中国最具投资价值的酒店/公寓

濮院商贸中心

据统计，濮院年贸易额500亿元，每年接待国内外采购商500万，伴随着巨大的流动客源，滋生出庞大的酒店市场需求，而濮院目前住宿接待能力却严重不足。金地置业抓住酒店市场供不应求的良机，在濮院中商务区这一与市场群直接对接的核心区域，选择环境优越的齐兴河畔的绝版宝地，斥资2.5亿，以超三星豪华装修，300套房间规模，打造濮院位置最好、档次最高、规模最大的首席酒店（公寓）之王！

一、项目参数

占地面积　1221.14平米

建筑面积　总建筑面积：14774.04平米

绿化率　30.06

容积率　2.8

分几期开发　二期开发

得房率　商铺89% 酒店75%

层高多少？　商铺一层4.2米 二层3.6米 酒店 3~11层3米二、地理位置与交通

　东　南　西　北

四周路名　中心路　
　齐宏路　工贸大道

四周对面的建筑　毛衫交易老市场、物流配送中心及2011年即将动工的市场、物流综合区　毛衫名品街、新物流中心　钻石公馆　国贸、世贸
环贸、金贸
中央商城五大精品市场项目优势：

毛衫第一市/酒店公寓王

濮院/中国毛衫第一市场

中国商业联合会正式授牌的“中国毛衫第一市”；

亚洲最大的毛衫集散中心，

年500亿的贸易总额；

年500万人次的国内外客商；

市场辐射全国各地，贸易往来遍布20多个国家和地区；目前濮院毛衫销售量占全国的70%以上；

全国每3人就有2人拥有濮院生产的羊毛衫；

近年针织衫、T恤衫等新产品的开发，更消除了传统的淡旺季之分，

使这里常年云集来自亚洲各国和全国各地的八方商贾。

数千厂家、上万商户、十万产业人群的全球性毛衫产业王国，

如同引力强大的磁场，吸纳着八方人气、财富，

使濮院每天人流如织，蕴藏着无限商机。

绝版黄金宝地/雄踞濮院中央商务区核心

本案位于三羊开泰中心广场的南端，毛衫市场管委会大楼的南侧。这里占据濮院毛衫市场群的核心，是直接服务毛衫市场群的中央商务区。这里云集了濮院最高档的毛衫商场、集中了最重要的市场主管部门和几乎所有的金融机构、云集濮院最好的宾馆、休闲、娱乐设施、最高档的住宅和景观河道也位居其列，可谓“市场群里的金融商务区”，濮院的“小陆家嘴”。

本案北靠毛衫市场管委会大楼，南为物流中心，东临市场物流综合区（规划2011年开工建设），西靠农贸市场（临时性质，规划市场用地），属于中央商务区内难以寻觅的绝版黄金宝地。

产品优势：

恢弘气度 城市地标

——最高档的产品品质

使命：精品

金地置业携手巨匠集团在濮院齐兴桥南这块黄金宝地上为人民奉献一座百年不衰的建筑精品。巨匠集团是国家房屋建筑工程施工总承包壹级企业。2007年，巨匠建设捧回中国建筑工程最高颁奖——鲁班奖，成为嘉兴首家在全国获得此奖项的建筑企业。不可复制的城市地标/真三星级的“家”

在外立面上，濮院商贸中心采用了首座ART-DECO国际主义建筑风格，流畅而挺拔的线条、优美的几何造型，恢弘的气度和出类拔萃的外立面形象，成就了濮院中央商务区新地标；

在装修上，濮院商贸中心以超三星的豪华标准，打造濮院目前最高档次的舒适旅居空间。新概念地面材料、正牌器具、舒适的西式大床格局，中式装修元素和多元化现代元素的提炼运用，配以极具特色的家具、饰品，营造了一种天地一体、人本内在的九州神韵和家的氛围。让人在极具尊贵氛围的环境中体验空间的舒适、精神的雅致和家庭的温馨。

如此精致而富有内涵的装修，必将在濮院的同类物业脱颖而出，一举赢得商旅顾客的青睐和忠诚。

运营优势：

强大资源 制胜运营

——四大联盟、七大客源，最专业的运营管理

专业运营管理公司与四大合作伙伴、上千品牌厂家联袂合作

中央商城/环贸中心/世贸大厦/金贸大厦

四大金牌市场固定伙伴联盟，带来数千商家常年订房需求；

上千品牌厂家锁定意向，

庞大接待客流，支撑强大稳定需求。

本案作为目前濮院位置最好、档次最高、规模最大的首席酒店（公寓），

必将成为品牌商场和厂家的定点接待酒店

濮院每年基本的商务接待费用高达数亿元，强大的市场需求，为本案长期火爆经营提供了无限前景；

灵活经营，最适合濮院市场需求的新概念商旅酒店（公寓）

濮院的商旅主体是打货的客商，居住的特点是时间都在一周以上，长则1月甚至数月。针对消费客群的特点，濮院商贸中心发挥项目在规划设计上的优势，拟推出精品酒店、花园式酒店公寓、短租房、长包房等多种经营性产品，以最大限度的抓住濮院主体客群的需求。

七大客源，保证濮院商贸中心旺盛人气

1、 中央商城/环贸中心/世贸大厦/金贸大厦客源导入

2、上千品牌厂家客源导入

3、网络预订客源导入

4、旅游客源导入5、长租优惠，服务式公寓客源导入

6、钟点房，商务休闲客源导入

7、广告投入，拉动客源。

投资优势：

买到=赚到 超三星豪华装修客房，领袖市场的标杆

总价18万起

小面积 大财富 超高罕见收益

——最具投资价值的回报

濮院商贸中心

作为客房的经营收益评估：

预计客房价格（实价）

25平米的普通标间　168元/间/天

37平米的豪华标间　188元/间/天

45平米的套房　368元/间/天　一间客房的净收益=188*365*80%*（1-35%）=35682元；

一间客房的净收益率=35682/300000=11.9%。

（注：188为客房每日均价、80%为入住率、35%为运营成本、300000为销售总价）。

实打实的市场行情，客观准确的收益评估，一目了然的投资收益，怎么算怎么赚，超高收益回报。

濮院商贸中心

作为单身公寓的收益评估及比较（最低投资保障）

公寓名称　租金　面积　总价　收益

中央商城　1200-1500元/月　35平方米　30万　4.80%-6.00%

镇中心　900元/月　37平方米　22万　4.91%

东方名宿　950元/月　30平方米　23万　4.95%

瑞丰大厦　1500元/月　45平方米　35万　5.14%

春天花园　1600元/月　54平方米　38万　5.05%

本案　1500元/月　37平方米　30万　6%濮院商贸中心五大投资优势：

n 年回报评估值为6-12%；

n 10天/年的免费分时度假；

n 70年产权，让您多收益30年；公寓；

n 与濮院品牌厂家、商场合作，成为定点接待酒店/

我公司每星期三、星期六、星期天都有免费班车。