项目地理位置

项目优势

项目具体情况

项目地理位置

鑫军风情商业街位于浦东新区宣桥镇，在野生动物园旁边。 周边拥有11个居民小区，252家外资企业在此办公，常住人口7万，人流量在20万左右，但唯一缺少的就是一条高贵优雅的商业街。鑫军风情商业街是集高档餐饮、娱乐休闲、购物场所为一体，充分体现出高贵优雅的一条街。

项目优势

◆发展优势

2009年，经国务院批复上海市《关于撤销南汇区建制将原南汇区行政区域划入浦东新区的请示》，浦东和南汇（含宣桥）两区合并后，浦东的面积扩大到1210平方公里，占上海市总面积的20%，浦东新区的经济总量达到上海市经济总量的25%，成为中国21世纪最大的奇迹！

在“两区”的融合发展中，上海市的旅游及商业部门看到了更多发展潜在机遇。目前全上海仅有的两个5A级景区——东方明珠（陆家嘴）和【野生动物园】（离我们项目仅一步之遥），现在它们统统纳入到了“新浦东”的旗下。原南汇旅游景点和资源也十分丰富，如桃花节、鲜花港、滨海岸线。2010年，全球著名的主题乐园---迪斯尼也将落户浦东，为浦东旅游品牌增相辉映。“大浦东”呈1+1>2叠加效应——这必将成为未来10到20年经济发展最重要的增长！?

宣桥是浦东新区“十二五”期间基础建设重点打造的城镇之一！

中国看上海、上海看浦东，潜力板块，重中之重，商业要塞！

◆商业管理优势 我们项目前三年的物业管理和商业运营都由我们鑫军投资有限公司统一招商、统一运营、统一管理，每年按总房款的8%作为回报，三年共计24%一次性从房款中抵扣。完成这些项目的都是有着超过十五年商业地产经验的精英团队携力打造，他们来自：万达集团、绿地集团、明发集团、奥银集团等。为每次项目的成功保驾护航。

◆ 投资利润优势：

在巴黎：迪士尼入驻后的2年内，商业地产租金从200/㎡/年升至300法郎/㎡/年，2年租金增长率高达150%

在日本：迪士尼入驻后的2年，商业地产售价从32000日元/㎡上涨到86000日元/㎡，2年内售价增长300%

在香港：迪士尼开业6年，周边地产增值5倍有余

在上海：在浦东，在宣桥，迪士尼风暴已经席卷而来！

我们项目周边小区有7大小区（欣春苑、欣梅苑、欣兰苑、欣菊苑等），他们的住宅地产售价均已达到10000元/㎡，联排别墅房价也以达到2万—3万/㎡，独栋别墅更是达到4万/㎡，距离我们项目数公里的惠南镇旁边的商业项目早在2008年就成功突破2万/㎡，我们鑫军风情商业广场后起发力，10余平方米的精品美铺、20多万的投资成本，潜力巨大的升值空间，让你一铺富三代，鑫军拥有完善的商业运营管理体系，为您的资产持续增值。

◆人口数量优势

有人的地方就有商机，有商机的地方就会有商业地产的增值！

大家都知道，商业地产的兴旺取决于客流的大小，目前从大范围看浦东新区，常驻人口有412万，宣桥地区常住人口达到了将近5万，根据规划，在未来的10年内三灶镇将合并归于宣桥镇，届时，宣桥地区的人口将达到浦东新区人口的10%左右，我们项目所在的区域主要是以居住为主的群体结构，目前已经造好了有150万方的居民区，可容纳6万居住人口。未来一到两年我们还将再造200万方的居民区。南六公路到团东之间主要是以工业为主的工业商务区。现在已经有2000多家企业在这里注册，另外还有265家企业在这里办公，20多万工人在这里工作。

◆交通便利优势

【地铁16号线】途经我们的项目，覆盖宣桥乃至于原南汇区域，【城间短驳车】的大力推行，也将大大缩短出行距离。。。。。社区居民、旅游者、外来务工者、踏青采风者、商务白领人士，个体经营户、政府工作人员就构成了巨大的消费源动力和巨大潜力。?

我们项目离迪斯尼2期仅7公里，离上海市中心32公里，浦东陆家嘴25公里，浦东机场9公里，大家可以看到，宣桥镇周边有A1高速，A2高速，A30环城高速，地铁16号线、三条高速主干道，构成了密集的交通网。

项目具体情况

规模：

面积为10000多平米，分为A、B两栋。层高4.5米让你一层的价钱两层的享受，共有331个铺位，单套主力面积在15到20平米之间，都是小户型精品商铺，商铺单价 ：1F:2.3-2.5万；2F:1.8-2万；3F:1.2-1.4万；4F：1万。

业态分布 ：

A栋一层为精品生活广场·生活缘，主要经营数码家电，金银饰品，日化用品等，

B栋一层为时尚购物广场·活力场——主要经营男女时装，精品皮具，时尚女鞋等

B栋二层为城市精品超市·便利集——主要经营社区型大卖场（生活超市），

B栋三层为风情休闲之都·欢乐坊——主要经营休闲、娱乐等。

B栋四层为大型重视餐饮·美食城——主要经营各式美食餐饮。

品牌影响效应优势（重点）

销售情况：

前三年统一经营管理，（每年返8%，一次性返还总额24%），也可终生托管，2011年4月中旬开盘，开盘当天将有优惠活动，敬请关注！开发商老总殷小娇