

二、房地产企业经营状况分析

(一)房地产企业盈利状况分析

(二)房地产企业盈利能力分析

(三)房地产企业资金链状况分析

三、房地产金融产品运行分析

(一)建元2005-1个人住房抵押贷款支持证券的运行情移

(二)建元2007-1个人住房抵押贷款支持证券

(三)房地产信托投资基金

四、货币政策调整及对房地产业影响分析

(一)贷款基准利率维持在历史低位

(二)房贷优惠政策带动新一轮商品房投资热潮

(三)货币流动性充裕可能催生资产泡沫重现

五、土地一级开发

(一)土地一级开发及其模式

(二)土地一级开发的操作程序

(三)土地开发情况及分析

(四)土地开发资金情况分析

(五)近期土地市场扫描

第五章 2010年房地产价格预测

一、短期市场预测

(一)房地产投资预测

(二)房地产需求预测

(三)房地产供给预测

(四)房地产价格预测

(五)房地产景气预测

二、影响房地产市场的主要因素

(一)特殊房价收入关系长期支撑刚性需求

(二)垄断土地供给是房地产价格的最重要支撑

(三)通胀预期对房地产需求产生正面影响

(四)上游产业提价长期内推高房地产价格

(五)财政货币政策将产生先扬后抑的短期效果

(六)城市化新趋势给房地产带来新机遇和挑战

三、政策建议

(一)继续完善房地产市场制度设计

(二)创新房地产市场宏观调控政策

(三)积极应对城市化带来的新挑战

第六章 2009年我国房地产市场系列问题研究

一、廉租房补贴政策分析

(一)引言

(二)廉租房补贴政策的现状

(三)廉租房补贴及对租户福利影响的理论探讨

(四)现行廉租房补贴政策下的租户福利的测度

(五)结论

(六)政策建议和展望

二、廉租房违规出租现象分析

(一)引言

(二)廉租房租户的心理分析

(三)廉租房违规出租问题的博弈分析和治理探究

(四)结论

(五)政策建议和研究展望

三、货币政策调整对房地产市场的影响

(一)近年来我国货币政策的变化

(二)货币政策变化对我国房地产市场的影响

(三)2010年货币政策及房地产市场预测

(四)促进房地产市场平稳健康发展的政策建议

四、房地产市场中消费者心理预期分析

(一)引言

(二)房地产消费者非理性行为的心理本质

(三)消费者非理性心理在房地产市场的行为体现

(四)政策建议

五、REITS专题

(一)2009年最新RErrs政策进展

(二)2009年率先推出债权型REITs环境分析

(三)国内REITs上市利弊分析

(四)2009年我国REITs收益率预测情况

(五)REITs的不同模式的比较

(六)不同模式的REITs的税收情况对比

六、2009年我国二手房市场分析

(一)市场表现

(二)问题分析

(三)政策建议

引申阅读文献